взыскание задатка

[Гость Юлия]

Добрый день!

На меня подали в суд на взыскание задатка, согласно расписке "иванова А.А., передала задаток в сумме 140 000 тенге Петровой А.А. за дом такой то, от всей суммы 250 000 тенге".

После уплаты 140 000 тенге в качестве задатка, Иванова въезжает в покупаемый ею дом, живет там 2 месяца, сделка в течение этого времени не оформляется, по истечение 2 мес. она съезжает из дома, "бросает" его открытым, меня никаким образом не извещает, дом некоторое время пустует, после чего она подает в суд на взыскание задатка в двойном размере и доп. расходы. Подскажите, как мне быть в этой ситуации, ведь Иванова сама добровольно съехала с дома, никто ее не выселял. Заранее благодарна.

[Агата]

Статья 338.ГК РК Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

[Skazka]

Почему не состоялась сделка купли-продажи?

[Гость SV]

Правда не понятно, а что делали ли два месяца, почему не оформили?

[Mik]

В расписке прописывали сроки и условия оформления сделки купли-продажи?

[Гость Юлия]

Нет, сроки и условия не прописаны, написано только то что я написала в первом сообщении. в течение 2 месяцев она жила в этом доме со своим мужем, он начал ее избивать, она от него сбежала, собрала вещи, дом бросила, потом я с участковым выгоняла ее мужа, а она в исковом указывает, что сделка не состоялась по моей вине, поскольку я ее принудительно выселила.

[Schekspir]

Подскажите, как мне быть в этой ситуации.

Представить доказательства того что передача дома фактически состоялась, а договор купли-продажи не был оформлен по вине покупателя.

Соглашение о задатке было нотариально заверено?

[Гость Юлия]

Представить доказательства того что передача дома фактически состоялась, а договор купли-продажи не был оформлен по вине покупателя.

Соглашение о задатке было нотариально заверено?

нет

[Гость Юлия]

как доказать? привлечь свидетелей?

[Mik]

Если исходить из того, что расписка о получении денег оформлена Вами правильно и будет принята судом, то собирайте доказательства того, что не Вы а она отказалась от покупки (показание свидетелей, при получении денег, хоть в устной форме Вы же оговаривали условия и сроки оформления и получения оставшейся суммы, показания соседей о том что она действительно там проживала, показания участкового и т.п.) и встречный иск

[Гость Юлия]

Если исходить из того, что расписка о получении денег оформлена Вами правильно и будет принята судом, то собирайте доказательства того, что не Вы а она отказалась от покупки (показание свидетелей, при получении денег, хоть в устной форме Вы же оговаривали условия и сроки оформления и получения оставшейся суммы, показания соседей о том что она действительно там проживала, показания участкового и т.п.) и встречный иск

а о чем встречный иск?

[Schekspir]

нет

Если нет, тогда есть практика когда суд признает такое соглашение о задатке не действительным.

как доказать? привлечь свидетелей?

Да, свидетели, соседи, знакомые.

[Mik]

Статья 338.ГК РК Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

О неисполнении обязательств стороной давшей задаток, а то что подали в суд это точно, может просто разговоры, поговорите с покупателем не в его это все интересах

[Mik]

Если нет, тогда есть практика когда суд признает такое соглашение о задатке не действительным.

А если расписка заверена двумя независимыми свидетелями и там прописано в счет суммы (стоимости) за приобретение дома?

[Гость Юлия]

О неисполнении обязательств стороной давшей задаток, а то что подали в суд это точно, может просто разговоры, поговорите с покупателем не в его это все интересах

10 октября была беседа.

[Mik]

10 октября была беседа.

значить собирайте доказательства (письменные заявления соседей и т.д.) не забывайте указывать полные данные и заручитесь согласием при необходимости дать показания в суде. Удачи

[KZ Lawyer]

Если нет, тогда есть практика когда суд признает такое соглашение о задатке не действительным.

Под каким предлогом?

Не под предлогом ли, что когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено, то и предшествующее сделка, то есть соглашение о задатке также подлежить нотариальному удостоверению?

[Schekspir]

Не под предлогом ли, что когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено, то и предшествующее сделка, то есть соглашение о задатке также подлежить нотариальному удостоверению?

Да, без нотариального заверения это не задаток, а предоплата (первый взнос) за имущество.

[KZ Lawyer]

Является ли произведенная сумма задатком или предоплатой за выкупаемое имущество, должно зависить не от нотариального удостоверения этой сделки, а от содержания соглашения.

Изменено 11 Октября 2012 пользователем KZ Lawyer

[Mik]

Да, без нотариального заверения это не задаток, а предоплата (первый взнос) за имущество.

по моему вы немного путаете

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Примечание

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

[Mik]

Является ли произведенная сума задатком или предоплатой за выкупаемое имущество, должно зависить не от нотариального удостоверения этой сделки, а от содержания соглашения.

:bum:

[Schekspir]

Является ли произведенная сумма задатком или предоплатой за выкупаемое имущество, должно зависить не от нотариального удостоверения этой сделки, а от содержания соглашения.

Заметьте, я сказал "имеется практика", а не что так должно быть.

[Mik]

Обязательного нотариального оформления данный документ не требует. Но, при соблюдении нотариальной формы, упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка со стороны отказавшейся заключить договор, если в этом возникает необходимость.

[Гость Юлия]

Друзья, спасибо за помощь, так мне все-таки подавать на признание соглашения о задатке недействительным или давить на то, что сделка купли-продажи не состоялась по ее вине, и как это доказать? я конечно привлеку свидетелей, которые подтвердят, что она жила в доме, потом добровольно съехала. И потом, мы же не оговаривали сроки, в которые сделка должна быть произведена!

[KZ Lawyer]

Иск о признании недействительным договора задатка в Вашем случае будет не обоснованным.