"красная линия"

[Гость Елена]

доброго времени суток уважаемые юристы форума, вопрос к Вам!

собираюсь строить дом с мансардой, сколько метров я должна отступить от "красной линии", т.е. от забора соседа. спрашивала в нашем местном акимате у помощников архитектора (самого архитектора не застать на месте вообще) - ответа нет, вообще никакого, даже приблизительно они не знают. зачем их там вообще держат - непонятно. хотелось бы получить аргументированный ответ с указанием законодательного документа, из которого эти нормы взяты. Спасибо!

[Mad_bey]

СНиП РК 3.01-01-2008

Градостроительство

Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов

7.2. В районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматривземости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 7.4 настоящего нормативного документа. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

[Zarin-A]

за красную линию вообще нельзя заступать, рна то она и красная.

Изменено 27 Июля 2012 пользователем Zarin-A

[Гость Елена]

Mad_bey спасибо!

Zarin-A Я не собираюсь ЗАСТУПАТЬ за "красную линию". внимательнее нужно читать.

[Burubek]

А я думал, что красные линии - это границы зон реконструкции на архитектурно-градостроительных планах и планах застройки населенных пунктов. :confused:

[Гость Олег]

доброго дня. Збудував дім від забора 12м-нарушив красную лінію. Що тепер буде. Як зробити паспорт на дім з такою похибкою? Є старий паспор на дім.

[Гость ололош]

доброго дня. Збудував дім від забора 12м-нарушив красную лінію. Що тепер буде. Як зробити паспорт на дім з такою похибкою? Є старий паспор на дім.

тренд сегодняшнего дня на форуме - Украина )))

[Юрист-практик]

Доброго времени суток!

Возник вопрос:

Земельный участок и здание попали по плану под выкуп под госнужды (строительство дороги), теперь выясняется, что красная линия проходит по части здания. Здание построено еще в эпоху развитого социализма сейчас действует и тогда все правоустанавливающие документы были в полном ажуре даже забор был аккурат перед красной линией за 3 метра. Выяснилось, что линию давно перенесли. Теперь госорган мотивирует СНИПом, ЗРК об архитектуре и ЗРК о госимуществе, о том что здание мы должны снести и заново сделать документы поновой из-за переноса красной линии и написать обязательство о том что мы на все согласные (писать будем, но не обязательство, а на госорган). Момент понятен гос-во не хочет выплачивать компенсацию за имущество. На наши увещевания о том, что перенос КЛ незаконен госоргану до одного места и со словами типа "а нам все пофиг!" посылают всех и вся, суд ясен перец будет на стороне госоргана.

Чем мотивировать пересмотр переноса КЛ (который был осуществлен еще в 2007 году) и восстановление прежней КЛ, ведь до переноса все было в порядке, нас ни кто не уведомлял о переносе.

Жду дельных советов!

[Исмаилов]

Доброго времени суток!

Возник вопрос:

Земельный участок и здание попали по плану под выкуп под госнужды (строительство дороги), теперь выясняется, что красная линия проходит по части здания. Здание построено еще в эпоху развитого социализма сейчас действует и тогда все правоустанавливающие документы были в полном ажуре даже забор был аккурат перед красной линией за 3 метра. Выяснилось, что линию давно перенесли. Теперь госорган мотивирует СНИПом, ЗРК об архитектуре и ЗРК о госимуществе, о том что здание мы должны снести и заново сделать документы поновой из-за переноса красной линии и написать обязательство о том что мы на все согласные (писать будем, но не обязательство, а на госорган). Момент понятен гос-во не хочет выплачивать компенсацию за имущество. На наши увещевания о том, что перенос КЛ незаконен госоргану до одного места и со словами типа "а нам все пофиг!" посылают всех и вся, суд ясен перец будет на стороне госоргана.

Чем мотивировать пересмотр переноса КЛ (который был осуществлен еще в 2007 году) и восстановление прежней КЛ, ведь до переноса все было в порядке, нас ни кто не уведомлял о переносе.

Жду дельных советов!

