Процедура подписания договора о купле-продаже недвижимости

[Николсон]

Продаю квартиру из-за границы по доверенности, по-этому опасаюсь возможных махинаций с документами на квартиру. "Умников" сейчас очень много, которые могут использовать ситуацию в своих корыстных целях. Отсюда у меня вопрос:

При составлении договора "купли-продажи" обязательно нотариусу предъявлять подлиники документов на недвижимость или можно копии(или нотариусу всё равно, поскольку он всего лишь, заверяет подписи сторон и документы ему совсем не нужны)?

[Zhalair Мухали]

Нотариус изымает прежние правоустанавливающие документы на квартиру и выдает новый документ.

[Николсон]

Нотариус изымает прежние правоустанавливающие документы на квартиру и выдает новый документ.

А вот если покупатель сделает копии всех документов и возмёт их ссобой для якобы "тщательного изучения и пробивки", будет ли это иметь негативные последствия для продавца или ничего страшного?

[Brant]

А вот если покупатель сделает копии всех документов и возмёт их ссобой для якобы "тщательного изучения и пробивки", будет ли это иметь негативные последствия для продавца или ничего страшного?

Имхо, ничего страшного.

[Николсон]

Имхо, ничего страшного.

А вот как происходит оплата. Я имею ввиду "пошаговую процедуру" Вот мой покупатель настаивает на том чтобы в начале "стулья" , а деньги потом, в смысле сначала сходим к нотариусу, подпишем купчую, а уж потом в банк за деньгами. Чувствую что клиент сильно "мудрый" попался, по-этому интересуюсь, как это обычно происходит?

[Газетов Владимир Сергеевич]

Обычно в присутствии нотариуса при оформлении сделки передаются деньги.

Особо подозрительные могут использовать договор Эскро(у), тогда продавец деньги получает в банке.

[Николсон]

Обычно в присутствии нотариуса при оформлении сделки передаются деньги.

Особо подозрительные могут использовать договор Эскро(у), тогда продавец деньги получает в банке.

А что это за договор и где можно о нём больше узнать. Дайте пожалуйста ссылку.

[Айдарчик]

посмотрите тут - http://tranio.ru/traniopedia/glossary/escrow_payment/

[Айдарчик]

или тут - http://www.taxes.net.ua/pages/index.php?at=32&id=12

[Гость действующий]

деньги передаются перед подписанием договора купли-продажи, также они могут быть переданы до совершения сделки, т.к. в договоре может оговариваться что "деньги получены до подписания договора", "в момент подписания договора" или в рассрочку (отсрочку) до 00.00.0000 г, при этом если в расср или отср необходим пункт, что продавец согласен на регистрацию настоящего договора до полного расчёта Покуп с Прод, если его не будет то Покуп должен будет представит в регистрирующий орган заявление продавца заверенное нотариусом о получении остальной суммы.

При совершении сделки купли - продажи продавцом предоставляются подлинники документов на недвижимость (договор, акты, план и т.д.) в случае если прдавец действует по доверенности то подлинник доверенности заверенной нотариально, в случае если недв имущ приобрет не в браке заявление собственника, если приобрет в браке заявление о согласии супруга на соверш сделки, если доверенность к примеру с ФРГ на доверенность необходим апостиль, практически для все стран СНГ апостиль не требуется (Кишинёвская конвенция от 7 октября 2002 года)

[Николсон]

деньги передаются перед подписанием договора купли-продажи, также они могут быть переданы до совершения сделки, т.к. в договоре может оговариваться что "деньги получены до подписания договора", "в момент подписания договора" или в рассрочку (отсрочку) до 00.00.0000 г, при этом если в расср или отср необходим пункт, что продавец согласен на регистрацию настоящего договора до полного расчёта Покуп с Прод, если его не будет то Покуп должен будет представит в регистрирующий орган заявление продавца заверенное нотариусом о получении остальной суммы.

А вот если предложить покупателю перевести за границу все деньги за квартиру, перед подписанием договора, это совсем "непроходной" вариант или существует механизм, который может устроить обеи стороны. Нут на пример пригласит нотариуса в банк и принём покупатель сделает распоряжение о трансвере средств в другую страну, после этого подисать договор и передать документы(ключи от квартиры) Надёжен-ли такой вариваант для продавца и велика-ли возможность остановки трансвера после подписания договора и т.д.

[Гость А7]

ну в банк нотариус наверняка не поедет, ведь он все равно не будет стоять у кассы и проверять отправил ли туда чел.деньги.

Ваш поверенный может пока держать ключи и подписанный оригинал договора у себя, пока покупатель будет переправлять деньги, и после того как он покажет квитанцию о пересылке ден.средств, поверенный передаст ему договор и ключи. а заодно и позвонит Вам, что деньги высланы.

А если решите, чтобы поверенный получил деньги и сам выслал Вам, то необходимо в доверенности отразить "с правом получения денег".

Тогда покупатель снимет и деньги и приедет с ними к нотариусу для передачи Вашему представителю. Вот и все.

[Николсон]

Ваш поверенный может пока держать ключи и подписанный оригинал договора у себя, пока покупатель будет переправлять деньги, и после того как он покажет квитанцию о пересылке ден.средств, поверенный передаст ему договор и ключи. а заодно и позвонит Вам, что деньги высланы.

