Право собственности

[Гость Гость]

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Ситуация следующая: в 2008 году купили гараж, оформили договор купли-продажи, сделали акт на землю. По не знанию не произвели регистрацию сделки и акта в гос органах. В настоящий момент после просмотра документов решили зарегистрировать документы, но выяснилось, что на объекте недвижимости наложены аресты судебных исполнителей. Выяснили, что аресты наложены за долги прежнего хозяина. Подскажите пожалуйста наши дальнейшие действия? Подавать в суд на снятие арестов? Либо исковой заявление на регистрацию сделки в юстиции?

[Mishanya]

Типичная и часто встречающаяся ситуация, даже в обзоре судебной практики ВС РК приведены примеры таких дел, и чего с ними делать. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.

[Гость Гость]

Типичная и часто встречающаяся ситуация, даже в обзоре судебной практики ВС РК приведены примеры таких дел, и чего с ними делать. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.

если Вас не затруднит можно ссылку на обзор судебной практики

[Гость Гость]

Типичная и часто встречающаяся ситуация, даже в обзоре судебной практики ВС РК приведены примеры таких дел, и чего с ними делать. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.

Сделку никто не оспаривает, никто не сомневается в ее действительности. Зачем подавать иск о признании сделки действительной?

[Приехали]

Обращаться в суд с иском о признании сделки действительной? Не просто ли обратиться с заявлением о снятии ареста? В любом случае для снятия ареста необходимы основания, а решения о том что эта сделка действительна приведет только к тому что необходимо будет обращаться за снятием ареста.

[Матэус]

Михаил, почему бы не признать право собственности в порядке 31 главы ГПК РК?

[KZ Lawyer]

Зачем подавать иск о признании сделки действительной?

А затем, что права на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

[DjeSoP]

А затем, что права на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

А что кто оспаривает данное право?

Помоему достаточно будет

Не просто ли обратиться с заявлением о снятии ареста?

Так как данный факт не дает зарегистрировать свое право собственности.

[Mishanya]

Обращаться в суд с иском о признании сделки действительной? Не просто ли обратиться с заявлением о снятии ареста? В любом случае для снятия ареста необходимы основания, а решения о том что эта сделка действительна приведет только к тому что необходимо будет обращаться за снятием ареста.

В том и дело, что с заявлением о снятии ареста может обращаться только собственник. А в случае с недвижимым имуществом право собственности возникает только с момента госрегистрации, которую произвести не удается. Соответственно, имущество - чужое, и требовать снятия ареста нет оснований. Поэтому и надо вначале требовать признать сделку действительной (только не состоявшейся, а именно действительной!).

[Гость Гость]

В том и дело, что с заявлением о снятии ареста может обращаться только собственник. А в случае с недвижимым имуществом право собственности возникает только с момента госрегистрации, которую произвести не удается. Соответственно, имущество - чужое, и требовать снятия ареста нет оснований. Поэтому и надо вначале требовать признать сделку действительной (только не состоявшейся, а именно действительной!).

Т.е. подать иск о признании сделки действительной, указав в качестве ответчика собственника гаража. Он не возражает и признает иск в полном объеме. есть решение суда о признании сделки действительной. Далее............писать заявление на снятие ареста, а после отказа произвести снятие, обжаловать действия судебного исполнителя?

[Amangali]

Статья 240-6 ГПК. Защита прав других лиц при исполнении решения

1. ... Заявленный другими лицами спор о праве гражданском, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

2. Иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором.

3. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются должнику и взыскателю. ...

[Гость Гость]

Здравствуйте. В настоящий момент оказались в такой же ситуации, хотим подавать исковое заявление. Что в нем указывать?

Что произошла сделка, нотариально удостоверена, сейчас являюсь фактическим владельцем недвижимости, покупатель деньги получил, за несвоевременную регистрацию ДКП заплатила штраф, хотели провести регистрацию, но оказалось что на объекте арест, в связи с чем просим суд признать заключенный договор действительным и признать за мной право собственности на недвижимость.

Так?

еще возник вопрос касательно размера гос пошлины: должны будем платить 50% МРП и 1 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре, или просто 50% МРП?

[Гость iago]

Доброго времени суток, уважаемые участники форума!

Пожалуйста, помогите мне ответом на мой вопрос.

О себе: гражданин Кыргызстана, с 2011 года имею Вид на Жительство РК, в 2012 году стал (единственным) собственником квартиры в г. Алматы. Права собственности зарегистрированы в МЮ РК через ЦОН. На данный момент я один прописан в кв. Состою в гражданском браке с гражданкой Казахстана. Детей не имеем.

Вопрос: в случае прописки в мною в моей квартире гражданской жены (или др. лица), приобретает ли она (или др. лицо) право собственности на это жилье? Этот вопрос может быть особенно актуальным при судебном разбирательстве, например, в случае развода (если вступим в брак).

Буду благодарен за Ваши компетентные ответы!

[Гость асель]

Нет, это квартира не будет подлежать разделу в случае развода, так как приобретена Вами не в официальном браке, но если если вы оформите свои отношения в будущем и после заключения брака в последующие годы в этой квартире будет проведен кап ремонт, улучшающий скажем так, оценучную стоимость, то это имущество отчасти будет рассматриваться как общая совместная собственность супругов, при этом должны быть документы и факты, подтверждающие общие расходы супругов...

[ЛанаШик]

Нет.

[Гость Арстан]

В том и дело, что с заявлением о снятии ареста может обращаться только собственник. А в случае с недвижимым имуществом право собственности возникает только с момента госрегистрации, которую произвести не удается. Соответственно, имущество - чужое, и требовать снятия ареста нет оснований. Поэтому и надо вначале требовать признать сделку действительной (только не состоявшейся, а именно действительной!).

Наверное надо судится с банком о снятии ареста им т.к. арест судом наложен на чужую

собственность.У меня примерно была такая ситуация,Тут много путей выбор за вами.

[Гость iago]

Нет, это квартира не будет подлежать разделу в случае развода, так как приобретена Вами не в официальном браке, но если если вы оформите свои отношения в будущем и после заключения брака в последующие годы в этой квартире будет проведен кап ремонт, улучшающий скажем так, оценучную стоимость, то это имущество отчасти будет рассматриваться как общая совместная собственность супругов, при этом должны быть документы и факты, подтверждающие общие расходы супругов...

Добрый день, Асель и ЛанаШик!

Спасибо за Ваши ответы.

Поищу также конкретные п.п. в ГК РК.

[Brant]

Типичная и часто встречающаяся ситуация, даже в обзоре судебной практики ВС РК приведены примеры таких дел, и чего с ними делать. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.

Вы не могли бы дать ссылку на этот обзор?