основания недействительности сделок

[Daur_Doka]

Здравствуйте! Такая ситуация:

В 1993 году по гос.найму в однокомнатной квартире проживают мать, дочь и двое несовершеннолетних детей дочери. Мать решает приватизировать квартиру и включает в договор приватизации только дочь ( без детей ), хотя дети проживали на момент приватизации в квартире. Далее мать умирает и квартиру оформляет на себя дочь. То есть 1/2 , становясь палноправным собствеником квартиры. В 2000 году дочь решает продать квартиру и продает ее гражданину А , который по сути является добросоветсным приобретателем, а затем тоже умирает. Дети были определены в детский дом незадолго до смерти матери, которую лишили родительских прав. И тут начинается самое интересное. Несовершенолетние дети выдя из дет дома подают исковое о признании недействительным договор приватизации , свидетельство о праве на наследство, и соответственно договора купли-продажи с гражданином А. , в виду того, что в далеком 1993 году нарушены их права на жилище, так как они не были включены в договор приватизации квартиры соответственно там есть их доля. Как ни странно суд удовлетворяет исковые требования полностью вынося необоснованное решение. Возникают вопросы:

1. Являются ли указанные несовершеннолетние дети членами семьи и включение их в договор приватизации является обязательной процедурой или производится по согласию лица осуществлющей приватизацию ( то есть получается бабушки по отношению к несовершеннолетним внучкам)?

2. Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации по вине ЖКХ , кто должен нести отвественность?

согласно ст.267 ГК РК убытки должен нести ЖКХ, если договор приватизации отнести к акту гос органа так или нет?

3. Законно ли признание договора купли-продажи недействительным ? Учитывая то что сделка совершена на законных основаниях, недвижимость прошела положенную регистрацию в цоне , гражданин А являлся добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о притезаниях на квартиру третьих лиц на момент совершения сделки.

4. Есть ли на свете справедливость ? )))) Или закон как дышло в умелых руках правосудия. Получается купил квартиру прошедшую все регистрации за свои кровные, а оказывается квартира та не совсем твоя , а половина не твоя по решению суда.

[Daur_Doka]

1. Являются так как они считаются нетрудоспособными иждивенцамииждевенцами

2. Да реально никто договор не относится к акту гос органа

3. можно поспорить но шансов мало

4. Увы так часто бывает , ничего тут не поделаешь)))

[Александр К]

Я стесняюсь спросить - это вы сами себе ответили на вопросы?

[Daur_Doka]

Я стесняюсь спросить - это вы сами себе ответили на вопросы?

типо того, от форума инциативы нет

[Гость Руслан]

Исходя из того что здесь написано, полагаю что решение суда может быть оспорено, и шансов на положительное решение у добросовестного приобретателя более чем достаточно.

[Daur_Doka]

Исходя из того что здесь написано, полагаю что решение суда может быть оспорено, и шансов на положительное решение у добросовестного приобретателя более чем достаточно.

Большое спасибо, что откликнулись думал не дождусь.........

Согласен с Вами жалоба подана уже, но интересно узнать Ваше мнение в чем заключаются шансы на положительное решение, заранее благодарен, если есть дополнительные вопросы по существу дела задавайте проясню ньюансы.

[Daur_Doka]

Еще проясните момент: признание недействительным в части договора приватизации заключенного в 1993 году, влечет ли недействительность договора купли-продажи заключенного в 2000 году , хотя реальных оснований признания договора купли-продажи недействительным предусмотренных ст.158-160 ГК РК суд при вынесении решения не указалал,. сославшись только на ст.157 п.8 ГК РК, но это не может быть основанием, так как это статья дает только общие основания признания недействительными сделок. А суд по данной котегории дел должен руководствуваться ст.ст.158-160 ГК РК.

Еще проясните момент: признание недействительным в части договора приватизации заключенного в 1993 году, влечет ли недействительность договора купли-продажи заключенного в 2000 году , хотя реальных оснований признания договора купли-продажи недействительным предусмотренных ст.158-160 ГК РК суд при вынесении решения не указалал,. сославшись только на ст.157 п.8 ГК РК, но это не может быть основанием, так как это статья дает только общие основания признания недействительными сделок. А суд по данной котегории дел должен руководствуваться ст.ст.158-160 ГК РК.

[Александр Чашкин]

признание недействительным в части договора приватизации заключенного в 1993 году, влечет ли недействительность договора купли-продажи заключенного в 2000 году

"Автоматически" не влечет: действительность каждой сделки должна рассматриваться отдельно, в соответствии с исковыми требованиями.

[Адвокат Терразини]

Приватизация. Дети сособственники.