Тогда покупатель снимет деньги и приедет с ними к нотариусу для передачи Вашему представителю. Вот и все.

А на случай, если покупатель оказался липовый, единственная его цель которого, ключи и документы на квартиру. Как в таком случае можно отменить сделку(ведь правоустанавливающие документы остаются у нотариуса)?

И ещё один вопрос. Как отличить настоящего нотариуса от липового?

[Николсон]

ну в банк нотариус наверняка не поедет, ведь он все равно не будет стоять у кассы и проверять отправил ли туда чел.деньги.

Ваш поверенный может пока держать ключи и подписанный оригинал договора у себя, пока покупатель будет переправлять деньги, и после того как он покажет квитанцию о пересылке ден.средств, поверенный передаст ему договор и ключи. а заодно и позвонит Вам, что деньги высланы.

А если решите, чтобы поверенный получил деньги и сам выслал Вам, то необходимо в доверенности отразить "с правом получения денег".

Тогда покупатель снимет и деньги и приедет с ними к нотариусу для передачи Вашему представителю. Вот и все.

Ситуация усложняется с каждым днём всё больше и больше. Покупатель требует подписать "купчую" до оплаты, при этом отказывается отразить в договоре обязательное наличие расписки. Как поступить?

Может оставить подписанный договор у нотариуса, а после расчёта вернуться к нему с распиской о получении денег. Возможен-ли такой вариант или нотариус на это не пойдёт?

[Агата]

правда ли, что в настоящее время не требуется удостоверение договора купли-продажи квартиры?

[Гость Гость]

правда ли, что в настоящее время не требуется удостоверение договора купли-продажи квартиры?

Нотариальное? Так оно и раньше не требовалось. Можно было безнотариалку сразу делать. Или вы про электронную регистрацию речь ведете?

[Агата]

Нотариальное? Так оно и раньше не требовалось. Можно было безнотариалку сразу делать. Или вы про электронную регистрацию речь ведете?

нет, не электронная регистрация, обычная. Правильно будет так: составить договор, а подписывать Стороны будут при специалистах в ЦОНе?

имеет ли значение, какая сумма указана в договоре купли-продажи?

[Гость Гость]

нет, не электронная регистрация, обычная. Правильно будет так: составить договор, а подписывать Стороны будут при специалистах в ЦОНе?

имеет ли значение, какая сумма указана в договоре купли-продажи?

Надо в вашем цоне уточнить, есть ли у них такое. В некоторых местах цон в юстицию отправляет. Да, стороны в присутствии подписывают.

Сумма значения не имеет.

[Агата]

Надо в вашем цоне уточнить, есть ли у них такое. В некоторых местах цон в юстицию отправляет. Да, стороны в присутствии подписывают.

Сумма значения не имеет.

Спасибо за ответы.

[Azamat79]

Уважаемые, кто нибудь помогите, извините, что не по теме. Нужен договор для базаров ИП с работником согласно ТД РК. СРОЧНО!!!

[Гость мария]

Здраствуйте, подскажите пожалуйста. Я с мужем в разводе 9 лет, живу одна, имею дочь 15 лет. Хотела продать дом но мне нотариус ответила,что нужно согласие супруга на продажу дома, так-как недвижемость приобреталась в браке. Я незнаю где находится мой бывший супруг, слышала, что он в последнее время сильно запил и опустился до неузнаваемости, как мне можно продать дом без согласия супруга? Или можно ли сделать обмен жилья без его согласия?

[Кадыров Ренат]

жилье приобреталось в браке? и наверное в договоре указано что приобретается с согласия супруга? тут вариант один в судебном порядке установить что жилье ваша личная собственность....

[Гость Гекль]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, можно ли при купле-продаже недвижимости передачу денег осуществить посредством снятия суммы с депозита покупателя с одновременным открытием депозита продавцом? Каким образом осуществляется эта процедура? Нужно присутствие нотариуса? Какова степень риска? Спасибо заранее.

[Николай Желтяков]

Здраствуйте, подскажите пожалуйста. Я с мужем в разводе 9 лет, живу одна, имею дочь 15 лет. Хотела продать дом но мне нотариус ответила,что нужно согласие супруга на продажу дома, так-как недвижемость приобреталась в браке. Я незнаю где находится мой бывший супруг, слышала, что он в последнее время сильно запил и опустился до неузнаваемости, как мне можно продать дом без согласия супруга? Или можно ли сделать обмен жилья без его согласия?

Попробуйте подать в суд заявление о признании супруга без вести отсутствующим.

[OlgaDenile]

Попробуйте подать в суд заявление о признании супруга без вести отсутствующим.

Здравствуйте! Работаю помощником нотариуса. Был подобный случай: люди в разводе, но квартиру приобретали в браке. Супруг отказывается давать согласие на продажу квартиры. Нотариус соответственно отказывается удостоверять ДКП. У меня при этом возник вопрос: если развод уже состоялся... расторжение брака осуществляется ЗАГСом если нет имущественных споров (т.е. кому что достанется после расторжения брака) или судом ( при наличии детей и имущественных споров). Если развод осуществлялся судом то в решении суда указывается за кем какое имущество остается. Или если подавать иск по образцу который в суде: "...имущественные споры решены... " .(т.е. супруги договорились за кем какое имущество остается после развода) то в таком случае тоже требуется согласие супруга (уже бывшего) на продажу квартиры?