Договор купли-продажи ЗУ до конца не оформлен, а срок аренды заканчивается. Что делать?

[Атлантида]

Добрый день. Такая ситуация: по решению суда одно ТОО должно заключить договор купли-продажи недвижимости и земельного участка. Договор действительно был заключен. Однако земельный участок находится в аренде. Договор купли-продажи права аренды также был заключен еще 2 года назад., однако право выкупа аренды так и не было оплачено и не произведена регистрация договора купли-продажи права выкупа аренды.

в декабре 2012г. срок аренды на земельный участок заканчивается, что делать? Что будет если Продавец так и не зарегистрирует право выкупа аренды на земельный участок, а срок аренды закончится?

[Адвокат Терразини]

Как понял, договор купли-продажи недвижимости уже заключен. В связи с чем не указали в нем земельный участок (право). Сделка должна содержать одновременный переход прав на землю. Переоформляйте землю на Вас. Продлевайте аренду или выкупайте ее

[Борисович]

Договор действительно был заключен.

не был, бо ерунда у Вас это с буквами на бумажке, а не договор, коль право аренды не выкуплено было.

отчуждение недвижимости невозможно без отчуждения соответствующих прав на ЗУ. п.3 ст. 52 Земельного Кодекса

более того, ПС на недвижимость влечет ПС на ЗУ. п.1 ст. 52

[Атлантида]

не был, бо ерунда у Вас это с буквами на бумажке, а не договор, коль право аренды не выкуплено было.

отчуждение недвижимости невозможно без отчуждения соответствующих прав на ЗУ. п.3 ст. 52 Земельного Кодекса

более того, ПС на недвижимость влечет ПС на ЗУ. п.1 ст. 52

.

Это и понятно: Ответчик договор купли-продажи заключил, исполнительное производство закрыто. Теперь ответчик предлагает заключить доп. соглашение к договору, где истец берет на себя все расходы, связанные с оформлением права выкупа аренды, включая его регистрацию.

Вся суть в том, что ответчик со своей стороны затягивает надлежащее оформление договора-купли продажи с правом аренды на земельный участок и его передачу до истечения сроков аренды. Вот теперь что делать? Если истец так ступил, в свое время и закрыли уже исп. производство? А срок аренды уже заканчивается через 3,5 месяца?

[Борисович]

полагаю тут суд изначально ступил. как он мог обязать продать, что продавцу не принадлежит (ЗУ)?

и еще раз спрошу

как так получается, что ЗУ не принадлежит продавцу на ПС, а объект недвижимости на этом ЗУ - принадлежит?

[Атлантида]

Даже сам предмет договора оформлен не правильно: Продавец продает недвижимость, при этом про ЗУ ничего не сказано. Но указано что Объект принадлежит на основании документов, в т.ч. акт на земельный участок.

Вот теперь не знаю за что хвататься времени в обрез, все оформлено через Ж... Что делать?

[Борисович]

Объект принадлежит на основании документов, в т.ч. акт на земельный участок.

Вот теперь не знаю за что хвататься времени в обрез, все оформлено через Ж... Что делать?

Акт на ЗУ - не документ, на основании которого ЗУ кому-либо принадлежит. Это идентификационный документ.

Телевизор же Вам не принадлежит на основании инструкции по его эксплуатации.

Продавец сначала должен оформить на себя ПС на ЗУ.

Кстати, а недвижимость за ним вообще зарегистрирована? А то может Вы воздух покупаете-продаете?

Изменено 24 Августа 2012 пользователем Борисович

[Атлантида]

Нет, у них с документами все в порядке. Но как теперь оформлять?

[Гость Агу]

Запросите-ка, справку о зарег-ых правах, что в ней указано? странно что земельный участок не в собственности, в то время как недвижимость, нах-ся на ней на праве собственности. Эт нарушение уже. Выясните для начала, на основании каких док-ов возникло право собственности на недвижимость? Напишите (наименование доков), а там разберемся.

[Борисович]

Нет, у них с документами все в порядке. Но как теперь оформлять?

ну если ВСЕ в порядке с документами- к чему вопросы? оформляйте все документально теперь.

[Атлантида]

земельный участок находится на основании договора аренды. Сам объект- ж/путь на основании Приказа (все док-ты есть). В решении суда указано Обязать ТОО заключить договор купли-продажи ... (но там не прописано с правом аренды на земельный участок). Слова "земельный участок" вообще отсутствуют.

[Гость Агу]

земельный участок находится на основании договора аренды. Сам объект- ж/путь на основании Приказа (все док-ты есть). В решении суда указано Обязать ТОО заключить договор купли-продажи ... (но там не прописано с правом аренды на земельный участок). Слова "земельный участок" вообще отсутствуют.

а что же там написано? каким определением ЗУ заменили???!!!

[Атлантида]

никаким. Поэтому Ответчики предложили заключить доп. соглашение, в котором Покупатель возмещает все расходы, связанные с оформлением права выкупа аренды.

Исходя из содержания решения суда, ответчики правы. но это же абсурд

[Brant]

как так получается, что ЗУ не принадлежит продавцу на ПС, а объект недвижимости на этом ЗУ - принадлежит?

Как вариант - п.6 ст. 52 ЗК.