И вновь об ипотеке

[M@N]

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Вопрос ипотеки наверняка уже не раз обсуждался на форуме, но за последние годы (если верить словам властей в новостях) сделали множество послаблений для должников в суровости со стороны банков.

Квартира была куплена в период высоких цен, у владельца нет возможности выплачивать ту суму которая была установлена договором в те годы, сейчас банк присылает уведомление о намерении продать имущество с торгов. Квартира единственная, но владелец согласен с продажей квартиры, но всю сумму долга эта квартира не покроет точно, может ли банк обязать должника выплачивать оставшуюся сумму? И есть ли возможность в судебном порядке избежать дополнительных выплат после продажи имущества?

Ответ на этот вопрос будет полезен многим ипотечникам попавшим в подобную ситуацию. Всем заранее спасибо! :smile:

[Realman]

из закона об ипотеке

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

вобщем если Банк с торгов продаст квартиру, а эта квартира на момент получения кредита полностью покрывала сумму займа, то Банк больше ничего взыскать не сможет

Изменено 7 Июня 2012 пользователем Realman

[M@N]

  Realman писал(а):

вобщем если Банк с торгов продаст квартиру, а эта квартира на момент получения кредита полностью покрывала сумму займа, то Банк больше ничего взыскать не сможет

а в случае если набежала пеня за просрочку платежа и банк продав квартиру не сможет потребовать её оплату?

[Гость Банкир]

если будет проведена процедура внесудебной реализации то не сможет. Если же обратится в суд за судебной реализацией и взыскании суммы то тогда сможет.