Стоит ли покупать квартиру в залоге?

[Гость Айгерим]

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,и типа от туда автоматически снимется этот залог???

[Гость Санж]

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,и типа от туда автоматически снимется этот залог???

конечно можно, в любом случае данная процедура без участия банка не пройдет, предварительно к нотариусу вместе с продавцом предварительно оговорите последавтельность ваших действий , а то получится закроите кредит и тот спрыгнит

[Amanzholoff]

когда мы покупали квартиру в 2009г. она была в залоге по потребительскому кредиту. в принципе никаких проблем не возникло. ситуация не редкость. загляните к нотариусу по пути в банк. мы за полдня управились. договор-банк.

[Гость Сов]

Купля-продажа залога возможна с согласия залогодержателя без снятия обременений. В данном случае Банк должен предоставить нотариусу своем письменное согласие на заключение сделки купли-продажи. Далее все как обычно. Не забудьте уточнить остаток задолженоси. А то вдруг этих денег не хватит чтобы закрыть кредит.

[Гость Гуля]

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,и типа от туда автоматически снимется этот залог???

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,и типа от туда автоматически снимется этот залог???

Можно, обычно у них цена немного ниже от рыночной стоимости. Квартира не на аресте, если еще на ней стоит арест, оформление займет примерно месяц. Там суды и т.д.

Я зимой купила 4-х за 150 тыс. из них 60 тыс. забрал банк. Главное не лоханутся, везде берите расписку, вплодь от управляющего банка. я делала так. Берите из банка письмо типа расписки, наша кв. в казкоме висела в залоге. юристы конечно немного нервишки покапали, просили на лапу копейку положить, да бы процесс ускорить и т.д. всех посылайте и вперед.

[Гость Обыватель]

...стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,

Будьте осторожны, бывают мошенники и всякие схемы обмана.

[Гость Сов]

если еще на ней стоит арест, оформление займет примерно месяц. Там суды и т.д.

Если аресты есть - не связыватесь, там можно судится пока не снимут - далеко не месяц.

Берите из банка письмо типа расписки,

Заемщик должен получить справку о полном погашении кредитав Банке. Не перегружайтесь расписками. Деньги переводите безналом- по выписке по счет все движения видны.

[Гость Гуля]

Можно, обычно у них цена немного ниже от рыночной стоимости. Квартира не на аресте, если еще на ней стоит арест, оформление займет примерно месяц. Там суды и т.д.

Я зимой купила 4-х за 150 тыс. из них 60 тыс. забрал банк. Главное не лоханутся, везде берите расписку, вплодь от управляющего банка. я делала так. Берите из банка письмо типа расписки, наша кв. в казкоме висела в залоге. юристы конечно немного нервишки покапали, просили на лапу копейку положить, да бы процесс ускорить и т.д. всех посылайте и вперед.

и еще ..........Главное.... На лапу хозяина ни копейки не даете, кроме аванса... и то не больше пару штук... дальше вы открваете счет в том банке где висит эта квартира...и сумму стоимости квартиры ложите на этот счет... дальше банк из того вашего счета с вашего разрешения забирает сумму долга оставшую сумму отдает продавцу квартиры!

[Гость Гуля]

если еще на ней стоит арест, оформление займет примерно месяц. Там суды и т.д.

Если аресты есть - не связыватесь, там можно судится пока не снимут - далеко не месяц.

Берите из банка письмо типа расписки,

Заемщик должен получить справку о полном погашении кредитав Банке. Не перегружайтесь расписками. Деньги переводите безналом- по выписке по счет все движения видны.

мы суд ждали 10 дней + еще 10 дней ждали вступление в силу решение. За судебный процесс отвечал юрис банка. Мы брали письмо гарантия кажется назывался. прежде чем дать аванс. продавец должен взять справку о том, что квартира на самом деле в залоге в таком-то банке, что все оригиналы документы этой квартиры находится в банке. и т.д.

[Гость Сов]

мы суд ждали 10 дней + еще 10 дней ждали вступление в силу решение

Вам просто повезло. Не всякий арест можно вообще снять моментально. Процессуальные сроки могут быть и дольше. Два месяца на рассмотрение гражданского дела, плюс 15 дней на вступление решения в законную силу. Заинтересованная сторона так же может обжаловать принятое решение. Так что не все так просто как кажется.

[Skazka]

Закрывая кредит в банке можно оформить соглашение о задатке, либо предварительный договор, договор купли-продажи при залоге оформить невозможно.

[DjeSoP]

договор купли-продажи при залоге оформить невозможно.

С согласия залогодержателя возможно

[Валькирия]

Запросите в ЦОНе форму №2 по квартире, чтобы увидеть есть ли там еще какие-нибудь аресты или обременения (если есть, то лучше не связываться, может уйти еще много времени, нервов и денег по снятию с ареста) и запросите в Банке расчет задолженности, главное, что бы задолженность была не больше стоимости квартиры, В принципе рисков для Вас больше нет, если залогодержатель не будет против.

