Гость БукиВеди Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 В соответствии с пп 2) п. 12 Правил ведения документации по кредитованию банками второго уровня от 16 августа 1999 г. № 276, если предоставленный кредит обеспечен залогом в виде недвижимости, то дополнительная документация по кредитному досье должна включать в себя документ об оценке, подтверждающий и доказывающий рыночную стоимость заложенного имущества. Что это за документ? Вариант №1: акт оценки независимого оценщика, имеющего гос.лицензию на право осуществления оценочной деятельности. Есть еще варианты?
Гость БукиВеди Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 :druzja: Кто-нибудь, чем-нибудь может помочь?
Гость Эгоист Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 Насколько мне известно Акт оценки проводит государственный орган (БТИ, ЦОН), некоторые банки заключают с ТОО договор о предоставлению оценочных услуг и отправлят всех делать оценку у них. Насколько мне известно Акт оценки проводит государственный орган (БТИ, ЦОН), некоторые банки заключают с ТОО договор о предоставлению оценочных услуг и отправлят всех делать оценку у них. :leb:
Гость Аркадий Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем". А если строение, то БТИ, либо независимый оценщик.
Golem Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем". А если строение, то БТИ, либо независимый оценщик. Согласно Статья 307. ГК РК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Закона об оценочной деятельности, обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для ипотечного кредитования. Согласно Указа об ипотеке "ипотечный заем банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества" и "ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта". Независимый оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. Требования к оформлению акта оценки содержатся в Законе "Об оценке и оценочной деятельности". Акт оценочной (кадастровой) стоимости при залоге земельного участка необходим для регистрации залога земельного участка, при этом помимо этого документа АФН требует еще и акт независимого оценщика.
Гость БукиВеди Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем". Но кадастровая стоимость не есть рыночная стоимость. В досье необходимо приобщить документ об оценке, подтверждающий и доказывающий рыночную стоимость заложенного имущества (земельного участка). Может ли быть таким документом, скажем, какое-нибудь экспертное заключение структурного подразделения банка, составленное с использованием методов оценки, подтверждающее и доказывающее определенную рыночную стоимость? Если кто-нибудь на практике применяет это - поделитесь. Заранее спасибо.
Гость БукиВеди Опубликовано 13 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2006 Согласно Статья 307. ГК РК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Закона об оценочной деятельности, обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для ипотечного кредитования. Согласно Указа об ипотеке "ипотечный заем банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества" и "ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта". Независимый оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. Требования к оформлению акта оценки содержатся в Законе "Об оценке и оценочной деятельности". Акт оценочной (кадастровой) стоимости при залоге земельного участка необходим для регистрации залога земельного участка, при этом помимо этого документа АФН требует еще и акт независимого оценщика. В соответствии с п.1 ст.7 Указа "Об ипотеке" 1. В ипотечном договоре должны быть указаны: 1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству; 2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения; 3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества; 4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие); 5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством. Перечень исчерпывающий, сведения по оценке, по идее, можно и не указывать. Но меня волнует другое: какой документ (об оценке) должен быть в кредитном досье? Почему именно акт оценки независимого оценщика? Если можно, то пожалуйста, со ссылками на НПА. Спасибо.
Гость БукиВеди Опубликовано 14 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 14 Апреля 2006 Простите за назойливость, но может быть, кто-нибудь ещё что-либо подскажет Спасибо.
Гость JVT Опубликовано 14 Апреля 2006 Жалоба Опубликовано 14 Апреля 2006 Может ли быть таким документом, скажем, какое-нибудь экспертное заключение структурного подразделения банка, составленное с использованием методов оценки, подтверждающее и доказывающее определенную рыночную стоимость? Если кто-нибудь на практике применяет это - поделитесь. Заранее спасибо. Если Вы имеете ввиду можно ли приобщить к кредитному досье заключение эксперта , вернее сотрудника банка или его структурного подразделения, который не имеет лицензию на оценочную деятельность и сделает оценку имущества с использованием существующих методов оценки, то одназначно НЕТ. Это не будет являться официальным документом и при проверки АФН - это не зачтется. Внимательно изучите лицензию вашего банка! и посмотрите какую деятельность и какие операции вам разрешены. Т.е. , если у вас в банке / кредитной организации работает сотрудник, скажем в отделе залогов или кредитном, у которого есть такая лицензая на осуществление оценочной деятельности, то конечно вы можете взять его оценку + копию лицензии и приложить в кредитное досье - здесь все нормально и законно. Также если при вашем банке / кредитной организации есть отдельное структурное подразделение (отдельное юр. лицо), у которого имеется также лицензия на осуществление оценочной деятельности - то также его оценка подойдет для кредитного досье. Иначе - НЕТ.
Рекомендуемые сообщения