Обратитесь в архив. Есть ли эти дети в ордере. Если есть, то тяжело придется. Их право нарушено.

[Daur_Doka]

Приватизация. Дети сособственники.

Обратитесь в архив. Есть ли эти дети в ордере. Если есть, то тяжело придется. Их право нарушено.

Дети были в ордере, их не включили в договор приватизации из-за чего сыр бор, прошло больше 12 лет теперь добросовестных приобретателей без квартиры оставили

Получается за халатность третьих лиц убытки терпят последние приобретатели

[Адвокат Терразини]

Это понятно. А кто договор оформлял?

Привлекайте нотариуса - он должен был знать, что в договоре приватизации не всех указывали. Практически всегда не всех.

[Daur_Doka]

Это понятно. А кто договор оформлял?

Покойная Бабушка включила туда дочь, но не включила своих внучат. По идее внучата не являются членами семьи, но фактически они являлись нетрудоспособными иждевенцами проживающими с нанимателем

[Адвокат Терразини]

В ордере они были, как вы сказали. Привлекайте нотариуса, пусть изворачивается. Если все плохо будет. Потом иск к нему о возмещении ущерба.

[Daur_Doka]

Покойная Бабушка включила туда дочь, но не включила своих внучат. По идее внучата не являются членами семьи, но фактически они являлись нетрудоспособными иждевенцами проживающими с нанимателем

Стороны договора Бабушка и отдел приватизации комунальной собственности и учета жил площади при гор администрации

[Daur_Doka]

В ордере они были, как вы сказали. Привлекайте нотариуса, пусть изворачивается. Если все плохо будет. Потом иск к нему о возмещении ущерба.

уточните к какому нотариусу возмещать ущерб? который заверял последнюю сделку купли-продажи? Так при заверении сделки все правоустанавливающие документы были в порядке. Это ранее при заключении договора приватизации не были включены внучки имеющие долю в квартире

[Адвокат Терразини]

Наследство дочери 1/2 кто оформлял?

"в 2000 году дочь решает продать квартиру" - это кто оформлял? Почему в ордер не смотрел. Там в пакете документов приват и св-во о праве на наследство было.

И по наследству привлекайте и по продаже.

[Daur_Doka]

Наследство по закону дочери 1/2 офрмлял нотариус на основании договора о приватизации от 1993 года и тех паспорта. то есть 1/2 бабушки приобрела дочь став полноправным обладателем квартиры, которую позже продала в 2000 году гражданину А. Ордер нигде не фигурировал его сами мы вытащили с архива

[Гость горожанин]

Дети были в ордере, их не включили в договор приватизации из-за чего сыр бор, прошло больше 12 лет теперь добросовестных приобретателей без квартиры оставили

Получается за халатность третьих лиц убытки терпят последние приобретатели

Кроме того, не упускайте из виду наследование по закону. Почему наследство оформила только дочь? А как же остальные дети.

[Daur_Doka]

Вы считаете при проигрыше дела. Далее необходимо самим обращатся в суд привлекая ответчиками нотариусов. Только вот причем тут нотариусы если ошибка произошла по вине комунальщиков

[Адвокат Терразини]

Вот и нотариусов тех в суд тащите. Пусть тоже думают. Я в своей практике намучился с этими приватизациями. Все сделки после них, если подойти скрупулезно, можно разломать.

[Daur_Doka]

Уточняю мне сделки ломать не надо , а нооборот мои знакомые попали в такую ситуацию то есть гражданин А . Купил квартиру жил добра наживал более 12 лет, а потом на тебе иск признают сделку недействительной и лишают права собственности, поэтому мне интересны мнения в защиту добросовестного приобретателя

[Daur_Doka]

Вот и нотариусов тех в суд тащите. Пусть тоже думают. Я в своей практике намучился с этими приватизациями. Все сделки после них, если подойти скрупулезно, можно разломать.

Нотариусы как бы вооще не причем , все началось с не включения в договор приватизации внучек по вине комунальщиков

[Адвокат Терразини]

Акцент делайте на договор приватизации - если нет там их, то и нет (был срок включения в договор). Понимаю, что основание шаткое. А куда деваться. Как у вас - уже 12 лет живут. Горе.

Переройте все про приватизацию

У нотариусов есть хитрый мозг и лицензия, которой дорожат.

[Daur_Doka]

Акцент делайте на договор приватизации - если нет там их, то и нет (был срок включения в договор). Понимаю, что основание шаткое. А куда деваться. Как у вас - уже 12 лет живут. Горе.

Переройте все про приватизацию

Так то оно так, но по закону несовершенолетние постоянно проживающие с нанимателем получают право собственности на приватизированное имущество

[Адвокат Терразини]

Вы чью сторону защищаете?