Продажа дачи нерезидента

[Гость Gurban]

Здравствуйте.

У меня есть дача размером 5 соток. Соседняя дача размером 7 соток принадлежала моему родственнику.

Этот родственник перед отъездом на ПМЖ в Россию оставил мне свою дачу с документами (Земельный акт).

Переоформления на меня не было.

Уехал он лет 5 назад. Я решил продать эти обе дачи.

Как я могу продать эти две дачи? Со своей половиной это просто.

Посоветуйте как я могу продать дачу своего родственника. Что для этого нужно?

Заранее благодарен за ответ.

[Гость Toutankhamon]

Здравствуйте.

У меня есть дача размером 5 соток. Соседняя дача размером 7 соток принадлежала моему родственнику.

Этот родственник перед отъездом на ПМЖ в Россию оставил мне свою дачу с документами (Земельный акт).

Переоформления на меня не было.

Уехал он лет 5 назад. Я решил продать эти обе дачи.

Как я могу продать эти две дачи? Со своей половиной это просто.

Посоветуйте как я могу продать дачу своего родственника. Что для этого нужно?

Заранее благодарен за ответ.

для начала вопрос. есть ли правоустанавливающие документы кроме акта на землю?

договор купли-продажи, доверенность, выданная на ваше имя и нотариально заверенная. что в это й доверенности написано? не истек ли срок в доверенности? в общем напишите, все, что есть.

на основании ваших документов, скажу, что делать дальше, спасибо.

[Гость Gurban]

для начала вопрос. есть ли правоустанавливающие документы кроме акта на землю?

договор купли-продажи, доверенность, выданная на ваше имя и нотариально заверенная. что в это й доверенности написано? не истек ли срок в доверенности? в общем напишите, все, что есть.

на основании ваших документов, скажу, что делать дальше, спасибо.

Есть только Акт на землю.

Возможно ли такое что этот участок является брошеным, и как нибудь объединить эти участки в один?

Доверенности нет. Как необходимо оформить доверенность, если хозяин является гражданином России, и в Казахстан вряд ли приедет.

[Гость Toutankhamon]

я думаю, и скорее всего так и будет, что вам просто откажут в регистрации договора купли-продажи, если вы его с кем-либо заключите. в связи с тем, что вы просто не провомочны совершать какие-либо операции по земельному участку в виду отсутствия доверенности.

полагаю, что этому человеку придется приехать сюда или вам выехать к нему, чтобы он выдал вам довенность на право отчуждения, заверенную нотариусом (нотариус без вас просто не заверит, то есть безз вашего удостоверения), потом вам будет необходимо дать объявление в газету о пропаже документов на земельный участок, потом обращаться в Горкомзем (не помню как точно они зназываются, по моему Управление земельных отнолений города Алматы). после делегирования полномочий от одного органа другому не поймешь кто за что отвечает. в любом случае, вам придется пойти в старый горкомзем, который расположен по улице Ауэзова, чуть ниже Абая (здание за большим казино, увидите) и обратить к специалистам за подробным разъяснением.

внутри в принципе там все развешано на листочках, что необходимо сделать в каком случае.

если что-нибудь еще - пожалуйста, отвечу.

ps, я прописываю как мне кажется более понятным языком, нежели давать ссылки на законодательную базу, думаю, так удобнее.

спасибо за внимание:)

[МаксиM]

Ну предложу совсем альтернативный вариант из ГК РК. Можете предложить его Покупателю.

Статья 240. Приобретательная давность

1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260-263, 265 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

5. В случае, если лицу отказано в суде в признании за ним права собственности, собственником становится лицо, владеющее имуществом.

[Гость Gurban]

Большое спасибо, за ответы.

А такой вариант как, выписать доверенность на продажу на меня в России, и прислать её сюда, это возможно?

[Гость Toutankhamon]

Большое спасибо, за ответы.

А такой вариант как, выписать доверенность на продажу на меня в России, и прислать её сюда, это возможно?

пусть ваш родственник спросит у российского нотариуса, сможет ли он оформить доверенность без доверяемого. по-моему мнению - ничего не получится. по крайней мере нужен хотя бы оригинал вашего удостоверения или паспорта.

удачи!

[Raptor]

пусть ваш родственник спросит у российского нотариуса, сможет ли он оформить доверенность без доверяемого. по-моему мнению - ничего не получится. по крайней мере нужен хотя бы оригинал вашего удостоверения или паспорта.

удачи!

При нотариальном оформлении доверенности требуются лишь ФИО и адрес проживания поверенного. Причем личное присутствие поверенного не обязательно. Копии паспорта или у/л. лишними не будут, но как правило не требуются.

Проверено неоднократно в РФ, РБ и РК.

[Гость Toutankhamon]

ну супер!

раз не надо, значит, просто пусть высылает доверенность, и вперед!