[Александр Чашкин]

В принципе рисков для Вас больше нет, если залогодержатель не будет против.

И то, что залогодержатель даст согласие при сохранении его права залога на квартиру - это тоже "рисков нет"? :ill:

[Гость SV]

И еще. После развода супруги делили имущество, в том числе и кредит. Продавали имущество, заложенное в банке, супруг продал квартиру, заложенную в банке, приобретенную до брака. Пока в банке проходили все процедуры по снятию обременения, мы по заявлению об обеспечении иска наложили арест на все имущество супруга, в том числе и на квартиру, вот теперь головная боль у супруга и покупателя.

[Mishanya]

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом

Ответ прост: покупать залоговую квартиру намного безопаснее, чем незалоговую. Сейчас объясню почему.

По роду своей деятельности регулярно сталкиваюсь с признанием сделок недействительными, в связи с мошенническими действиями - подделываются доверенность, восстанавливают документы и дважды продают квартиру в один день двум покупателям, меняют сведения в базе юстиции и т.д. и т.п.

И вот что я могу с уверенность сказать. Квартиру, заложенную банке, покупать намного надежнее, чем свободную. По одной простой причине - есть какая-никакая уверенность, потому что банком была проверена история и документы, а также, если бы было мошенничество, то уже бы к этому времени было заявлено требование о признании сделки недействительной, а не продажу бы осуществляли.

Поэтому, я не понимаю людей, которые чураются покупки залоговой недвижимости. Это элементарная юридическая безграмотность. Не вникая в смысл и обстоятельства залога, утверждаются во мнении, что "там нечисто что-то" и предпочитают покупать необремененные объекты. И в результате, нарываются на мошенничество и признание сделки недействительной по самым тупейшим и банальным схемам, которых можно было бы даже не опасаться, в случае, если объект находится в залоге у банка.

Таким образом, покупка заложенной в банке квартиры - значительно менее рискованная сделка, чем покупка необремененной. :umnik:

Изменено 19 Октября 2012 пользователем Mishanya

[Гость Каракат]

Ответ прост: покупать залоговую квартиру намного безопаснее, чем незалоговую.

Таким образом, покупка заложенной в банке квартиры - значительно менее рискованная сделка, чем покупка необремененной.

Полностью согласна с вами, Мишка!

[Vena]

Я помню один случай из практики когда была приобретена квартира таким образом.

Вначале, был договор задатка (нотариальный) и эта сумма была отправлена на погашение кредита, после уже передача покупателю. Это было просто, но после того как продавец погасил свой кредит и продал квартиру, он не давал спокойно жить в ней тем, кто её приобрёл. Еще отмечу один момент, при первом осмотре квартиры она была в неплохом состоянии, но после сдачи в жутком, сильно прокурена. Думаю, что условия передачи квартиры необходимо тоже оговаривать изначально предварительным договором.

[Искатель Истины]

Ответ прост:

Ага, ответ прост, а потом вводная инструкция в 4 абзаца, а потом еще пару тройку консультаций для простого гражданина, чтобы понять что такое залог, предварительный договор как в инструкции в 4-ом сообщении следующей темы:

http://forum.zakon.kz/index.php?/topic/106015-pokupka-zalozhennoi-kvartiri-kak-zashitit-poku/page__hl__%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

а потом выходит Елимай в сообщении 9 указанной темы и говорит, что нифига:

А договор задатка и преддоговор ни черта не защищают покупателя от тупого бегства продавца с задатком, особенно в случае если его долг банку соизмерим со стоимостью квартиры и что нужно продавливать банк на схему:

Для покупателя в миллионы раз надежнее схема с продажей квартиры под обременением с письменного разрешения банка. Несколько раз проворачивали такие схемы в разных банках. Приходилось продавливать банки, но везде везло.

И все это для начала попробуйте объяснить своим родителям (если они конечно не юристы), наблюдая как они медленно погружаются в нирвану .

[Гость СУ]

Раньше работал в следствии и подтверждаю на тысячу процентов слова Mishanya. Мошенников море, лучше брать жилье в банке с залогом там хоть какаято гарантия есть, сбшники проверили.

[Юрист Банка]

скажите стоит ли покупать квартиру ,которая стоит под залогом,хозяин этой квартиры хочет взять деньги и закрыть свой кредит,и типа от туда автоматически снимется этот залог???

согласен с наличием разных мошеннических схем. Рисков в данном случае однозначно больше. Но, не могу не сказать, что если сделать все грамотно, риски можно свести к минимуму (не без помощи хорошего юриста). Если предложение достаточно привлекательное, я бы рискнул. И еще к сведению, в банках уже много отработанных схем по вашему случаю. Удачи!!!

Изменено 19 Октября 2012 пользователем Юрист Банка