2 сделки квартирой в один день

[Иван81]

Добрый день! Разрешено ли по законодательству провести 2 операции с одной квартирой за одинь день, имеется ввиду вначале принять квартиру в дар по договору дарения, а затем обменять ее на другую квартиру по договору мена?

[Zhalair Мухали]

Если успеете зарегистрировать первую сделку и получить документы, то можно.

[Иван81]

Если успеете зарегистрировать первую сделку и получить документы, то можно.

Спасибо за ответ, а где сейчас нужно регистрировать сделки и сколько времени это занимает?

[Roman.kz]

Спасибо за ответ, а где сейчас нужно регистрировать сделки и сколько времени это занимает?

Регистрация в ЦОНах, занимает 10 дней. Данные по базе пройдут не ранее чем через 3 дня после подачи документов, так что едва ли вы успеете

[Иван81]

Регистрация в ЦОНах, занимает 10 дней. Данные по базе пройдут не ранее чем через 3 дня после подачи документов, так что едва ли вы успеете

Спасибо за ответ

[Гость.]

Регистрация не в ЦОНах, а в органах юстиции.

Это я не к тому, чтоб кого-то "поправить" (про ЦОН и 10 дней все верно), просто сам недавно столкнулся по одному делу со сделкой (купля-продажа офисного помещения), которая была зарегистрирована в юстиции (штамп стоял на договоре) в день заключения у нотариуса.

[Человек разумный]

Регистрация в органах юстиции осуществляется в срок не позднее 15 рабочих дней. Существует также ускоренная регистрация в течение 1 дня. Так что минимальное время по закону которое можете потратить на 2 сделки 2 -3 рабочих дня

[Адвокат Терразини]

Попадете на крупный налог.

[Александр Чашкин]

Попадете на крупный налог.

почему "крупный"? только 10% (если физ.лицо-резидент) :smoke:

[Человек разумный]

Какой налог. Нет же положительной разницы.

[Адвокат Терразини]

10% - это крупный. Только тут ситуация дарение-мена. Это на прибыль, а как в этих сделках ее вычислить. От оценочной стоимости квартир, я так думаю.

[Александр Чашкин]

не будет только если квартира будет получена физ.лицом в дар от физ.лица и по мене стоимость реализации будет не выше рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете.

[Адвокат Терразини]

Согласен.

[Иван81]

Уважаемые собеседники, обрисую ситуацию, есть 2 квартиры, одна 2-х комнатная и одна 1-на комнатная и есть 3 человека, 1-й владеет 2-х комнатной, 2-й владеет 1-на комнатной и 3-й человек, на которого 2-й человек должен оформить 1-на комнатную квартиру, а взамен 1-й человек оформит на 2-го 2-х комнатную, все люди находятся в сложных взаимоотношениях и ожидают друг от друга подвоха, каким образом лучше всего это оформить?

[Адвокат Терразини]

Эту "карусель" лучше оформить с грамотным юристом. Можно заключить многосторонний договор и в нем все изложить. Главное учесть права всех сособственников (согласия). Где приватизация - особенно внимательно.

[Иван81]

Эту "карусель" лучше оформить с грамотным юристом. Можно заключить многосторонний договор и в нем все изложить. Главное учесть права всех сособственников (согласия). Где приватизация - особенно внимательно.

Правоустанавливающие документы все в порядке, претензий и споров никаких тоже нет, просто нужно переоформить права собственности

[Адвокат Терразини]

Речь не о состоятельности документов, а о правах сособственников. Это не сложная сделка. Просто получите все согласия. В связи с чем я написал о приватизации, в связи с тем, что сособственники там все члены семьи, в том числе и временно отсутствовавшие на момент приватизации. Их в справке ЦОН может и не указать. Выявить можно только из ордера.

Велосипед я не изобретаю, такое нужно проверять и не только в вашем случае. Просто не запутаетесь. И обратите внимание на налог - 10% если сделка отчуждения совершена в течение года с даты приобретения. Этот налог на прибыль. Конечно в вашем случае его сложно вычислить (денег то нет, одни мены) но мена может быть и с доплатой.

[Иван81]

Если квартира получена в дар, смогу ли я ее продать в течении года без уплаты обязательного налога в 10%?

[Q100]

Если квартира получена в дар, смогу ли я ее продать в течении года без уплаты обязательного налога в 10%?

продать-то сможете, да только уплата налога обязательна /имхо, гос-во, т.о., пресекает попытки ухода от налогообложения/.

полученное в дар считается доходом ф/л.

стоимость его рассчитывается путем оценки /примут рыночную стоимость/.

от нее и будет необходимо уплатить 10%.

пусть поправят, если ошибаюсь.

Изменено 7 Октября 2012 пользователем Q100

[Дмитрий Горбунов]

продать-то сможете, да только уплата налога обязательна /имхо, гос-во, т.о., пресекает попытки ухода от налогообложения/.

полученное в дар считается доходом ф/л.

стоимость его рассчитывается путем оценки /примут рыночную стоимость/.

от нее и будет необходимо уплатить 10%.

пусть поправят, если ошибаюсь.

а разве в этом случае налог платится? аналогичные темы есть на форуме, но конечный результат их обсуждения не помню. зато помню мнение некоторых авторитетных форумчан, полагающих, что налог платится только с положительной разницы между ценой реализации Объекта (в т.ч. - по договору мены) и рыночной стоимости Объекта на момент дарения. Если разницы нет или она отрицательная, то налог не платится. Пусть меня тож поправят, если что не так...