В договоре не указано в каком виде продается офисное помещение

[Гость Айнаш]

Добрый вечер!

Предметом предварительного договора купли-продажи является купля-продажа офисного помещения в строящемся многоквартирном жилом доме. В данном договоре не указано , в каком виде будет передано офисное помещение, в черной или в чистовой отделке. Продавец, не желает даже слушать о каком -либо компромиссе ....Можно ли продавца обязать проивести чистовую отделку помещения ? Спасибо за советы!

[Skazka]

Как договорились, так и будет.

[Mishanya]

Добрый вечер!

Предметом предварительного договора купли-продажи является купля-продажа офисного помещения в строящемся многоквартирном жилом доме. В данном договоре не указано , в каком виде будет передано офисное помещение, в черной или в чистовой отделке. Продавец, не желает даже слушать о каком -либо компромиссе ....Можно ли продавца обязать проивести чистовую отделку помещения ? Спасибо за советы!

Дело в том, что у вас заключен предварительный договор, в порядке ст. 390 ГК РК. Предметом предварительного договора является не офисное помоещение, а обязательство заключить в будущем договор купли-продажи. Соответственно, предметом купли-продажи (основного договора) уже будет офисное помещение, где будут установлены существенные и прочие условия.

Однако, в случае, если чистовая/черновая отделка является для вас существенным условием, то это также необходимо согласовывать в предварительном договоре. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 390 ГК РК, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Изменено 10 Октября 2012 пользователем Mishanya

[Гость Айнаш]

Добрый день! Уважаемый Mishanya, спасибо за отклик!

Передача офисного помещения в чистовой отделке для нас является очень существенным условием. Основной договор купли-продажи еще предстоит заключить. Учитывая требования ст.390 о том, что предварительный договор должен содержать существенные условия, можно ли сейчас инициировать судебное разбирательство о понуждении продавца внести в предварительный договор обязательное условие о передаче офисного помещения в чистовой отделке ? Насколько это юридически грамотно ? И есть ли шансы на успешный исход дела ?

Заранее благодарна за ответ!