Акт оценки. В каком виде?

[Гость БукиВеди]

В соответствии с пп 2) п. 12 Правил ведения документации по кредитованию банками второго уровня от 16 августа 1999 г. № 276, если предоставленный кредит обеспечен залогом в виде недвижимости, то дополнительная документация по кредитному досье должна включать в себя документ об оценке, подтверждающий и доказывающий рыночную стоимость заложенного имущества.

Что это за документ?

Вариант №1: акт оценки независимого оценщика, имеющего гос.лицензию на право осуществления оценочной деятельности.

Есть еще варианты?

[Гость БукиВеди]

:druzja: Кто-нибудь, чем-нибудь может помочь?

[Гость Эгоист]

Насколько мне известно Акт оценки проводит государственный орган (БТИ, ЦОН), некоторые банки заключают с ТОО договор о предоставлению оценочных услуг и отправлят всех делать оценку у них.

Насколько мне известно Акт оценки проводит государственный орган (БТИ, ЦОН), некоторые банки заключают с ТОО договор о предоставлению оценочных услуг и отправлят всех делать оценку у них. :leb:

[Гость Аркадий]

Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем".

А если строение, то БТИ, либо независимый оценщик.

[Golem]

Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем".

А если строение, то БТИ, либо независимый оценщик.

Согласно Статья 307. ГК РК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Закона об оценочной деятельности, обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для ипотечного кредитования. Согласно Указа об ипотеке "ипотечный заем банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества" и "ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта".

Независимый оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию.

Требования к оформлению акта оценки содержатся в Законе "Об оценке и оценочной деятельности".

Акт оценочной (кадастровой) стоимости при залоге земельного участка необходим для регистрации залога земельного участка, при этом помимо этого документа АФН требует еще и акт независимого оценщика.

[Гость БукиВеди]

Если земельный участок, то акт оценки кадастровой стоимости, выдает ДГП "АлматыгорНПЦзем".

Но кадастровая стоимость не есть рыночная стоимость. В досье необходимо приобщить документ об

оценке, подтверждающий и доказывающий рыночную стоимость заложенного имущества (земельного участка).

Может ли быть таким документом, скажем, какое-нибудь экспертное заключение структурного подразделения банка, составленное с использованием методов оценки, подтверждающее и доказывающее определенную рыночную стоимость? Если кто-нибудь на практике применяет это - поделитесь.

Заранее спасибо.

[Гость БукиВеди]

Согласно Статья 307. ГК РК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Закона об оценочной деятельности, обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для ипотечного кредитования. Согласно Указа об ипотеке "ипотечный заем банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества" и "ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта".

Независимый оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию.

Требования к оформлению акта оценки содержатся в Законе "Об оценке и оценочной деятельности".

Акт оценочной (кадастровой) стоимости при залоге земельного участка необходим для регистрации залога земельного участка, при этом помимо этого документа АФН требует еще и акт независимого оценщика.

В соответствии с п.1 ст.7 Указа "Об ипотеке"

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

Перечень исчерпывающий, сведения по оценке, по идее, можно и не указывать. Но меня волнует другое: какой документ (об оценке) должен быть в кредитном досье? Почему именно акт оценки независимого оценщика? Если можно, то пожалуйста, со ссылками на НПА.

Спасибо.

[Гость БукиВеди]

Простите за назойливость, но может быть, кто-нибудь ещё что-либо подскажет

Спасибо.

[Гость JVT]

Может ли быть таким документом, скажем, какое-нибудь экспертное заключение структурного подразделения банка, составленное с использованием методов оценки, подтверждающее и доказывающее определенную рыночную стоимость? Если кто-нибудь на практике применяет это - поделитесь.

Заранее спасибо.

Если Вы имеете ввиду можно ли приобщить к кредитному досье заключение эксперта , вернее сотрудника банка или его структурного подразделения, который не имеет лицензию на оценочную деятельность и сделает оценку имущества с использованием существующих методов оценки, то одназначно НЕТ. Это не будет являться официальным документом и при проверки АФН - это не зачтется.

Внимательно изучите лицензию вашего банка! и посмотрите какую деятельность и какие операции вам разрешены.

Т.е. , если у вас в банке / кредитной организации работает сотрудник, скажем в отделе залогов или кредитном, у которого есть такая лицензая на осуществление оценочной деятельности, то конечно вы можете взять его оценку + копию лицензии и приложить в кредитное досье - здесь все нормально и законно.

Также если при вашем банке / кредитной организации есть отдельное структурное подразделение (отдельное юр. лицо), у которого имеется также лицензия на осуществление оценочной деятельности - то также его оценка подойдет для кредитного досье.

Иначе - НЕТ.