Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Murlyka

Доля в участке земли

Рекомендуемые сообщения

Гость Murlyka

Добрый день, господа! :druzja:

Поздравляю всех с началом очередной рабочей недели! Всем успехов и удачи в делах!

Нужен Ваш совет.

Получили Постановление и гос.акт на право частной собственности на землю. Дом на двух хозяев и поэтому участок записали как общая долевая собственность. Фактически же участки отделены, только двор общий (проезд). И специалисты из горкомзема границы на своих бумажках отмечали, замеряли участки. Участки НЕ одинаковые, НЕ равные.

Как теперь быть, кто-нибудь подскажет?

Надо как-то обжаловать Постановление или что? :leb:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость БукиВеди

1) В соответствии с п.3 ст.53 Земельного кодекса РК земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).

2) В соответствии с п.1 ст.56 Земельного кодекса РК, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

3) В соответствии с п.6. ст.53 Земельного кодекса РК порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного считаю необходимым:

1) заключить между участниками общей долевой собственности на земельный участок договор, в котором опрелелить размеры долей, границы (с приложением плана), иные условия, касательно порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности;

2) зарегитсрировать вышеуказанный договор в территориальном Центре по недвижимости;

3) привести в соответствие с договором акт на право частной собственности на земельный участок (в акте должен быть отражен размер доли участника, определенный в договоре). Кроме того, на мой взгляд, при общей долевой собственности в акте должна быть заполнена таблица "Посторонние землепользователи (собственники) в границах плана" (правда на практике ещё ни разу не видел, чтобы эту графу заполняли).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Murlyka

2) В соответствии с п.1 ст.56 Земельного кодекса РК, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными. 3)

А разве размеры долей в данном случае не могут быть определены законодательством? И уж тем более они определены соглашением сторон. Так как еще раз повторяю, есть забор, калиточки и все пр. только двор общий. При подготовке документов для оформления участка предоставлялось заявление соседей, о том, что они не возражают по поводу границ.

На основании изложенного считаю необходимым:

1) заключить между участниками общей долевой собственности на земельный участок договор, в котором опрелелить размеры долей, границы (с приложением плана), иные условия, касательно порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности;2) зарегитсрировать вышеуказанный договор в территориальном Центре по недвижимости;

3) привести в соответствие с договором акт на право частной собственности на земельный участок (в акте должен быть отражен размер доли участника, определенный в договоре). Кроме того, на мой взгляд, при общей долевой собственности в акте должна быть заполнена таблица "Посторонние землепользователи (собственники) в границах плана" (правда на практике ещё ни разу не видел, чтобы эту графу заполняли).

А для чего вся эта процедура и какой план нужно прикладывать, ведь все равно в нем границы почему-то не отразили.

Вопрос почему сразу не оформили как отдельные участки и почему участок определили как неделимый.

И может быть следует сразу не соглашаться с этим постановлением и не оформлять его, а сразу обжаловать, чтоб переделали?

На каком основании участок посчитали неделимым, если границы были определены и даже в тех плане дома отмечены эти границы?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость БукиВеди

1) Размеры долей могут быть определены законодательством, но разве в Вашем случае они определены?

2) Касательно того, что эти доли определены соглашением сторон - наличие заборов, калиток и т.п., а также письменных заявлений соседей о согласии с границами - не есть оформленное соглашение сторон. Законодательством (п.6. ст.53 Земельного кодекса РК ) предусмотрено, что такое соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющем гос.регистрацию прав на недвижимость. Поэтому до регистрации указанного соглашения сохраняется вероятность оспаривания порядка пользования земельным участком.

3) Вся эта процедура, как вариант, нужна с целью восполнения белых пятен в порядке пользования земельным участком, для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций, касательно определения размера доли, границ долей, можно было в качестве доказательства законности своих прав предъявить зарегистрированное в установленном порядке соглашение, в котором и оговариваются эти вопросы, а не указывать на наличие забора и калитки, которые можно сломать, демонтировать, перенести и т.п.

4) В акте на право частной собственности на ЗУ в связи с неделимостью земельного участка и не будут отражены границы. А вот план, приложенный к вышеупомянутому соглашению, опять же будет являться доказательством Ваших прав на землю.

