Жильцы жилого дома, где расположен офис, устанавливают шлагбаум

[Гость Бакытжан]

Жильцы жилого дома, где расположен офис, устанавливают шлагбаум, что мешает работе офиса, а также клиентам офиса, имеется акт на право собственности на офис и парковку, подскажите как воспрепятствовать действиям жильцов?

[Александр Чашкин]

Есть много вариантов, в т.ч.:

1) жалоба в полицию по факту самоуправства,

2) иск в суд об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

3) иск об определении порядка пользования объектом кондоминиума,

imho, наиболее эффективный способ:

4) договориться

[Гость чех]

Жильцы жилого дома, где расположен офис, устанавливают шлагбаум, что мешает работе офиса, а также клиентам офиса, имеется акт на право собственности на офис и парковку, подскажите как воспрепятствовать действиям жильцов?

установить шлагбаум перед ихним шлагбаумом. скажите честно, вам бы понравилось преодолевать различные трудности припарковывая свое авто у себя во дворе? попробуйте найти причину таких действий со стороны жильцов.

[Гость Нда-с]

Причина как правило банальна: Нехватка места для парковки. сейчас "институт" бабушек борющихся за клумбы отмерает в прямом смысле слова. Всем нужно место для парковки.

[Гость Бакытжан]

жильцы мотивируют тем, что очень много машин

а как должны проезжать скорая, пожарка и т.д.???

[Гость прохожий]

посмотрите на это глазами жильцов, офис куча машин сотрудников, залетные гости и т.д. договаривайтесь . думаю вам выделят два места- ка кна квартиру и все.

[Гость Гость]

Жильцы жилого дома, где расположен офис, устанавливают шлагбаум, что мешает работе офиса, а также клиентам офиса, имеется акт на право собственности на офис и парковку, подскажите как воспрепятствовать действиям жильцов?

Попытайтесь встретиться с управляющим жилого дома (кондоминиума) или председателем КСК, куда входит дом, в котором расположен ваш офис и попробуйте ознакомиться с исходной документацией. в т.ч. с актом на земельный участок, постановлением Акимата о предоставлении з/у, где оговариваются все условия, касательно предупреждения нарушений со стороны жителей дома смежных с ними землепользователей и собственников участков.

Обычно, если право общей собственности собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома на земельный участок как на общее имущество подтверждаются регистрацией в уполномоченном органе, то, в принципе, они вправе на общем собрании или путем письменного опроса установить заборы для ограждения территории двора, а если позволяет площадь двора, - то и отвести специальные места для парковки автотранспортных средств как собственников квартир (помещений), так и для автомашин гостей, транспорта экстренных и оперативных служб. Вправе также установить и шлагбаум, однако, он должен быть не наглухо заварен, а должен иметь возможность его отпирания, например, для проезда неотложных служб (противопожарной службы, неотложной медицинской помощи, службы ЧС).

Самый лучший способ - это найти точки соприкосновения и понимание друг у друга в этом вопросе, например, если, фасад вашего офиса выходит на улично-дорожную сеть, то какой смысл вам или вашим клиентам въезд в дворовую территорию, т.е. сзади?! Если, фасад выходит во внутренний двор, то договоритесь о том, чтобы вам выделили место или несколько мест для паркинга, а клиенты, не доезжая, могут и пешком пройтись, оставив свои авто неподалеку.

Кроме того, не забывайте и о целевом назначении земельного участка, на котором расположен жилой дом, т.к. участок этот предоставляется для размещения обслуживания жилого дома, а не для использования его в какой бы то ни было деятельности, например, предпринимательской (коммерческой и пр.)

[Гость Гость]

жильцы мотивируют тем, что очень много машин

а как должны проезжать скорая, пожарка и т.д.???

Определяющим фактором здесь должно быть наличие регистрации права частной (общей) собственности на земельный участок в пределах его границ, указанных в схеме Акта на право собственности на земельный участок.

Ко всему прочему на общем собрании собственников квартир должен быть решен вопрос об обустройстве участка (придомовой территории) посредством установки заборных ограждений, перил, шлагбаумов, отгораживания паркинга.

При этом должен быть соблюден кворум его участников, если его не было, - то попробовать узнать производилось ли голосование по вопросу ограждения путем письменного опроса.

