Свидетельские показания в уголовном деле могут ли признать сделку

[Nogai_Tore]

Приветствую уважаемые коллеги, интересует Ваше мнение и по свидетельским показаниям.

Обо всем по порядку. Некто А (покупатель) у покупает у Б (продавец) недвижимость. Составляется Соглашение о задатке, где по этому соглашению покупатель передает 90% рыночной цены продавцу сумму от стоимости квартиры и покупатель должен в течении 4-х месяцев отдать остальную сумму задатка. В договоре задатке указан адрес квартиры. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ пока нет!

По устному соглашению покупатель заезжает в эту квартиру продавца и продавец на месте выписывает доверенность покупателю на переоформление квартиры на имя покупателя.

В момент перерегистрации покупатель узнает, что оказывается вместе с квартирой в тех паспорте ему принадлежит доля 1/4 в сарае общего пользования, где сосед (третье лицо) ставит свое авто и использует в качестве горожа. Также выясняется что сосед в 2006 году купил долю продавца в этом сарае за наличные деньги, но продавец в момент регистрации соглашения задатка об этом промолчал. И теперь сосед третье лицо отказывается впускать покупателя в сарай и не признает его право доли.

В этот момент гражданин Лыжин В.И. (есть в Уральске такой мошенник, больше никак его нельзя назвать, оказывает услуги по юридическим услугам населению платные) надоумил покупателя написать исковое заявления в суд на соседа, и пока не платить продавцу, оставшуюся часть задатка, чтобы признать эту долю в сарае. Соответственно берет вознаграждение за это из части оплаты по задатку. В это время продавец тоже говорит покупателю, что в процессе переоформления недвижимости, чтобы они сарай не трогали и не переписывали на свое имя.

Суд не принимает исковое заявление, т.к. покупатель еще не переоформил недвижимость на себя, в это время истекает 4 месяца и продавец просит покупателя освободить квартиру начинается судебная тяжба по выселению, их выселяют. Также Лыжин от имени покупателя пишет заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, суд не удовлетворяет иск, пишут о признани Соглашение о задатке недействительным, также иск покупателя не удовлетворяют.

В обеих случаях Лыжин вообще не старается доказать насчет продажи сарая соседу продавцом, вернее делает, но почему тянет свидетелей в это дело из числа соседей. Соответственно суд показания свидетей не принимают во внимание, так как в этом случае свидетельские показания как мы все знаем не играет никакой роли, хотя соседи в один голос говорили, что сараем пользуется только этот сосед, поставил ворота и никого не впускает в сарай. Самого соседа суд тоже вызывал, но тот не являлся в судебный процесс.

И вот есть свидетельские показания в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, когда продавец после истечения срока задатка самовольно скрыл замки и зашел в квартиру, на что покупатель написал заявление в полицию. И в показаниях свидетелей, можно прочитать, что жена Соседа, который купил гараж признает, что ее муж в 2006 году купил у них долю в сарае и теперь использует его в качестве горожа. Вот такое сложное дело попало мне в руки с решением суда первой инстанции и вот теперь готовлю кассационную жалобу по п. 2 ст. 413 ГК РК вернее приготовил о признании Соглашения о задатке недействительным и отсюда строю свою стратегию и хочу просто спросить Вашего мнения:

1. Не соблюдение простой письменной формы сделки договора купли продажи продавца соседу долю в сарае, без переофомления в органах юстиции не теряет же никакой юридической силы? (я перелопатил все законодательство страны, но жестких требований в части купли продажи недвижимости и ее письменной формы не нашел. Может плохо искал?) если знаете дайте инфу плиз именно по этой части.

2. Свидетельские показания в постановлении об отказе возбуждения уголовного дела супруги соседа, где она признает совершенность сделки покупки ее мужа доли в сарае у продавца и с какого времени, дает право считать сделку заключенной между ними? (Ведь если лицо отказывается от получения займа, хотя оно фактически получило, но письменная форма сделки была не соблюдена, не было расписки, договора не может привлечь к обязательству по выплате займа. И даже свидетельские показания здесь не играют никакой роли. А вот если будет письмо где должник просит потерпеть с долгом ссылаясь на какие либо причины то договор займа считается действительным). Заранее спасибо, жду Ваших отзывов.