5) Земельные участки не оформили как отдельные потому, что земельный участок под домом является неделимым. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса, если земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются. Исходя из положений того же Земельного кодекса неделимым является земельный участок, раздел которого на части не возможен без изменения его целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил. По какому из этих оснований участок признан неделимым?-вопрос можно задать уполномоченному органу.

6) Обжаловать постановление и акт - Ваше право, в любом случае, если Вы обратитесь за разъяснениями в уполномоченный орган, то по краейней мере можете уяснить его мотивированную позицию по Вашему вопросу.

С уважением.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Murlyka

1) Размеры долей могут быть определены законодательством, но разве в Вашем случае они определены?

Да, определены как равные доли 1/2.

Фактически же это не так.

4) В акте на право частной собственности на ЗУ в связи с неделимостью земельного участка и не будут отражены границы. А вот план, приложенный к вышеупомянутому соглашению, опять же будет являться доказательством Ваших прав на землю.

А где взять этот план, кто его должен составить и кто определит размер долей исходя из плана? не сами же хозяева?

И еще такой вопрос - если участок определен как неделимый и допустим будет соглашение и план с указанием всех границ, все равно участок останется неделимым?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость БукиВеди

Соотношение долей как 50Х50 и свидетельствует о том, что между участниками общей долевой собственности отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Заключение такого соглашения будет являться сделкой, подлежащей регистрации в государственном органе и считаться она будет совершенной после ее регистрации.

Зарегистрированное в территориальном Центре по недвижимости соглашение о порядке пользования ЗУ будет являться основанием для оформления Акта на право частной собственности на ЗУ с указанием доли, размер которой определен в соглашении.

План, о котором Вы спрашиваете, участники общей долевой собственности составляют сами, на котором схематически отражаются условные границы и иные вопросы, касающиеся порядка пользования ЗУ. Можно указанный план не составлять, если из содержания соглашения можно четко определить эти границы и иные вопросы пользования ЗУ.

Что касается неделимости, то как и было уже сказано, если земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Murlyka

Уважаемый Буки-Веди!

Последний вопросик, :druzja: т.е. несколько вопросиков:

Как отсутствие соглашения о порядке пользования ЗУ, и определение долей 50х50, и неделимость участка может отразиться при продаже половины доли?

Если будут продаваться обе половины дома одному лицу, размер вознаграждения будет равным при отсутствии соглашения о порядке пользования ЗУ, несмотря на то, что участки не равные? Я правильно понимаю?

И как выглядит вообще это соглашение? Можно образец выслать на мой e-mail?

Огромнейшее Вам Спасибо за помощь. Вы единственный откликнувшийся. СПАСИБО! :leb:

:leb:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость БукиВеди

Уважаемая Murlyka!

1) В соответствии с п.2 ст. 212 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий , предусмотренных ст.216 ГК (право преимущественной покупки).

Т.е. каждый участник в Вашем случае с соблюдением требований гражданского законодательства вправе рапорядиться принадлежащей ему половиной дома и своей земельной долей, равной (в соответствии с данными земельного Акта) 50% от площади ЗУ.

2) Вопрос рыночной цены - это вопрос соглашения сторон. Цена половины дома и 50% доли в ЗУ, проданных по договору №1 может быть равной, меньше или больше цены другой половины дома и 50% доли в ЗУ, проданных по договору №2. Повторюсь - все зависит от соглашения сторон.

3) Соглашение о порядке пользования общим ЗУсоставляется в произвольной форме. Содержание его должно позволять недвусмысленно определять порядок пользования общим земельным участком и главное в этом соглашении, по моему мнению,- установление границ, в пределах которых каждый из участников использует свою долю ЗУ. Почему я предлагал составить план? Потому что на плане проще и самое главное понятнее можно отразить вопрос установления границ: вычерчивается план общего ЗУ, строения, находящиеся на нем, границы пользования своими долями, указывается метраж по периметру ЗУ и т.п.

4) Образца самого соглашения, к сожалению нет, как появится что-нибудь - обязательно с Вами поделюсь.

С уважением.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гульмира

У нас с соседями неделимый земельный участок. Теперь мы хотим составить соглашение о долевой собственности. Но кадастровый номер у нас будет один. Чем впоследствии нам это грозит в законодательном плане?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования