Доверенность под влиянием обмана

[NaSSStya777]

Ситуация такова.

Человек продает квартиру (допустим - К), но долгое время не может ее продать. Тут объявляется друг (Д) - они договариваются о том, что Д продаст квартиру за 8 000 у.е. (Д обманул, сказав, что его родственники оказались в тяжелом положении и нуждаются в квартире). К выписывает на имя Д доверенность на продажу квартиры. Позже выясняется, что Д продал ее совершенно посторонним людям за 15 000 у.е.

Как сделать так, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение?

На мой взгляд нужно предъявить иск о признании доверенности (а в последствии и заключенной сделки) недействительной.

Подскажите, пожалуйста, может есть еще варианты? Может кто сталкивался с такой ситуацией?

Заранее спасибо.

[Борисович]

Позже выясняется, что Д продал ее совершенно посторонним людям за 15 000 у.е.

Как сделать так, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение?

какая сумма сделки отражена в договоре купли-продажи квартиры?

предусматривает ли доверенность право распоряжения полученными по сделке деньгами?

имеются ли доказательства передачи 8 000 от Д к К?

чем, собственно, недоволен К, если он хотел получить 8 000 и получил их?

[Burubek]

На мой взгляд нужно предъявить иск о признании доверенности (а в последствии и заключенной сделки) недействительной.

Подскажите, пожалуйста, может есть еще варианты? Может кто сталкивался с такой ситуацией?

Я профан в юриспруденции, потому, если что, все нижесказанное - чистое ИМХО.

Я думаю, что на основании п.2) ч. 1 ст. 170 ГК доверенность уже прекратила свое действие:

Статья 170. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) осуществления действий, предусмотренных доверенностью;

Потому вам надо оспаривать сами действия поверенного, как мошеннические. Если есть состав преступления, предусмотренного ст. 177 УК, то можно обвинить поверенного в мошенничестве путем злоупотребления доверием, так как виновный, используя доверительные отношения между ним и собственником, совершает его обман либо вводит в заблуждение. (См. п. 19 НП ВС РК "О судебной практике по делам о хищениях" от 11 июля 2003 года N 8).

Я думаю, что можно еще попытаться доказать истинность намерений доверителя и поверенного в цели выписывания доверенности, т.е. доверенности на продажу именно его родственникам, находящимся в тяжелом положении, и именно за 8.000 у.е., а не посторонним лицам, указанным в договоре купли-продажи.

А истинная стоимость квартиры указана в договоре К-П? И есть ли расписка или иной документ о получении 8.000 у.е?

[Burubek]

чем, собственно, недоволен К, если он хотел получить 8 000 и получил их?

С другой стороны, Борисович прав, задавая такой вопрос: чем недоволен К, он ведь получил свои 8 000? Хочет забрать все 15 000???

Изменено 9 Июня 2012 пользователем D@N

[Mishanya]

Ситуация такова.

Человек продает квартиру (допустим - К), но долгое время не может ее продать. Тут объявляется друг (Д) - они договариваются о том, что Д продаст квартиру за 8 000 у.е. (Д обманул, сказав, что его родственники оказались в тяжелом положении и нуждаются в квартире). К выписывает на имя Д доверенность на продажу квартиры. Позже выясняется, что Д продал ее совершенно посторонним людям за 15 000 у.е.

Как сделать так, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение?

На мой взгляд нужно предъявить иск о признании доверенности (а в последствии и заключенной сделки) недействительной.

Подскажите, пожалуйста, может есть еще варианты? Может кто сталкивался с такой ситуацией?

Заранее спасибо.

Доверенность признавать недействительной - не вижу никаких оснований, да и смысла тоже. А ситуация простая и разруливается с юридической стороны элементарно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РК, по сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого. Соответственно, вне зависимости от того, что третье лицо осуществляло продажу, фактически считается, что продал квартиру сам собственник. И у него и возникают права и обязанности. А в первую очередь его право - получить все полученные от продажи деньги. Соответственно, тот, кто по довренности продавал, обязан все полученные от продажи деньги передать продавцу (бывшему хозяину квартиры), хоть 8000, хоть 15000, хоть 1000000. Не отдает - взыскать с него в суде, да и все.

[NaSSStya777]

какая сумма сделки отражена в договоре купли-продажи квартиры?

предусматривает ли доверенность право распоряжения полученными по сделке деньгами?

имеются ли доказательства передачи 8 000 от Д к К?

чем, собственно, недоволен К, если он хотел получить 8 000 и получил их?

1. Сам договор купли-продажи К не видел - Д его попросту не отдает.

2. Доказательств передачи денег нет

3. К мог бы и сам продать квартиру за 15 000 у.е., просто Д. попросил - мол для родственников - обманул...

[NaSSStya777]

Доверенность признавать недействительной - не вижу никаких оснований, да и смысла тоже. А ситуация простая и разруливается с юридической стороны элементарно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РК, по сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого. Соответственно, вне зависимости от того, что третье лицо осуществляло продажу, фактически считается, что продал квартиру сам собственник. И у него и возникают права и обязанности. А в первую очередь его право - получить все полученные от продажи деньги. Соответственно, тот, кто по довренности продавал, обязан все полученные от продажи деньги передать продавцу (бывшему хозяину квартиры), хоть 8000, хоть 15000, хоть 1000000. Не отдает - взыскать с него в суде, да и все.

Огромное спасибо за совет =))))

[Борисович]

1. Сам договор купли-продажи К не видел - Д его попросту не отдает.

2. Доказательств передачи денег нет

3. К мог бы и сам продать квартиру за 15 000 у.е., просто Д. попросил - мол для родственников - обманул...

1,2

копию договора можно у нотариуса попросить, если сделка нотариально оформлялась. или запросить в департаменте юстиции, если сделка зарегистрирована. раз нет доказательств передачи денег, то нужно действовать по совету Мишани. но взыскать, скорее всего, получится ту сумму, которая указана в ДКП. иначе как Вы докажете, что действительно было 15 000, а не 8 000.

3

тогда надо было указывать в доверенности кому и за сколько продать. а если продать за цену и на условиях по своему усмотрению, то и обмана, собственно, нет.