Купил проблемную квартиру с ремонтом, остался с голыми стенами без окон. Что делать?

[Атлантида]

Добрый день! В банке приобрел проблемную квартиру. Спустя 2 года только смог провести ее регистрацию в юстиции. Когда обратился в банк сделал оценку, но на имя собственника. Сейчас смог войти в квартиру только на основании решения суда о выселении. Бывшей хозяйке дали месяц на добровольное выселение - за это время она что могла все по отрывала. начиная с косяков, дверей, пластиковых окон и линолиума, заканчивая обоями, потолочкой и плиткой с плинтусами. Когда квартиру смотрели в 2010г. там был обалденный ремонт и стоимость соответственно с учетом ремонта.

Что сейчас делать? Оценщики дубликат оценки давать отказываются, поскольку ее заказывала бывший собственник. Что бы сейчас произвести оценку ущерба в настоящее время у оценщиков нет точки отправления (они не знают в каком состоянии была квартира до разгрома...) Как правильно подать в суд на бывшего собственника. на руках есть акт с представителями КСК. соседями и участковым, что было обнаружено на момент вскрытия квартиры. Суд. исполнители когда квартиру вскрывали в акте ничего отражать не стали, они отразили в акте только что мебели никакой нет.. а в каком состоянии квартира их не интересует...

короче, помогите, что делать????? там теперь голые стены, даже окон нет. как возместить ущерб?

[Гость юрист]

наимите юриста

[Атлантида]

хороший совет. Юрист хорошо, адвокат лучше...

Да только они отправляют к оценщикам, а те сразу сказали мы не можем определить сумму ущерба. Можем сделать либо рыночную оценку, либо оценку по стоимости какие виды работ надо будет произвести... А что это нам даст, если нет документов подтверждающих, что квартира была в нормальном состоянии? Банк оценку не выдает... а оценочная компания, которая изначально проводила оценку согласна выдать оценку только на основании запроса с суда или иных гос. органов?

[Адвокат Терразини]

Это проблема реализуемых квартир. Нужно смотреть, что Вы приобрели (что выставлялось на торги). Посмотреть договор залога - что было заложено банку. В договоре залога обязательно указывается оценка - посмотреть эту оценку.

Если из указанных документов (главное отчет об оценке при залоге, который подписал залогодатель) видно, что были окна и двери, все это было заложено, а потом продано Вам - обратитесь к бывшим собственникам и сообщите, что это будет квалифицироваться, как кража. Пусть вернут (хоть окна вернут).

Про все другое - забудьте. Это квартира с торгов - тяжелая квартира для обеих сторон.

Изменено 19 Сентября 2012 пользователем Адвокат Терразини

[Гость Азамат Акылбекович]

хороший совет. Юрист хорошо, адвокат лучше...

Да только они отправляют к оценщикам, а те сразу сказали мы не можем определить сумму ущерба. Можем сделать либо рыночную оценку, либо оценку по стоимости какие виды работ надо будет произвести... А что это нам даст, если нет документов подтверждающих, что квартира была в нормальном состоянии? Банк оценку не выдает... а оценочная компания, которая изначально проводила оценку согласна выдать оценку только на основании запроса с суда или иных гос. органов?

пойдите к частному судебному исполнителю дайте денег и возьмите у него запрос на предоставление оценки оценочной компанией

[Атлантида]

а причем здесь частный суд. исполнитель? Производство окончено. И квартира не с торгов, а с согласия Продавца

[Адвокат Терразини]

а причем здесь частный суд. исполнитель? Производство окончено. И квартира не с торгов, а с согласия Продавца

Это круто. А в связи с чем тогда выселение?

[Гость Skazka]

Ничего у вас не получится. На чужом несчастье счастье не построишь за их счет.

[Гость.]

Это круто. А в связи с чем тогда выселение?

Ну так продавец наверное продать согласился, а выезжать - нет.))