Чушь, гос орган никак вас не может заставить перенести здание и переделать документы. Не столь давно в Ауэзовском суде по сути узаконили постройки, которые находились на красной линии. Дом 1971 года постройки, приватизирован в 1992 года, пристройки 2005 и 2011 года постройки, представитель архитектуры говорила что красные линии с 2002 года, с момента утверждения ген плана. Пристройки были возведены без разрешения. Целевое назначение ИЖС.

Короче суд обязал выдать АПЗ и ввести в эксплуатацию. Отказ признали недействительным.

Мотивировочная часть решения суда

Выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.278 ГПК РК гражданин и юридическое лицо вправе оспорить решение, действие (или бездействие) государственного органа, органа местного самоуправления, общественного объединения, организации, должностного лица, государственного служащего непосредственно в суде.

К решениям, действиям (или бездействию) государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений, организаций, должностных лиц, государственных служащих, оспариваемым в суде, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (или бездействие), в результате которых нарушены права, свободы и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора приватизации №262 от 29.05.1992 года, квартира -- дома -- ---, общая площадь 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь 51 кв.м., на земельном участке мерой 200 кв.м. принадлежит ------------, и постоянно проживающим с ним членам семьи ---------------------------------.

На основании постановления Акимата г. Алматы от 14.06.2007 года , этим же лицам предоставлено право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,0795 га, доя 0,0506 га, для эксплуатации и обслуживания жилого дома., о чем выдан акт на земельный участок № 0347843, кадастровый номер 20-312-951-044.

Из пояснений истца и представленного в суд технического паспорта (Ф-1) на регистрируемый объект недвижимости, усматривается, что на данном земельном участке истцом достроены объекты жилая пристройка А4, , А5, туалет Г1, баня Г2, туалет Г3, навес Ш-1У в 2005 году, жилая пристройка А6, котельная Г4 в 2011 году, без разрешения.

Письмом ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы» от ---------- года истцу было отказано в выдаче архитектурно - планировочного задания на разработку проекта и ввода в эксплуатацию части жилого дома в связи с тем, что в соответствии с планом реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы и проектом детальной планировки данного района, его жилой дом находится в пределах красных линий улицы (п.36,ст.1 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК), где строительство и реконструкция какого - либо объекта не предусматривается.

Согласно п.п.36 ст.1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей).

Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.

В свою очередь, согласно подпункту 8, п.3 ст.107 Земельного кодекса РК, территории, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, городскими лесами, дорогами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования), являются территориями общего пользования.

Таким образом, территории в пределах «красных линий» относятся к территориям общего пользования.

В соответствии с п.5 ст.26 Земельного кодекса Республики Казахстан, не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые в том числе территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности и необходимых для их обслуживания.

Данных о том, что земельный участок истца с кадастровым номером 20-312-951-044 , подлежит изъятию для государственных нужд нет.

В соответствии со ст.188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Жилой дом, находится во владении истца с 1961 года, на праве собственности домостроение с 1992 года, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 2007 года. Несмотря на то, что красная линия проходит по середине земельного участка, Акиматом г. Алматы право собственности истца на земельный участок было оформлено.

В силу пп.1,п.1 ст.65 Земельного кодекса РК собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с её целевым назначением.

Истец, как собственник принадлежащего ему земельного участка, использует участок в соответствии с его целевым назначением, однако в настоящее время не имеет возможности по своему усмотрению пользоваться своей собственностью, надлежащим образом ввести в эксплуатацию построенный жилой дом.

Суд считает необходимым принять во внимание, что, в соответствии с Заключением ТОО ------------ архитектурно проектной группы №267-3 от 26.07.2013 года, несущие конструкции жилого дома с пристройками не противоречат требованиям СНиП РК 2.03.30-2006.

Кроме того, согласно санитарно - эпидемиологического заключения от 29.10.2013 года, указанный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим правилам и нормативам.

Отдел по чрезвычайным ситуациям Ауэзовского района города Алматы от 30.10.2013 года, с выходом на место регистрируемого объекта недвижимости, по адресу: гор.Алматы, --------------------, выдал Заключение о согласии на узаконение данного жилого дома и пристройки.

