Нет необходимости при госрегистрации снимать обременения (в частности, аресты) с имущества

[М.Ю.]

Приветствую форумчан.

Не так давно в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество был внесён ряд поправок.

В частности, статью 31 дополнили пунктом 1-1, содержащим случаи, когда нет необходимости при государственной регистрации снимать обременения (в частности, аресты) с имущества. В этом пункте имеется подпункт 5, которые звучит примерно так: "регистрация прав на долю в общем имуществе". То есть имеется ввиду долевая собственность.

Но, при этом, невозможно понять о каких конкретно ситуациях идёт речь и в чём вообще здесь основная идея авторов этой нормы. Например, имущество принадлежит нескольким долевым собственникам и на это имущество наложен арест целиком. Выходит, что один из собственников может взять и продать свою долю? Бред. Или, например, арест наложен по ошибке на имущество целиком, а не на долю должника. Но тогда просто арест на всё имущество целиком незаконен и его необходимо снять.

Короче говоря, такое чувство, что толкование этой нормы должно быть жутко ограничительным.

Кстати, может быть у кого-нибудь имеется пояснительная записка к законопроекту по этим поправкам или ещё что-нибудь подобное.

[Александр К]

Точнее выглядит так:

Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. Отказ в государственной регистрации осуществляется в следующих случаях:

4) при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1-1 настоящей статьи;

1-1. Требования, установленные подпунктом 4) пункта 1 настоящей статьи, не применяются при регистрации:

5) права на долю в общем имуществе;

  Цитата

Но, при этом, невозможно понять о каких конкретно ситуациях идёт речь и в чём вообще здесь основная идея авторов этой нормы.

Я так понял что речь идёт о том, что право на долю в общем имуществе не является обременением собственности, влекущим отказ в регистрации.

  Цитата

Например, имущество принадлежит нескольким долевым собственникам и на это имущество наложен арест целиком. Выходит, что один из собственников может взять и продать свою долю? Бред.

Это как? По одному долгу одного сособственника или по всем сразу?

  Цитата

Или, например, арест наложен по ошибке на имущество целиком, а не на долю должника. Но тогда просто арест на всё имущество целиком незаконен и его необходимо снять.

Именно так, незаконен.

[М.Ю.]

  В 04.08.2012 в 02:09, adviser24 сказал:

Я так понял что речь идёт о том, что право на долю в общем имуществе не является обременением собственности, влекущим отказ в регистрации.

Право на долю рассматривается в этой статье как право, подлежащее регистрации, но не как обременение. Ясно же написано.

[Гость Назим]

Добрый день, может быть под общим имуществом подразумевается например жилищный комплекс, а право на долю в имуществе это например одна квартира в жилищном комплексе. Если аресты наложены на комплекс, то отдельно можно регистрировать передачу квартиры (на которую нет арестов) ?

[Q100]

  В 25.04.2013 в 17:19, Назим сказал:

... может быть под общим имуществом подразумевается например жилищный комплекс, а право на долю в имуществе это например одна квартира в жилищном комплексе. ...

если не изменяет память, в вышеописанном случае жилищный комплекс - первичный объект.

квартира в нем - вторичный объект.

поэтому, обременение права на один из объектов не влечет обременения на другой.

имхо.

[Гость Донна]

Вот кстати возник вопрос: Имеется жилой комплекс, после ввода ЖК в эксплуатацию, судебники наложили арест полностью на дом и земельный участок по обязательствам застройщика. Жильцы теперь не могут оформить право собственности на квартиры и зарегистрировать свои права пока не снимут с ареста? Застройщик не торопится снимать арест самостоятельно, на что жильцы планируют самостоятельно подать иск. Но возникает вопрос: в каком порядке нужно подавать иск, в порядке искового производства об освобождении имущества от ареста либо подавать жалобу на действия судебных исполнителей незаконно наложивших арест на имущество фактически принадлежащему жильцам на основании договоров долевого участия?

Лично склоняюсь к тому, что нужно подавать иск об освобождении имущества от ареста на основании нижеследующего:

Статья 240-6 ГПК РК. Защита прав других лиц при исполнении решения

Заявленный другими лицами спор о праве гражданском, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

2. Иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором.

3. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются должнику и взыскателю.

Можно ли в качестве ответчика вместе с должником (Застройщиком) указать судебных исполнителей вместо взыскателей, ибо кто является взыскателями я не знаю?