Скорее всего речь идет о т.н. реализации банком "по доверенности" от собственника/заемщика/залогодателя.

[Адвокат Терразини]

Ничего у вас не получится. На чужом несчастье счастье не построишь за их счет.

Почему несчастье? Люди квартиру купили, а не забрали битами.

Повторюсь - в связи с чем выселение?

Ну так продавец наверное продать согласился, а выезжать - нет.))

Скорее всего речь идет о т.н. реализации банком "по доверенности" от собственника/заемщика/залогодателя.

Уверен, что никакой доверенности там нет.

[Гость Skazka]

Несчастье у должников банка. Покупатели знали, что приобретают проблемную квартиру.

[Адвокат Терразини]

Несчастье у должников банка. Покупатели знали, что приобретают проблемную квартиру.

А когда деньги в банке брали - было счастье? Я Вас правильно понял.

[Гость.]

Несчастье у должников банка. Покупатели знали, что приобретают проблемную квартиру.

Проблемы ващета бывают у людей, а не у квартир. Проблемы -это не "обременения" какие-то, чтоб на новых собственников переходить.

[Гость Skazka]

Приобретатель имущества принимает на себя все обязательства и обременения, связанные с этим имуществом.

[Адвокат Терразини]

Приобретатель имущества принимает на себя все обязательства и обременения, связанные с этим имуществом.

Это Вы о чем?

[Атлантида]

а как насчет конкретных советов?????

По поводу на чужом несчастье..... Вы не по адресу. Бывший продавец сам нашел покупателя. взял деньги наличкой, заплатили их кредит (немаленький), а после всего этого отказалась идти в нотариус на оформление... Вот и началось веселье, 1,5 года суды на признание сделки купли-продажи действительной, хождение по инстанциям судебным. После всего еще и суды по выселению.. И кто же здесь свое счастье на чужом строит?????

Делать то что?

[Гость Skazka]

Попробовать подать иск о возмещении ущерба, если докажете какое было состояние квартиры при приобретении.

[Адвокат Терразини]

Из сообщенного автором понял, что есть договор. Однако к нотариусу идти кто-то не хотел. Что не хотел делать этот кто-то у нотариуса если уже был договор не совсем понимаю.

Есть судебный акт, которым данный договор признан состоятельным. В общей структуре договоров такого типа имеются пункты о заявлениях сторон, касающихся качества имущества.

Вопрос - что написано в договоре о "целостности" передаваемой квартиры.

[Атлантида]

да ну, а доказать то как? Если оценку не выдают? Может есть предложения?

[Адвокат Терразини]

Зачем Вам оценка. Договор есть

[Гость Skazka]

Оценка - это одно из доказательств. Вы можете самостоятельно оценить исходя из рыночных цен. Главное доказать, что было при приобретении и чего сейчас не стало.

[Гость Александер]

Подайте иск в суд о возмещении ущерба, с ходатайством об истребовании оценки, у оценщика. Затем, если что, подкорректируете сумму иска! И будет Вам счастье.

[Айдарчик]

да ну, а доказать то как? Если оценку не выдают? Может есть предложения?

а попробовать произвести оценку той квартиры, которая вам досталась после выселения, и далее попробовать взыскать разницу между покупной и оцененной стоимостью, как такое предложение?

[Гость Александер]

и еще, что в договре к/п ропписано. Я когда хату брал, прописал, все что оставляет в хате продавец, вплоть до косяков, унитаза, розеток, лампочек. Все на до мной смеялись, зато у меня никаких проблем не было))). А вот я был уверен, если бы я это не прописал в догворе продавец бы сто пудово лампочки бы выкрутил, как пить дать!)))

[Гость Александер]

а попробовать произвести оценку той квартиры, которая вам досталась после выселения, и далее попробовать взыскать разницу между покупной и оцененной стоимостью, как такое предложение?

На сколько я понял ТС это и хочет сделать, и именно для этого ему и нужно "выдернуть" первоначальную оценку.