Раздел имущества. Квартира с двумя собственниками

[Гость Людмила]

Доброго дня, уважаемые юристы!

У меня сложилась непростая ситуация, очень прошу ваших разъяснений! Я нахожусь в браке 5 лет, есть ребенок. Квартира была куплена до брака, на ссуду, которая была выделена лично мне, как молодому специалисту для приобретения жилья, с последующей выплатой. Соответствующий документ о перечислении на мой счет необходимой суммы имеется. Но в договоре купли-продажи были указаны 2 собственника, мой будущий муж на тот момент стал собственником просто имея с собой на тот момент копию своего РНН, который я по незнанию при покупке квартиры просто забыла взять с собой... И вот так вот просто с легкой руки он стал собственником моей, по сути, квартиры. И вот, собственно, у меня такой вопрос, при нашем разводе и разделе имущества будет ли учтено то, что квартира была приобретена ДО брака, и равные ли права теперь у нас с мужем на эту квартиру, которую он сейчас естественно, будет претендовать??

[Brant]

Ссуду Вы выплатили тоже до брака или выплачивали её уже будучи в браке с супругом?

[Гость Людмила]

Ссуду Вы выплатили тоже до брака или выплачивали её уже будучи в браке с супругом?

Ссуда рассчитана на определенное количество лет. И пока я была в декрете, 2 года платил муж, когда вышла на работу, уже плачу я сама.

[Brant]

И с учётом того, что в договоре купли-продажи указаны 2 собственника, и с учётом того, что ссуду вы выплачиваете находясь в браке с супругом, ваш муж хоть как имеет 1/2 долю в этой квартире.

[Гость Людмила]

Ссуда рассчитана на определенное количество лет. И пока я была в декрете, 2 года платил муж, когда вышла на работу, уже плачу я сама.

Причем я предлагаю ему просто вернуть его выплаченную за это время сумму, но он как собственник может ведь и требовать полного раздела имущества...

[Гость anibemb was]

ваш муж хоть как имеет 1/2 долю в этой квартире.

Обидно тогда даже как-то, в основном ведь отдуваться приходится мне ((

[Sanj]

ну раз в договоре купли прожади указано два собственика думаю он имеет право долю, тем более когда вы были в декр отпуске он оплачивал и при оплате в квитанциях наверняка указан его рнн и фио, не скажу что совсем шансов нет , надо будет доказывать что приобреталось все до брака

[Гость Людмила]

Спасибо большое за ответы!!!

[Brant]

надо будет доказывать что приобреталось все до брака

А тут и доказывать ничего не надо.

Квартира была куплена до брака, в договоре купли-продажи были указаны 2 собственника,

[Mishanya]

надо будет доказывать что приобреталось все до брака

То, что приобреталась квартира до заключения брака - доказывать не нужно. Это и так никто не оспаривает. Проблема в том, что покупателями квартиры выступили двое лиц (она и он). Здесь следует действовать другим способом.

Скажите, Людмила, а каким образом получилось так, что при заключении договора купли-продажи выступили покупателем не только вы, но и он еще?

[Гость Людмила]

Скажите, Людмила, а каким образом получилось так, что при заключении договора купли-продажи выступили покупателем не только вы, но и он еще?

Я уже сообщала выше, что просто на тот момент у меня не оказалось с собой своего РНН, а у будущего мужа было с собой. Законно ли это сделали, включив его в собственники, я если честно не знаю, тем более повторюсь мы на тот момент женаты не были. Тогда было лишь желание поскорее приобрести жилье, ну и доверие было между нами соотвественно...

[Mishanya]

Я уже сообщала выше, что просто на тот момент у меня не оказалось с собой своего РНН, а у будущего мужа было с собой.

Во-первых, РНН не требуется для заключения договора купли-продажи. Во-вторых, даже если предположить, что были какие-то особые условия при заключении (например, с участием банка), при которых РНН покупателя обязателен, то, если у вас его не было, а у него он был с собой, то тогда вообще он единственным покупателем должен был быть указан. Расскажите подробнее, что за сделка была, при которой нужен был РНН?

Изменено 13 Июля 2012 пользователем Mishanya

[Гость Людмила]

Особых условий абсолютно не было, продавец сам нашел частную юридическую фирму, которая занимается этими вопросами с имуществом, и при покупке составляли договор, при этом присутствовали продавец и покупатель, то есть я, для поддержки со мной был молодой человек, будущий муж. С собой было удостоверение личности и сумма для самой покупки. Тогда зачем спрашивали РНН сейчас непонятно, вы полагаете что неграмотно была совершена покупка??