Неотложные службы в принципе должен иметь беспрепятственный доступ, т.к. это и в интересах самих жителей дома.

Ну а касательно вас - то тут надо посмотреть на местности какие реальные трудности и препятствия создает конкретный шлагбаум для конкретного офиса (используемого вами для своей деятельности). Если нет иного доступа вам в офис, не иначе как через шлагбаум, - то возможность его пересечения по сути у вас быть должна.

[Гость мама]

Бакытжан, а что такое "акт на право собственности на офис и парковку"? Предположим, что офис - ваша собственность. А парковка?

[Юрист-практик]

я так понимаю, у вас право собственности на недвижимость и земельный участок в пределах выделенных для вашего офиса (переделанного из квартиры), как правило такой участок в пределах от 2 до 4 кв.м (иногда побольше), так что у вас парковка максимум на 2 или 2,5 машины. самый простой способ договориться с жильцами (представителем) о выделении вам еще 1-2 парковочных мест.

Представьте на месте жильцов себя. В вашем дворе такой бардак?

Договориться - самый действенный способ (вы для жильцов что-то сделаете (качели установите, детскую площадку и т.п.), они для вас места сделают или беспрепятственый въезд-выезд)

[Гость Бакытжан]

на парковку тоже есть право собственности, чужое место не занимаем, причина установки шлагбаума - большое кол-во клиентов другого офиса.

С внешней стороны дома машины оставлять нельзя, нам предлагают купить пульт от шлагбаума, но бегать и так открывать - не серьезно.

Если есть решение органа управления кондоминиума о шлагбауме могу ли я его оспорить?

[Гость мама]

Если есть решение органа управления кондоминиума о шлагбауме могу ли я его оспорить?

Можете. Но жильцы в этом случае могут "оспорить" ваше предприятие - подсылать пожарных, участкового, санэпиднадзор, писать жалобы в акимат. Жильцы также могут понемножку царапать гвоздиком ваши машины и машины ваших клиентов и протыкать резину.

Потому лучше решить вопрос полюбовно, тем более что пульт от шлагбаума вынуждены покупать и сами жильцы из-за того, что некий бизнесмен устроил в их дворе автостоянку, а эти расходы в их планы не входили.

У нас во дворе жестче - повесили металлический трос и ключиком все открывают-закрывают. Офисов полно - дом на Арбате, на первых этажах магазины, аптека, почта. Офисным клеркам это, конечно, не нравится, но приходится мириться - из-за цумовских покупателей во дворе не то что проехать, пройти нельзя было. А скорые, пожарные, милиция, инкассаторы вполне справляются - они ведь приезжают к кому-то по конкретному адресу.

[Юрист-практик]

на парковку тоже есть право собственности, чужое место не занимаем, причина установки шлагбаума - большое кол-во клиентов другого офиса.

С внешней стороны дома машины оставлять нельзя, нам предлагают купить пульт от шлагбаума, но бегать и так открывать - не серьезно.

Если есть решение органа управления кондоминиума о шлагбауме могу ли я его оспорить?

Оспорить можно!

Только кто от этого выигрывает?

Да, вы жильцам испортите жизнь, но и они в долгу не остануться.

Есть народная мудрость: "Прежде чем купить дом - купи соседей!"

Так что закон может и на вашей стороне будет, но моральная сторона вопроса останется открытой и ваши разбирательства (судебные, исполнительные и пр.) будут очень долгими.

По закону если у вас участок предположим на стоянку 20 машин и есть указание в госакте "для парковки", то ваше право оспаривать действия КСК, жильцов для свободного распоряжения вашей частной собственностью.

Самое главное не потерять человеческого лица перед людьми, а остальное это всего лишь временные блага.

Если вы живете по принципу мне хорошо и ладно, тогда вам нужно еще писать заявления и в полицию, чтобы они препятствовали самоуправству жильцов ограничивающих вас в использовании, повторюсь, вашей частной собственности.

Да и не забудьте, даже если вы выкупили большую часть двора (что вызывает очень большие сомнения), то у остальных владельцев зем участокв (жильцов) тоже есть право распоряжения своим имуществом, и тут действует принцип большинства гоосов, т.е. меньшинство подчиняется решению большинства.