Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Доброго времени суток всем-всем!

Вопрос такой. Заключили Договор купли-продажи ЗУ. Также подписали Допик к нему. На регистрацию в юстицию сдали и Договор и Допик.

Зарегистрировали нам только Договор. Якобы Допик это наши внутрении отношения, и они юстицию не волнуют.

Вот меня теперь смущает - будет ли Допик иметь юридическую силу?

Заранее спасибо за ваше мнение!

Опубликовано (изменено)

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременений прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

2. В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно.

Недавно М.Ю. мне на аналогичный вопрос отвечал

Изменено пользователем Ahmetova
Опубликовано (изменено)

Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникшую благодаря Допику?

Изменено пользователем Me myself and I
Гость Александр
Опубликовано

стоимость и регистрация прав разве влияют ка кто друг на друга? вычеты вообще отдельная тема.

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 11:32, Me myself and I сказал:

Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникушую благодаря Допику?

Смогут.

Статья 131. Общие положения

Корректировка - увеличение или уменьшение размера дохода или вычета отчетного налогового периода в пределах суммы ранее признанного дохода или вычета в случаях, установленных статьей 132 настоящего Кодекса.

Статья 132. Корректировка доходов и вычетов

1. Доходы или вычеты подлежат корректировке в случаях:

1) полного или частичного возврата товаров;

5) изменения суммы, подлежащей оплате в национальной валюте за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги, исходя из условий договора;

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 11:32, Me myself and I сказал:

Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникушую благодаря Допику?

Если стоимость ЗУ относится (связана) с получением СГД - да. См. ст. 100 и соседние НК.

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 11:38, Гость сказал:

Смогут.

Статья 131. Общие положения

Корректировка - увеличение или уменьшение размера дохода или вычета отчетного налогового периода в пределах суммы ранее признанного дохода или вычета в случаях, установленных статьей 132 настоящего Кодекса.

Статья 132. Корректировка доходов и вычетов

1. Доходы или вычеты подлежат корректировке в случаях:

1) полного или частичного возврата товаров;

5) изменения суммы, подлежащей оплате в национальной валюте за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги, исходя из условий договора;

2) изменения условий сделки;

<a name="SUB1320103">3) изменения цены, компенсации за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги;

4) скидки с цены, скидки с продаж;

Опубликовано (изменено)

Извините, к концу дня немного путаюсь.

Не вычеты. потом при дальнейшей продаже ЗУ, можно ли будет большую сумму в себестоимость ЗУ включить?

Это уже для расчета КПН надо.

Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Допик это ж неотъемлемая часть Договора.

Изменено пользователем Me myself and I
Опубликовано

  В 17.07.2012 в 11:51, Me myself and I сказал:

Извините, к концу дня немного путаюсь.

Не вычеты. потом при дальнейшей продаже ЗУ, можно ли будет большую сумму в себестоимость ЗУ включить?

Это уже для расчета КПН надо.

Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Допик это ж неотъемлемая часть Договора.

Так мы с Александром про вычеты по КПН и говорим. Конечно можно. У вас был договор. С одной суммой. Потом вы допиком сумму изменили. Теперь стала другая сумма. Ее и надо относить на вычеты. Если вы отчетность еще не сдавали - вообще без проблем. Если уже сдали (до допика) - корректируете в связи с изменением условий сделки.

Что касается регистрации. Договор на недвижимость у вас зарегистрирован. Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы.

Опубликовано (изменено)

  В 17.07.2012 в 12:08, Гость сказал:

Так мы с Александром про вычеты по КПН и говорим. Конечно можно. У вас был договор. С одной суммой. Потом вы допиком сумму изменили. Теперь стала другая сумма. Ее и надо относить на вычеты. Если вы отчетность еще не сдавали - вообще без проблем. Если уже сдали (до допика) - корректируете в связи с изменением условий сделки.

Что касается регистрации. Договор на недвижимость у вас зарегистрирован. Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы.

Спасибо за подробный ответ)))

Изменено пользователем Me myself and I
Опубликовано

  В 17.07.2012 в 11:51, Me myself and I сказал:

Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Допик это ж неотъемлемая часть Договора.

А здесь не сделка регистрируется, а право.

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 12:15, Me myself and I сказал:

Спасибо за подробный ответ)))

You are wellcome. Друзья жеж должны помогать друг другу.

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 12:08, Гость сказал:

Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы.

Согласен.

Изменение условий договоров, исходя из пп. 4 п.1 ст. 6 Закона, подлежать регистрации в прававом кадастре в случаях:

1) если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости;

2) или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон.

Если в договоре не было никаких условий о регистрации внесенных изменении в договор, то и регистрации такие "допики" не подлежат.

Опубликовано

  В 17.07.2012 в 12:18, Гость сказал:

You are wellcome. Друзья жеж должны помогать друг другу.

:druzja:

  В 17.07.2012 в 12:32, KZ Lawyer сказал:

Если в договоре не было никаких условий о регистрации внесенных изменении в договор, то и регистрации такие "допики" не подлежат.

В договоре таких условий нет. Мне главное,чтобы траблов у бухгалтерии не было потом. А остальное уже больше должно продавца волновать.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования