Сиротам при изъятии участка для госнужд акимат выделил 411 тыс.тенге(!) Помогите

[Гость Руслан]

В Алматы на зем.участке стоял дом из 4-х квартир ( у каждого хозяина во владении около 2-х соток земли). Одна квартира из четырех сгорела в 1996 г., владельцы-родители умерли, трое их детей школьного возраста - две сестры и брат- были переданы в детдом. Затем они выросли, старшие сестры обзавелись семьями, стали работать, заняв средства у родственников, построили свою часть жилого дома к лету 2011 г. В 2009 г. им было вручено уведомление об изъятии зем.участка для гос.нужд в связи с прокладкой объездной дороги, затем сказали, что сноса не будет, в 2010-2011 годах никакого уведомления о сносе они не получали, поэтому они и решили строиться. Однако в их отсутствие 13 сентября 2011 г. этот дом был снесен, причем трое сирот не успели зарегистрировать право собственности и получили только техпаспорт на свою самовольную постройку. Оценщики от Акимата оценили их зем.участок в 2 сотки в сумму 411000 тенге или 2740 дол. (!). На эту сумму, конечно, даже комнату в общежитии не купишь. У двоих замужних сестер на руках 4 малолетних детишек от 2 до 9 лет, они скитаются без жилья, младший брат 24 лет -еще холостой. Они не согласны с такой оценкой и этой суммы от Акимата не брали.

Сейчас идет суд.процесс по иску акимата к сиротам о принудительном выкупе зем.участка, причем их юрист утверждает, что якобы дома там не было :-) Отчет оценки был сделан не по существующему дому, а приблизительно по участку ныне существующей объездной дороги, где на фотографиях зафиксированы асфальт да кустики вдоль дороги. Сейчас сторона ответчика идет по пути признания отчета оценки недействительной и требует выделения трех квартир пропорционально составу семей.

Теперь вопрос:

1. Можно ли признать в суде право собственности троих сирот на самовольную постройку согласно ст. 244 ГК РК, хоть дом фактически и снесен, но юридически прекращение права собственности на зем.участок еще не должно быть зарегистрировано? Каковы перспективы?

Согласно ЗРК "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" П.3-2 ст.21: "В случае принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд регистрация прекращения прав собственника изымаемого имущества и возникновения прав государства осуществляется при условии представления заявителем регистрирующему органу документа, подтверждающего выплату возмещения".

2. Если суд признает право собственности на самовольную постройку по наличию техпаспорта, то какие в дальнейшем трудности ожидают при госрегистрации?

3. Насколько может реально помочь прилечение органа опеки и попечительства?