Арест имущества и договор аренды

[Гость Гость]

Уважаемые юристы,

Подскажите, пожалуйста, в случае наложения ареста на недвижимое имущество, до вынесения решения суда, могже ли пользоваться арендованным помещением Арендатор? Ведь по сути договор аренды был заключен ранее такого ареста.

[МаМа]

В гражданском процессе наложение ареста на недвижимое имущество влечет невозможность государственной регистрации сделок с арестованным недвижимым имуществом, т.е. невозможно будет произвести государственную регистрацию любых сделок с таким имуществом с момента наложения ареста и до момента снятия ареста. Если ваша сделка уже зарегистрирована, то наложение ареста ее не отменяет. Не подлежит обязательной государственной регистрации аренда недвижимого имущества сроком до года.

[Гость Гость]

Спасибо за Ваш ответ. А стоит ли нам беспокоиться, если договор аренды не был зарегистрирован?

[Гость Гость]

Дело в том, что наш Арендодатель выкупил и сдает в аренду здание бывшего детского сада. На многочисленные предложения выкупить или обменять здание акимата он ответил отказом, на контакты с гос органами, курирующими вопрос возращения зданий детских садов в гос собственность не идет. По этой причине, нас как Арендаторов уведомили о том, что дело отправляется в прокуратуру, которая в свою очередь наложит арест на имущество до вынесения решения суда по данному делу. Можем ли мы "спокойно" арендовать помещение до окончания срока действия договора, т.е. до 31.12.12 на основании п.4. ст. 62 Закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, который предусматривает возможность подачи иска с оспариванием решения суда о досрочном освобождении помещения?

[Вовун]

Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды.

ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны.

[Гость Гость]

Уважаемые юристы-процессуальники!

Прошу Вас помочь в следующем деле:

Дело в том, что наш Арендодатель выкупил и сдает в аренду здание бывшего детского сада. На многочисленные предложения выкупить или обменять здание акимата он ответил отказом, на контакты с гос органами, курирующими вопрос возращения зданий детских садов в гос собственность не идет. По этой причине, нас как Арендаторов уведомили о том, что дело отправляется в прокуратуру, которая в свою очередь наложит арест на имущество до вынесения решения суда по данному делу. Можем ли мы "спокойно" арендовать помещение до окончания срока действия договора, т.е. до 31.12.12 на основании п.4. ст. 62 Закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, который предусматривает возможность подачи иска с оспариванием решения суда о досрочном освобождении помещения?

Уважаемый гость, делаю Вам предупреждение за создание двух одинаковых тем на форуме. Темы объединены.

Изменено 2 Августа 2012 пользователем Эвитта
предупреждение за нарушение Правил форума.

[Гость Гость]

Спасибо за ответ и приношу свои извинения. Хотелось побыстрее получить ответ. Думала не в том разделе открыла тему.

[Гость Гость]

Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды.

ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны.

Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды.

ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны.

Вы уверены? А что, если по решению суда об освобождении помещения нас Арендодатель заставит освободить помещения ранее срока? Недвижимость не опечатают, замки не повесят?

[Вовун]

Вы уверены? А что, если по решению суда об освобождении помещения нас Арендодатель заставит освободить помещения ранее срока?

Если Вы не привлечены для участия в деле, принятое решение никак не должно повлиять на ваши права по пользованию помещением.

Во всём остальном:

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

[Гость Гость]

Если Вы не привлечены для участия в деле, принятое решение никак не должно повлиять на ваши права по пользованию помещением.

Во всём остальном:

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Но Вы не забывайте, что это садик в лице акимата или наоборот. По госпрограмме сроки возврата садиков государству были сокращены с 2013 до конца 2012г. Поэтому мы и беспокоимся. Стоит ли уже подыскивать новое помещение для офиса?

[Вовун]

Но Вы не забывайте, что это садик в лице акимата или наоборот.

Не встречал в ГК и ГПК упоминаний на то, что их нормы не распространяются на "садики"))

[МаМа]

Спасибо за Ваш ответ. А стоит ли нам беспокоиться, если договор аренды не был зарегистрирован?

Так какой у вас срок аренды, если вы беспокоитесь, что договор аренды не зарегистрирован?

[Гость Гость]

Договор был заключен в 2005 году на 3 года, после ежегодно продливали срок на 1 год.

[Brant]

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

[Гость Тулеген]

Как мне видится, опасения арендатора вполне оправданы. Что если судебник опечатает недвижимость, так сказать ограничит пользование. Это один момент. Второй момент пусть даже жалобой ограничения будут сняты, кто возместит убытки арендатору возникшие в период действия такого ограничения ?

Возможно, я ошибаюсь, поправьте меня коллеги, если я не прав.

[Гость Тулеген]

хотя ст. 62 закона об ИПиССИ гласит, что возможность нахождения имущества у арендатора решает суд.