ТОО арендует у акимата земельный участок под производственную базу

[АйгериммТОО]

ТОО арендует у акимата земельный участок под производственную базу в течение 10 лет.

Хотим оформить этот участок в собственность ТОО, а затем продать (ТОО нуждается в деньгах, из имущества ничего нету, кроме акиматовской арендованной земли)

Вопрос- реально ли это? если да, то что делать?

Писать заявление акимату с просьбой подарить участок реально или нет?

Или можно ли попросить у акимата ввести изменения в договоре аренды, включить туда пунт =Арендполучатель имеет право распоряжаться этим земельный участком по своему усмотрению =

землю мы использовали по назначению в течение 10 лет. На базе были проведены строительные работы.

Акимат может или не может отказать? есть ли какие-то пункты в законе о земле по таким вопросам?

[Орал]

Насчет подарить не знаю, но обратиться с заявлением о выкупе ЗУ в соответствующий акимат можно. Или продать объекты недвижимости, расположенные на арендуемом ЗУ.

[Brant]

есть ли какие-то пункты в законе о земле по таким вопросам?

4. При продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.

Статья 47. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.

3. При намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа.

К заявлению прилагаются:

документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

копия свидетельства налогоплательщика;

справка налогового органа о наличии или об отсутствии задолженности перед бюджетом (земельный налог и (или) плата за пользование земельными участками);

справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в месячный срок со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в местный исполнительный орган.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

[Mika]

ТОО арендует у акимата земельный участок под производственную базу в течение 10 лет.

Хотим оформить этот участок в собственность ТОО, а затем продать (ТОО нуждается в деньгах, из имущества ничего нету, кроме акиматовской арендованной земли)

Вопрос- реально ли это? если да, то что делать?

Писать заявление акимату с просьбой подарить участок реально или нет?

есть смысл написать заявление на выкуп, указать что ЗУ используется в соответствии с целевым назначением, освоен и т.д.

есть риск, что в собственность дадут то, что под строениями, а остальное в аренду для эксплуатации зданий и сооружений.

Изменено 27 Июня 2012 пользователем Me myself and I

[АйгериммТОО]

Спасибо за помощь!!! есть еще кое- какие вопросы. Акимат утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка.

Можно ли договориться о цене с акиматом или в законе есть утвержденные цены или что-то в этом роде?

[АйгериммТОО]

Если уже выкупаем , то может ли в качестве выкупателя выступит физическое лицо на основании того, что это физ. лицо является 100%-м учредителем фирмы. то есть договор купли- продажи не с ТОО и с физическим лицом (100% уч.тель ТОО) ???

[Brant]

Если уже выкупаем , то может ли в качестве выкупателя выступит физическое лицо на основании того, что это физ. лицо является 100%-м учредителем фирмы. то есть договор купли- продажи не с ТОО и с физическим лицом (100% уч.тель ТОО) ???

ИМХО, нет.

[Brant]

Акимат утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка.

Можно ли договориться о цене с акиматом или в законе есть утвержденные цены или что-то в этом роде?

Существует определённый порядок. Почитайте ст.10, 11 ЗК РК:

http://online.zakon....=1040583&page=2

[АйгериммТОО]

Существует определённый порядок. Почитайте ст.10, 11 ЗК РК:

http://online.zakon....=1040583&page=2

кроме варианта =выкупить= больше нету? бесплатно не передадут ? это противоречит закону?

[Brant]

кроме варианта =выкупить= больше нету? бесплатно не передадут ? это противоречит закону?

Нет, не передадут.

[Brant]

Или продать объекты недвижимости, расположенные на арендуемом ЗУ.

Как это согласуется с п.1ст.52 ЗК РК ?