ИП, сдача квартиры в коммерческий найм

[Гость Ася Клячина]

Хочу зарегистрироваться в Налоговом управлении как ИП, вид деятельности - сдача в аренду квартиры. Вариант без регистрации не устраивает, так как при нем, говорят, ставка налога выше.

Хотелось бы узнать подробности: какие документы нужны для регистрации, какие декларации потом сдавать, сколько налогов платить и в какие сроки, и т.д.

[Kona]

просмотрите для начала ст. 429-438 Налогового кодекса, а потом как определитесь, задавайте вопросы.

[М.Ю.]

А всё равно тут вроде должен быть общеустановленный режим с 10 %.

А Лел, скажи Лел, ведь так Лел?

[Катя К]

а патент не подходит с 2% налога?

Изменено 19 Сентября 2012 пользователем Катя Курникова

[Лел]

Какие документы нужны для регистрации ИП, ст. 27 п. 4 Закона о ЧП:

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30044096&sublink=270000

Какие условия, ставки налога, налоговая отчетность при применении ИП налогового режима по патенту, ст. 429-432 НК:

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30366217&sublink=4290000

Если не регистрироваться как ИП, то специальный режим по патенту применять нельзя, в этом случае к доходам физического лица от аренды применяется обычная ставка ИПН - 10%.

[POLIN]

Хочу зарегистрироваться в Налоговом управлении как ИП, вид деятельности - сдача в аренду квартиры. Вариант без регистрации не устраивает, так как при нем, говорят, ставка налога выше.

Не совсем поняла, про ставку налога выше.

Можно не регистрироваться, при таком виде деятельности:

Закон Республики Казахстан от 31 января 2006 года № 124-III «О частном предпринимательстве»

2. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.

Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 2-1 настоящей статьи, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

НК РК ст.180 :

1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Получается, если сдали квартиру в аренду лицам, не являющимся налоговыми агентами в рамках НК РК - то имеете имущественный доход, и можете не регистрироваться согласно Закона об индивидуальном предпринимательстве по пункту 2-1 пп.2.

Если сдали квартиру в аренду компании (ИП), любому другому лицу, которое согласно НК РК является налоговым агентом - то согласно закона об индивидуальном предпринимательстве п 2-1 пп.1 так же можете пренебречь регистрацией.

НК РК ст.12 п.1 пп.31:

31) налоговый агент - индивидуальный предприниматель, частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, юридическое лицо, в том числе юридическое лицо-нерезидент, на которые в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты;