Наследство на неоформленный ЗУ

[Гость Наследник]

Добрый день, подскажите пожалуйста пошагово как действовать в сложившейся ситуации:

У моего деда был земельный участок предоставленный в 92 году на основании решения городской администрации под ИЖС. ним был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование ЗУ на праве личной собственности, Есть Акт об отводе в натуре ЗУ. В 94 году было Поставление о переоформлении документов граждан в связи с земельной реформой с обязанием земельного комитета выдать всем собственникам акты на землю. Но дед этого постановления не видел, никуда не ходил, ничего не оформлял. После его смерти в 2004 году бабушка пошла оформлять наследство на себя и когда коснулся вопрос ЗУ, то ей в земельном комитете заявили, что ее права утрачены т.к. дед при жизни не переоформил документы, рекомендовали встать в очередь и может когда-то ей чего-то дадут. Она больше и ходить по этому вопросу не стала. На днях высняется, что наши соседи ходили в земельный комитет узнать на счет этого участка (т.к. он пустует) и выяснилось, что он до сих пор числится на моем деде. Мы пошли к нотариусу и попросили ее дооформить наследство с выдачей свидетельства о наследовании неимущественных прав, чтобы мы могли дооформить наследство на ЗУ. Она отказалась отивируя тем. что если бы вопрос был на стадии выдачи акта на ЗУ, она бы выписала, а если все нужно сначала, то она не будет. Что нам делать? Я поняла что надо идти в суд. Но если честно, даже не представляю о чем писать иск. Какова вообще процедура оформления ЗУ в данном случае? Заранее спасибо

[Гость Наследник]

Нужно ли будет приватизировать этот участок сейчас?

[Гость.]

Нужно ли будет приватизировать этот участок сейчас?

Решение администрации и договор у Вас есть?

[Гость наследник]

да, все это есть, только дед в свое время ничего не зарегистрировал в Юстиции

[Гость Наследник]

на момент предоставления ЗУ в 92 году дед и бабушка находились в браке. Означает ли это, что это совместно нажитое имущество? Она жива и хочет оформить наследство. Может быть этот факт поможет чем-то?

[Гость.]

Советую Вам для получения детальной консультации обратится к практикующему юристу. В том числе и из форумчан.

По принципу казахстанского земельного законодательства ранее выданные документы признаются действительными, если они соответствовали законодательству, действовавшему на момент их выдачи.

Кроме того, права на определенные категории земельных участков, предоставленных до введения частной собственности на землю, были преобразованы в право частной собственности. Поэтому речь может идти не о приватизации, а только о переоформлении документов, получении акта и т.д. Решение всех этих вопросов не столько требует знания законодательства, сколько участия в решении практических вопросов. Потому что сами госорганы не всегда правильно, последовательно и единообразно исполняют законы.

[Гость Наследник]

так вот я и обращаюсь в рамках форума. О том, что госорганы не правильно трактуют закон, я убедилась тогда, когда они заявили, что права утрачены. Если бы нотариус выдала свидетельство о наследовании неимущественных прав (оформления ЗУ на деда) было бы проще. Но она не хочет. остается через суд. Но как сформулировать иск? О чем он? О признании наследниками на ЗУ такого-то и такого-то. Ну допустим... А дальше что?

[Гость Skazka]

Вы вправе предъявить иск о признании права собственности за умершим по месту нахождения ЗУ.

[Гость Наследник]

Хорошо, допустим суд признает за ним право собственности. Мы же его потом не сможем зарегистрировать т.к. он умерший.... Тут что-то не то...

[Шилов]

признают за умершим право собственности, потом вы как наследники принимаете наследство, думаю придется через суд, так как срок принятия наследства явно пропущен

[Гость Наследник]

так, значит иск будет состоять из двух требований:

1. признания права собственности

2. признания наследниками того-то?

больше ничего заявлять не нужно как вы считаете? может что-то еще по процедуре оформления? чтоб потом еще раз не подавать

[Дмитрий Горбунов]

может быть (при исчерпании других возможностей) попробовать заявить иск о признании права собственности на з/у в силу приобретательской давности? Причем заявить именно иск к людям, не являющимся наследниками, но которые якобы претендуют на этот з/у?

