Как продать участок с временным гос. актом

[Гость Akzhar]

Подскажите пожалуйста могу ли я продать или переоформить земельный участок под ИЖС с временным гос. актом? Землю получил в порядке очереди, на руках есть решение акима о выделении участка под ИЖС, временный гос. акт сроком на 2 года и договор об аренде земельного участка.

Буду признателен выслущать все легальные схемы.

[Mishanya]

Подскажите пожалуйста могу ли я продать или переоформить земельный участок под ИЖС с временным гос. актом? Землю получил в порядке очереди, на руках есть решение акима о выделении участка под ИЖС, временный гос. акт сроком на 2 года и договор об аренде земельного участка.

Буду признателен выслущать все легальные схемы.

Не нужно никаких схем. Право аренды спокойно продается и покупается. В чем проблема?

[Brant]

Только ТС нужно будет сначала выкупить право аренды.

Другой нюанс - кому будет нужен з/у с 2-х годичным сроком аренды.

ТС, почему Вам дали такой маленький срок аренды и в связи с чем вообще участок предоставлен под ИЖС в аренду, а не в собственность?

[Адвокат Терразини]

Как понимаю, такие сделки разрешены с правом долгосрочного землепользования (свыше 5 лет).

Ст 37 ЗК

Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Или я не прав?

[Гость Тимур]

НИКАК. Краткосрочная (до 5 лет) аренда не продается. Выкупить и продать можно только право временного возмездного долгосрочного землепользования (т.е. с 5 до 49 лет).

[Адвокат Терразини]

Продлевайте. Потом продавайте.

Изменено 4 Сентября 2012 пользователем Адвокат Терразини

[Гость Тимур]

на сколько знаю, продлить будет возможно если земельный участок начали активно осваивать (т.е. строить дом), в противном случае это будет не использование участка по целевому назначению, что повлечет отказ в продлении

[Адвокат Терразини]

Копайте котлован. Заложите фундамент. Иначе, как Тимур сообщил, нечего Вам будет продавать.

[Legal Сonsultant]

не говорю, что это правильно. но в области люди "продают" путем выдачи "генеральной" доверенности. о подробностях не в курсе.