Mika Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 Доброго времени суток всем-всем! Вопрос такой. Заключили Договор купли-продажи ЗУ. Также подписали Допик к нему. На регистрацию в юстицию сдали и Договор и Допик. Зарегистрировали нам только Договор. Якобы Допик это наши внутрении отношения, и они юстицию не волнуют. Вот меня теперь смущает - будет ли Допик иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ваше мнение! Цитата
Александр К Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 Имхо договор - правоустанавливающий документ на ЗУ, а допик - нет. Соответственно и регистрировать его не надо. Цитата
Ahmetova Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 (изменено) Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременений прав) на недвижимое имущество 1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат: 1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи; 2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра; 3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта; 4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон; 5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон. 2. В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно. Недавно М.Ю. мне на аналогичный вопрос отвечал Изменено 17 Июля 2012 пользователем Ahmetova Цитата
Mika Опубликовано 17 Июля 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 (изменено) Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникшую благодаря Допику? Изменено 17 Июля 2012 пользователем Me myself and I Цитата
Гость Александр Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 стоимость и регистрация прав разве влияют ка кто друг на друга? вычеты вообще отдельная тема. Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 11:32, Me myself and I сказал: Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникушую благодаря Допику? Смогут. Статья 131. Общие положения Корректировка - увеличение или уменьшение размера дохода или вычета отчетного налогового периода в пределах суммы ранее признанного дохода или вычета в случаях, установленных статьей 132 настоящего Кодекса. Статья 132. Корректировка доходов и вычетов 1. Доходы или вычеты подлежат корректировке в случаях: 1) полного или частичного возврата товаров; 5) изменения суммы, подлежащей оплате в национальной валюте за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги, исходя из условий договора; Цитата
Александр К Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 11:32, Me myself and I сказал: Меня вот что волнует - стоимость ЗУ увеличилась этим Допиком. А потом смогут ли бухгалтера отнести на вычеты большую стоимость ЗУ, возникушую благодаря Допику? Если стоимость ЗУ относится (связана) с получением СГД - да. См. ст. 100 и соседние НК. Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 11:38, Гость сказал: Смогут. Статья 131. Общие положения Корректировка - увеличение или уменьшение размера дохода или вычета отчетного налогового периода в пределах суммы ранее признанного дохода или вычета в случаях, установленных статьей 132 настоящего Кодекса. Статья 132. Корректировка доходов и вычетов 1. Доходы или вычеты подлежат корректировке в случаях: 1) полного или частичного возврата товаров; 5) изменения суммы, подлежащей оплате в национальной валюте за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги, исходя из условий договора; 2) изменения условий сделки; <a name="SUB1320103">3) изменения цены, компенсации за реализованные или приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги; 4) скидки с цены, скидки с продаж; Цитата
Mika Опубликовано 17 Июля 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 (изменено) Извините, к концу дня немного путаюсь. Не вычеты. потом при дальнейшей продаже ЗУ, можно ли будет большую сумму в себестоимость ЗУ включить? Это уже для расчета КПН надо. Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок 1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Допик это ж неотъемлемая часть Договора. Изменено 17 Июля 2012 пользователем Me myself and I Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 11:51, Me myself and I сказал: Извините, к концу дня немного путаюсь. Не вычеты. потом при дальнейшей продаже ЗУ, можно ли будет большую сумму в себестоимость ЗУ включить? Это уже для расчета КПН надо. Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок 1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Допик это ж неотъемлемая часть Договора. Так мы с Александром про вычеты по КПН и говорим. Конечно можно. У вас был договор. С одной суммой. Потом вы допиком сумму изменили. Теперь стала другая сумма. Ее и надо относить на вычеты. Если вы отчетность еще не сдавали - вообще без проблем. Если уже сдали (до допика) - корректируете в связи с изменением условий сделки. Что касается регистрации. Договор на недвижимость у вас зарегистрирован. Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы. Цитата
Mika Опубликовано 17 Июля 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 (изменено) В 17.07.2012 в 12:08, Гость сказал: Так мы с Александром про вычеты по КПН и говорим. Конечно можно. У вас был договор. С одной суммой. Потом вы допиком сумму изменили. Теперь стала другая сумма. Ее и надо относить на вычеты. Если вы отчетность еще не сдавали - вообще без проблем. Если уже сдали (до допика) - корректируете в связи с изменением условий сделки. Что касается регистрации. Договор на недвижимость у вас зарегистрирован. Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы. Спасибо за подробный ответ))) Изменено 17 Июля 2012 пользователем Me myself and I Цитата
М.Ю. Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 11:51, Me myself and I сказал: Статья 155 ГК РК. Регистрация сделок 1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Допик это ж неотъемлемая часть Договора. А здесь не сделка регистрируется, а право. Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 12:15, Me myself and I сказал: Спасибо за подробный ответ))) You are wellcome. Друзья жеж должны помогать друг другу. Цитата
KZ Lawyer Опубликовано 17 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 12:08, Гость сказал: Допик - это хотя и часть договора, но в то же время это самостоятельная сделка (договор), направленная на изменение прав и обязанностей сторон. В вашем случае она изменяет те права и обязанности, которые не касаются условий, вызвавших регистрацию договора. Вот если бы вы площадь ЗУ по договору изменили - это одно, а изменение цены - это юстиции вообще не касается. В то же время, это не означает, что допик не имеет юридической силы. Согласен. Изменение условий договоров, исходя из пп. 4 п.1 ст. 6 Закона, подлежать регистрации в прававом кадастре в случаях: 1) если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости; 2) или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон. Если в договоре не было никаких условий о регистрации внесенных изменении в договор, то и регистрации такие "допики" не подлежат. Цитата
Mika Опубликовано 17 Июля 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 Июля 2012 В 17.07.2012 в 12:18, Гость сказал: You are wellcome. Друзья жеж должны помогать друг другу. В 17.07.2012 в 12:32, KZ Lawyer сказал: Если в договоре не было никаких условий о регистрации внесенных изменении в договор, то и регистрации такие "допики" не подлежат. В договоре таких условий нет. Мне главное,чтобы траблов у бухгалтерии не было потом. А остальное уже больше должно продавца волновать. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.