договор аренды земли на 49 лет. Могу ли я продать право аренды 3-му лицу?

[АйгериммТОО]

у тоо договор аренды земли на 49 лет. тоо может продать право аренды другому 3 лицу? какие есть еще варианты продажи этого участка?

[Человек разумный]

Продать можно, тлько предварительно нужно выкупить право аренды у государства.

[Tangerine]

ЗК РК, статья 33. Передача права землепользования

Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

1) при передаче в залог, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

[KZ Lawyer]

у тоо договор аренды земли на 49 лет. тоо может продать право аренды другому 3 лицу? какие есть еще варианты продажи этого участка?

ст. 37 Земельный кодекс РК.

3. Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

[АйгериммТОО]

кроме выкупа, больше нет вариантов? сначала выкупить, только потом можно продать? нельзя на основе договора аренды?

[Tangerine]

Выкупаете вы не ЗУ, а право землепользования (т.е. фактически наперед проплачиваете арендные платежи).

Рассмотрите вариант с залогом. Подумайте.

Еще вариант - если покупатель построит на земельном участке здание на праве собственности.

[Человек разумный]

Выкупаете вы не ЗУ, а право землепользования (т.е. фактически наперед проплачиваете арендные платежи).

Рассмотрите вариант с залогом. Подумайте.

Еще вариант - если покупатель построит на земельном участке здание на праве собственности.

Как покупатель построит на непринадлежащем ему зем. участке здание?

Можно попробывать передать в уставной капитал ТОО право землепользования.

[Tangerine]

Как покупатель построит на непринадлежащем ему зем. участке здание?

Самовольная постройка. Потом согласно ст.244 ГК РК отбивать через суд. ;) Ладно, понимаю что это... экстраординарный вариант.

Самый распространенный вариант - через залог. Но там есть риск признания сделки мнимой или, как минимум, притворной.

[Foster]

Выкупаете вы не ЗУ, а право землепользования (т.е. фактически наперед проплачиваете арендные платежи).

Рассмотрите вариант с залогом. Подумайте.

Еще вариант - если покупатель построит на земельном участке здание на праве собственности.

Где написано что проплачиваете арендные платежи?

Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от кадастровой (оценочной) стоимости конкретного земельного участка.

[Tangerine]

Где написано что проплачиваете арендные платежи?

Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от кадастровой (оценочной) стоимости конкретного земельного участка.

Нигде не написано. Формально нет, но фактически выходит, что выкупая вещное право, вы выплачиваете государству некую сумму сверх арендных платежей только за право сдавать в субаренду или уступить (продать) аренду кому то еще.

в ст 9 ЗК РК указано, что "плата за возмездное предоставление (продажу) ... права временного возмездного землепользования (аренды) ... исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные участки с применением поправочных коэффициентов."

[Айдос Ахметдолдин]

Дорогие коллеги откликнитесь пожалуйста!!!! Наша компания в поле должна возводить один объект и разместить временную базу на территории КХ. теперь вопрос- могу ли я сделать договор аренды земли с КХ (как нибудь обойти ст,33 Земельный кодекс), которые в свою очередь арендуют у государства на праве временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды).

[Гость гость]

обойти то можете, договор заключите и платить будете - всем пофиг на это, а вот зарегистрировать свои права и обезопасить себя, без выкупа части права аренды - не сможете, если захотят выпнуть - выпнут.

а так смело делайте договор о совместной деятельности, согласно которому вы размещаете там свою базу, а члены КХ делают на вашей базе ремонт своей техники или еще что нибудь такое - сельскохозяйственное.

если договор возмездный - сделайте в счет будущего урожая договор, покупку того. что они там откармливают или выращивают.потом сделаете допик и купите меньше, но намного дороже.