В связи с тем, что пристройки и переоборудование части комнат жилого дома велось хозяйственным способом, истец------------- был привлечен к административной ответственности по ст.235 ч.1, 238 ч.1, 239 КоАП РК с назначением наказания в виде штрафа в размере 138 4780 тенге, который истцом оплачен.

В соответствии со ст.6 ГПК РК, если законодательными актами или соглашением сторон спора предусматривается разрешение соответствующих вопросов судом, суд обязан разрешать эти вопросы, исходя из критериев справедливости и разумности.

Оценив в совокупности вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отказ в выдаче истцу архитектурно - планировочного задания и ввода в эксплуатацию части индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: город Алматы, ------------------------, произведен по формальным основаниям, ограничивает и ущемляет законные права и интересы истца, поэтому исковые требования ---------------------, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.ст.217-221, 281-282 ГПК РК, суд,

525]Р Е Ш И Л :

Иск ---------------------------- удовлетворить.

Признать неправомерными действия ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы» отказавшего --------------- в выдаче архитектурно - планировочного задания и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: город Алматы, -------------------

Обязать ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы» устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и интересов -------------

Решение может быть обжаловано или опротестовано с соблюдением требований ст.ст. 334,335 ГПК РК в апелляционную судебную коллегию суда города Алматы, через районный суд № 2 Ауэзовского района города Алматы в течение 15 дней со дня вручения копии решения.

Мотивированное решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере «НР», 04.11.2013 года.

Изменено 8 Ноября 2013 пользователем Исмаилов

[Исмаилов]

Вот выдержки из возражения.

23.07.2013 года районным судом №» Ауэзовского района г. Алматы вынесено решение по аналогичному делу №2-3174/2013, по иску Солтанбаевой Г.И. к КГУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы», где возведенное без разрешения домостроение также находилось в пределах красных линий. Исковые требования аналогичны исковым требованиям заявителя. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

26.03.2013 года районным судом №2 Ауэзовского района г. Алматы вынесено решение по аналогичному делу №2-943/2013, по иску Ушкемпирова К.А. к КГУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы», где возведенное без разрешения домостроение также находилось в пределах красных линий. Исковые требования аналогичны исковым требованиям заявителя. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

28.05.2013 года районным судом №2 Алмалинского района г. Алматы вынесено решение по аналогичному делу №2-2341/13, по иску Айтимбековой Г.А. к КГУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы», где возведенное без разрешения домостроение также находилось в пределах красных линий. Исковые требования аналогичны исковым требованиям заявителя. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, за исключением взыскания морального вреда.

По номерам дел можно найти решения в справочнике по судебным делам.

[Юрист-практик]

По номерам дел можно найти решения в справочнике по судебным делам.

Большое спасибо, очень помогло!!!

[Гость Гость]

Добрый день всем,

Прошу Вас подсказать нам выход из следующей ситуации.

В собственности есть участок 6.2 сотки в Турксибском районе вдоль ул Жансугурова с расположенным на нем частным домом(1957г).

На участок и дом (и пристройки) есть все правоустанавливающие документы(договор купли продажи, госакт, техпаспорт и тд)

Планируем снести старый дом и построить новое капитальное здание с целевым-коммерческая деятельность.

Теперь суть проблемы: до нового года делали топосъемку и буквально недавно нанесли красную линию с помощью Информационного центра.

Результат очень плохой-2/3 участка находится за красной линией(весь дом целиком), осталось только 7 метров до соседнего участка.

Теперь получается мы не можем строить ничего за красной линией так как нам не дадут разрешение на строительство АПЗ и тд?

А что если строить незаконно-какова вероятность узаконить потом строение(как в вышеупомянутых случаях)?

Весьма благодарен за помощь.

[SANDRA75.07]

ПРИВЕТСТВУЮ.

Купили дом с зем. участком.Все как положено надворные постройки оформленные в тех. паспорте.Но когда начали переоформлять документы на себя-регистрацию в ЦОНе прошли,а когда отдали в зем.комитет то получили письмо.В

котором написано ,чтоб мы принесли от нотариуса отказ от части земли на которой находится узаконенное строение. Прошу вас помочь найти правильное решение в этом вопросе.

