По оформлению наследства

[Тина]

Скончалась супруга. Наследники: муж и два совершеннолетних сына. Родители покойной скончались. Наследство: квартира, зарегистрирована за усопшей. Дом с земельным участком, зарегистрирован за мужем. Все прописаны в доме.

Квартиру покойная фактически отдала младшему сыну, который там проживает со своей семьей, но по месту жительства не зарегистрирован. Документы дарения оформлены не были.

Хотелось бы уточнить:

1. Если наследство примет младший сын (остальные откажутся от наследства), при условии, что дом с землей в наследство включаться не будет (по договоренности наследников), поскольку оно оформлено на мужа, возникнут ли в будущем при продаже дома, оформлении дома как наследства в случае смерти мужа и т.п. трудности с оформлением в БТИ, Гипроземе, других причастных структурах?

2. Возможно ли наследство оформить на мужа, потом, не регистрируя за ним недвижимость (квартиру), оформить сыну дарственную на квартиру (хотелось бы избежать двойной возни по регистрации на наследника, потом по дарственной)?

3. Какой наиболее оптимальный вариант?

Спасибо.

[Brant]

2. Возможно ли наследство оформить на мужа, потом, не регистрируя за ним недвижимость (квартиру), оформить сыну дарственную на квартиру (хотелось бы избежать двойной возни по регистрации на наследника, потом по дарственной)?

Этот вариант точно нет.

[Гость Старый]

Этот вариант точно нет.

Может быть не точно сформулировал.

Попробую еще раз.

1. Имущество и наследники есть. Можно ли разделить его между наследниками непосредственно в нотариусе с вручением свидетельств о праве на наследование претендующим на это наследникам без обращения в другие цивильные органы (БТИ в частности). Если да, то как это сделать? Как избежать неоднократной регистрации одной и той же квартиры в БТИ и минимизировать процесс оформления наследства?

2. Надо ли мужу получить свидетельство о наследовании доли дома покойной жены, если дом зарегистрирован на мужа? Если дом не включать в наследственную массу, возникнут ли в дальнейшем трудности по его купле-продаже?