О некоторых вопросах, связанных с прекращением права залога.

[М.Ю.]

Насколько помню, вопрос уже когда-то и где-то обсуждался на форуме, но не помню итогов обсуждения.

Существуют ли какие-нибудь более или менее твердые ссылки на нормы права или на обзоры судебной практики о том, что при залоге торги могут быть проведены только два раза (также как и в "обычном" исполнительном производстве). Поскольку из п.5 ст.319 ГК и из п.3 ст.32 закона об ипотеке такой вывод прямо не вытекает.

То есть, два раза проводятся торги и если ничего не происходит, то право залога должно прекращаться на основании подп.4 п.1 ст. 322 ГК ввиду невозможности реализации. Вот так.

[Дмитрий Горбунов]

Насколько помню, вопрос уже когда-то и где-то обсуждался на форуме, но не помню итогов обсуждения.

Существуют ли какие-нибудь более или менее твердые ссылки на нормы права или на обзоры судебной практики о том, что при залоге торги могут быть проведены только два раза (также как и в "обычном" исполнительном производстве). Поскольку из п.5 ст.319 ГК и из п.3 ст.32 закона об ипотеке такой вывод прямо не вытекает.

То есть, два раза проводятся торги и если ничего не происходит, то право залога должно прекращаться на основании подп.4 п.1 ст. 322 ГК ввиду невозможности реализации. Вот так.

Я может не то читаю.

Статья 319. Реализация заложенного имущества

5. При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

На мой взгляд, невозможной реализация предмета залога, после объявления всех торгов несостоявшимися, не станет. Вот если бы предмет залога исчез или перешел бы в разряд имущества, свободная продажа которого запрещена, вот тогда бы...

[Адвокат Терразини]

Торги могут быть проведены сколько угодно раз. Также, если никто не изъявил желание приобрести имущество с торгов, залогодержатель вправе, на основании предложения доверенного лица, обратить имущество в свою собственность.

Это все содержит вышеупомянутый закон.

[Адвокат Терразини]

А прекращается обязательство только при реализации и обращении в собственность имущества, полностью обеспечивавшего обязательства на момент выдачи кредита.

Содержится в последних статьях указанного Закона.

[Валькирия]

Как правило, у залогодержателей имеются еще и свои внутренние документы, регламентирующие продажу залога (не противоречащие законодательству), которыми предусмотрена процедура внесудебки и залогодержатель может проводить сколько угодно торгов, как по английскому, так и по голландскому методу, исходя из своих интересов. А может и в свою собственность приобрести, после неудавшихся торгов. Как говориться, все что не запрещено.....

[Дмитрий Горбунов]

А прекращается обязательство только при реализации и обращении в собственность имущества, полностью обеспечивавшего обязательства на момент выдачи кредита.

Содержится в последних статьях указанного Закона.

разрешить немного поправить: залог это все же не обязательство, а только один из способов обеспечения исполнения обязательства, который безусловно прекратится при исполнении обеспеченного залогом обязательства.

Но ТС, насколько я понял, интересует проблема прекращения залога без прекращения обеспечиваемого залогом обязательства.

[М.Ю.]

Если торги можно проводить сколько угодно раз, тогда почему в подп.4 п.1 ст.322 ГК идёт ссылка на ст.319 ГК ? Тогда слова "реализация оказалась невозможной" вообще нужно исключить в принципе.