[Люши]

Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста, купили земельный участок, вокруг так же были участки под ИЖС, и сосед поставил свой фундамент впритык границ наших участков не отступив ни сантиметра. Могу ли я потребовать от него отступить положенное по СНИПам расстояние? И сколько он должен был отступить? 

[eagle.]

СНиП РК 3.01-01-2008

Градостроительство

Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов

7.2. В районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматривземости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 7.4 настоящего нормативного документа. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

[Sveta]

Всем читающим, доброго времени суток! В марте, на основании договора купли-продажи, был приобретен земельный участок, неделимый. В начале апреля на этом участке была проведена красная линия. В конце апреля нам выдали акт на право частной собственности на этот земельный участок, с целевым назначением для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса (несмотря на тот факт, что там красная линия). Что можно предпринять в данной ситуации? так как теперь из за этой красной линии, мы даже не сможем начать строительство (согласно целевого назначения). Как быть?

[Исмаилов]

Обратитесь в архитектуру с запросом, пусть сообщат что планируют строить согласно генеральному плану, там где находится ваш участок. Возможно предусмотрено строительство объектов социально-бытового обслуживания. 

[Гость посетитель]

Ассалаумагалейкум! Приветствую всех участников форума! вопрос: Дайте пожалуйста определение красной линии-передвинул забор вперед в сторону улицы, говорят заступил за красную линию. что, откуда, сколько, метров итд там провода или еще что нибудь Заранее Благодарю!

[Исмаилов]

Уалейкума салам!

 

п. 36 ст. 1 ЗРК Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан 

 

красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки;

[Гость Ирина]

Уалейкума салам!

 

п. 36 ст. 1 ЗРК Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан 

 

красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки;

Можно подробнее. Забор устанавливать по  периметру участка или по красной линии, если она находится внутри участка?

[Исмаилов]

Можно подробнее. Забор устанавливать по  периметру участка или по красной линии, если она находится внутри участка?

 

Забор устанавливайте по границам земельного участка. Наличие красной линии не должно ограничивать ваше право собственности. Почитайте решения, указанные в этой теме.

[WizzardIII]

Подскажите пожалуйста, есть-ли нормативные акты, которые запрещают продажу участков, находящихся на красной линии? И есть-ли какой-либо способ зарегистрировать нормально постройку на красной линии без её сноса?

[Юрист-практик]

.....есть-ли нормативные акты, которые запрещают продажу участков, находящихся на красной линии? И есть-ли какой-либо способ зарегистрировать нормально постройку на красной линии без её сноса?

 

Запретить  - не запретят, вот с регистрацией могут возникнуть проблемы, но это очень редко, в случаях когда на этой территории планируется застройка. Зарегить нормально постройку на красной линии невозможно!!! Вам по идеи даже не дадут разрешение на строительство на красной линии. А самовольное строение, сейчас невозможно ввести в эксплуатацию (для этого нужно пройти семь кругов ада в виде кучи чинуш и нескольких мешков боннов на штрафы, разводы, такси и прочее), а если самоволка на красной линии, то готовьтесь к сносу. Читайте ЗРК об архитектуре, Земкодекс и ЗРК о госрегистрации прав на недвижку, а также СНиПы, СанГИГи, и Еврокоды. 

[Гость Анечка]

Подскажите пожалуйста мы находимся на красной линии положен ли нам акт на землю , и сможем ли мы легализовать наше имущество? К нам пришло письмо что мы в аренде у государства еще 5 лет что будет дальше? Куда нам обратится с этими вопросами? Мы еще слышали что дом с камышита не оформляется?

[Гость Анечка]

Подскажите пожалуйста мы находимся на красной линии положен ли нам акт на землю , и сможем ли мы легализовать наше имущество? К нам пришло письмо что мы в аренде у государства еще 5 лет что будет дальше? Куда нам обратится с этими вопросами? Мы еще слышали что дом с камышита не оформляется?