Изменено 14 Сентября 2012 пользователем закон.нет

[Brant]

и выяснилось, что он до сих пор числится на моем деде. Мы пошли к нотариусу и попросили ее дооформить наследство с выдачей свидетельства о наследовании неимущественных прав, чтобы мы могли дооформить наследство на ЗУ. Она отказалась отивируя тем. что если бы вопрос был на стадии выдачи акта на ЗУ, она бы выписала, а если все нужно сначала, то она не будет.

На мой взгляд, не права нотариус. Есть решение, есть договор - имхо, можно выдать св-во о наследстве, состоящее из неимущественных прав (и то, наверное, это нужно только для оформления Госакта). Думаю, что документы на землю соответствуют зак-ву того времени и сохранили юридическую силу.

[Шилов]

может быть (при исчерпании других возможностей) попробовать заявить иск о признании права собственности на з/у в силу приобретательской давности? Причем заявить именно иск к людям, не являющимся наследниками, но которые якобы претендуют на этот з/у?

по приобретательской давности еще управления жилья ответчик обязательно

[Гость Skazka]

Согласно норм. пост. ВС РК от 29.06.2009г. п.23. В соответствии со статьей 1040 ГК в состав наследства входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Состав и место нахождения наследственного имущества проверяется нотариусом на основании предъявляемых наследниками правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на имущество, а также ценных бумаг, денежных документов и др., принадлежащих наследодателю.

При отсутствии регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент открытия наследства за наследодателем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут представлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя.

На строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности или праве постоянного землепользования, но не введенные в эксплуатацию, нотариус вправе выдать свидетельство наследникам на введение от имени наследодателя в эксплуатацию этого имущества.

Наследование недвижимого имущества, возведенного самовольно, (на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений на строительство и др.) может иметь место только в судебном порядке. Нотариус не вправе выдавать свидетельство на регистрацию права собственности такого имущества на имя наследодателя.

[Гость Наследник]

Согласно норм. пост. ВС РК от 29.06.2009г. п.23. В соответствии со статьей 1040 ГК в состав наследства входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Состав и место нахождения наследственного имущества проверяется нотариусом на основании предъявляемых наследниками правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на имущество, а также ценных бумаг, денежных документов и др., принадлежащих наследодателю.

При отсутствии регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент открытия наследства за наследодателем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут представлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя.

Так вот это как раз наш случай!!! Но, она отказывается, говорит, что эти документы не являются правоустанавливающими... Не драться же с ней. Вот я теперь и не знаю, то ли ее действия оспаривать, то ли факт собственности подтверждать, причем за умершим или сразу за наследниками....?

[Nuriya]

пусть нотариус вам откажет в письменной форме, обжалуйте его. Для консультации можете обратитьтья и к председателю нотариальной палаты

[Nuriya]

Земельный кодекс Республики Казахстан

идентификационный документ на земельный участок - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров;

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310

16) правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество;

[Гость Наследник]

спасибо огромное

[ayan]

Здраствуйте, мой отец умер 12 февраля этого года не успев оформить земельной участок, то есть Акта нет, а вот решение Акима и комисси есть. Что делать ? Уже прошло 6 месяцев, какие дальнейшие шаги ?

[Сов]

Наследство приняли надлежащим образом?

Приложение 1

к приказу Министра юстиции

Республики Казахстан

от 31 января 2012 года № 31

 

 

Правила
совершения нотариальных действий нотариусами

142. В случае, когда на момент обращения наследника к нотариусу право на недвижимое имущество было оформлено, либо находилось на стадии оформления на имя наследодателя, однако это право в установленном законодательством порядке наследодателем не было зарегистрировано, нотариус, в соответствии со статьей 1040 Кодекса выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав, в том числе из права обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за наследодателем, права сдачи в эксплуатацию строений, права обращения в уполномоченные органы за получением, дубликата правоустанавливающих и иных документов.

143. Наследникам, получившим свидетельство о праве на наследство в отношении определенной части наследственного имущества, в дальнейшем выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство на имущество, не перечисленное в ранее выданном свидетельстве о праве на наследство.

При выдаче дополнительного свидетельства повторно нотариус не истребует документы, приобщенные к ранее выданному свидетельству.