[Человек разумный]

Квартира Ваша общая, скорее всего в равной доле. РНН у Вас справшивали скорее всего что бы заплатить государственную пошлину за регистраию сделки.

[Mishanya]

Особых условий абсолютно не было, продавец сам нашел частную юридическую фирму, которая занимается этими вопросами с имуществом, и при покупке составляли договор, при этом присутствовали продавец и покупатель, то есть я, для поддержки со мной был молодой человек, будущий муж. С собой было удостоверение личности и сумма для самой покупки. Тогда зачем спрашивали РНН сейчас непонятно, вы полагаете что неграмотно была совершена покупка??

Я полагаю, что следует разбираться, что и как происходило. Потому что, из того, что вы указываете, становится понятным одно - фактически было допущено нарушение ваших прав, потому что реальным покупателем являлись только вы, и право собственности на квартиру должно быть только у вас. Соответственно, вижу основания для подачи соответствующего иска. Надо подробно разобраться, что и как происходило. Нюансов масса.

[Гость Людмила]

Я полагаю, что следует разбираться, что и как происходило. Потому что, из того, что вы указываете, становится понятным одно - фактически было допущено нарушение ваших прав, потому что реальным покупателем являлись только вы, и право собственности на квартиру должно быть только у вас. Соответственно, вижу основания для подачи соответствующего иска. Надо подробно разобраться, что и как происходило. Нюансов масса.

Спасибо большое за разъяснение!!! А еще такой вопрос, по поводу подачи иска, это куда именно подавать? На эту фирму, которая занималась куплей-продажи??

[Mishanya]

Спасибо большое за разъяснение!!! А еще такой вопрос, по поводу подачи иска, это куда именно подавать? На эту фирму, которая занималась куплей-продажи??

Плохо дело. Если вы даже не представляете, как, куда и к кому обращаться с иском, то уж точно ничего хорошего вас в суде не ждет. Рекомендую в таком случае не заниматься самолечением, а обратиться к юристам за помощью.

[Гость Людмила]

Согласна, такие вопросы самостоятельно решать мне не по силам)), Благодарю вас, Mishanya!

[М.Ю.]

Потому что, из того, что вы указываете, становится понятным одно - фактически было допущено нарушение ваших прав, потому что реальным покупателем являлись только вы, и право собственности на квартиру должно быть только у вас. Соответственно, вижу основания для подачи соответствующего иска.

А я таких оснований не вижу. Во всяком случае, с юридической точки зрения.

[Гость Юля]

Согласна, такие вопросы самостоятельно решать мне не по силам)), Благодарю вас, Mishanya!

Да, в вашем случае конечно необходим практикующий по жилищным делам юрист. Я думаю, тут вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об исключении супруга из договора купли-продажи квартиры. Доказательственную базу толкующий юрист найдет!

[Mishanya]

А я таких оснований не вижу. Во всяком случае, с юридической точки зрения.

Если уж на то пошло, то достаточным основанием для подачи иска является всего лишь даже предположение лица о нарушении его прав. Считаете, что фактически не были нарушены права?

[Electrolux]

вот почему-то мне кажется, что некая юрфирма была привлечена к сделке с легкой подачи будущего супруга...

ибо имел он виды на эту недвижимость уже тогда))

[Brant]

Уже тогда он не только виды имел, но и право собственности заимЕл на 1/2 долю квартиры.

Так какое её право всё-таки, например, было нарушено и как его она будет защищать в суде спустя столько времени? С момента покупки прошло уже больше 3-х лет, как я понимаю.

Деньги то перечислялись на её счёт, но, скорее всего, в момент заключения договора купли-продажи она/они

рассчитались с покупателем наличными. И у нотариуса не возникли (откуда) сомнения в её/их волеизъявлении. И судя по тому, что написала сама ТС, на тот момент она ничего не имела против такого развития событий:

ну и доверие было между нами соотвественно...

[Electrolux]

Людмила, у вас раскол в семье и вы готовитесь к худшему? или просто праздный интерес?

Поясните как ответ на этот вопрос влияет на правовую сторону вопроса ТС? Иначе оффтоп.

Изменено 14 Июля 2012 пользователем Борисович

[М.Ю.]

Считаете, что фактически не были нарушены права?

На основании п.4 ст.209 ГК имущество перешло в долевую в собственность. В чём нарушение прав?