Проблема с земельными участками с Косшы

[Гость Дана]

Добрый день!

Наверное, уже не секрет, что в Акмолинской области проблемы с земельными участками вернее наложений участков.

Так получилось и у меня. Купила участок, получила все документы и построила дом на 80%. Теперь появляется якобы хозяин и утверждает о том, что участок его. Мне объяснили, что его земли в 2005 г. были закреплены условно в нашем районе. Условно, так как в 2005и 2006 году не было генплана. Они должны были после появления генплана прийти и вынести в границы участка в натуру. В гипроземе "бардак" фамилии растусовали и в базе ЕГЗ его фамилия есть, но на участок выше.

Что делать, где можно взять официальный ответ о том, когда появился генплан на Целиноградский район и доказать, что я добросовестный покупатель? (кадастровые номера не совпадают, так как по какой то причине участки были поделены с 15 по 10 сот. )

Заранее спасибо.

[Mika]

скажите пожалуйста, в каком году Вы приобрели ЗУ и в каком году у продавца возникло на него право?

Изменено 22 Октября 2012 пользователем М.Ю.

[Гость Дана]

Я купила 2011 году.

Он купил 2006г. , а приобрел у лица который получил бесплатно в 2005г.

[Mika]

дело в том, что как раз в те годы проходила акция государства по легализации имущества, в которую очень активно легализовывались ЗУ, в том числе и в Косшы (ранее Кощи). по многим ЗУ, "приобретенным" в те годы образовались накладки, т.к. земельным комитетом заявки, поданные гражданами не особо тщательно проверялись. было такое, что закрепленный (ранее выделенные за кем-то участок), но не освоенный, легилзовался кем-то другим.

так что вполне может быть, что Вам продали уже выделенный кому-то участок. другой вопрос, что он его не освоил, т.е. не застроил.

либо наоборот, кто-то, леглазовавшийся в те годы, пытается сейчас установить свои права на ЗУ. но если бы был последний вариант, проблемы бы у Вас возникли уже при регистрации приобретенного участка в органах юстиции.

[Гость Дана]

Спасибо за ответ. Легализация -это что? получения акта на землю?

[Mika]

Спасибо за ответ. Легализация -это что? получения акта на землю?

признание государством права собственности на имущество.

назову вещи своими именами. в период той акции самые шустрые граждане просто ездили и искали пустые участки, которые, при соблюдении определенных условий, можно было легализовать на себя. как правило, в течение года легализованные участки перепродовались.

[Face Control]

конкретики мало.

Обратитесь в зем инспекцию пусть проведут проверку по обращению и замерят.

У меня недавно был судебный процесс, по факту наложение границ з/у было очевидно. Однако в иске отказали, так как было заключение зем инспекции что наложений границ з/у не обнаружено.

Плюс право на недвижимость возникает с момента гос регистрации.

И еще каково целевое у объявившегося собственника?

[Mika]

Целевое назначение ЗУ не суть важно, но конечно ознакомиться с документами претендента на ЗУ не помешает. про легализацию расписываю, потому что именно тогда и именно эти земли (ну и еще несколько НП) "нарезали" по 10 соток, после чего были и накладки и по кадастрам противоречия.

поэтому Вам следует настаивать на первичности возникновения у Вас права собственности, и определять нынешние границы ЗУ. поскольку если сейчас кто-либо докажет, что Ваши фактические границы не соответствуют их базе и Генплану, Вам придется "двигать" свой ЗУ, т.е. с такими же претензиями обращаться к соседям.