Залог линий электропередач, подскажите.

[Галилей]

Уважаемые форумчане!

Ситуация следующая – в залог предлагается воздушная линия электропередач. В качестве документов представлены: акт приемки и технический паспорт на линию электропередач. Акта на землю нет и правоустанавливающего документа тоже.

В соответствии с п.2 ст.77 Земельного кодекса РК - Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

При этом, в соответствии со ст.1 ЗРК Об архитектуре - сооружение — искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение

В соответствии с п.10 ст.43 Земельного кодекса РК - Совершение сделок по отношению к земельным участкам, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается.

И еще, в соответствии с п. 5 ст.79 Земельного кодекса РК - Для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю: правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок.

Мое видение: Исходя из вышеизложенного, я так понимаю, что линии электропередач относятся к сооружениям, соответственно должны быть переданы в залог вместе с земельным участком, на который должны быть правоустанавливающие документы и лишь после этого возможно оформления договора залога. Если я не прав поправьте меня пож-ста, буду признателен. Никогда не сталкивался с залогом линии электропередач. Если у кого есть опыт на этот счет, дайте рекомендацию относительно того, какие должны быть доки и порядок оформления такого залога. Интересует все. Заранее всем спс.

[Андрей Кузнецов]

Доброго времени суток!

2 раза видел такие объекты.

Земля под одной линией (протяженность 300 м) была оформлена 3-метровой полосой с правом землепользования.

Другая линия (1,5 км), около 40 опор, была оформлена точечно, с правом собственности под каждой опорой.

Акт приемки линии, который у вас есть, уже является правоустанавливающим документом, землю необходимо оформлять.

[М.Ю.]

Рекомендую изучить ст.121 ЗК.

В то же время есть разница, сдаются в залог провода вместе со столбами или же сдается в залог просто кусок проводов определенной длины.

[Галилей]

Акт приемки линии, который у вас есть, уже является правоустанавливающим документом, землю необходимо оформлять.

В данном случае документы на землю ведь так или иначе должны быть, я правильно понял? Или есть варианты оформления в залог столбов с линиями без документов на землю но при этом с землей?

Какие здесь документы на землю должны быть?

[Фаталист]

В данном случае документы на землю ведь так или иначе должны быть, я правильно понял? Или есть варианты оформления в залог столбов с линиями без документов на землю но при этом с землей?

Какие здесь документы на землю должны быть?

Документы на землю могут быть и вообще не оформлены, начнете оформлять, могут вылезти и нерешаемые вопросы при согласовании с ведомствами и хозяевами участков, через которые данная линия проходит. Линия без земли и отсутствием уверенности в том, с оформлении проблем не будет - это фактически стоимость столбов и провода, т.е. совсем другие деньги.

[Галилей]

кто еще может что нить подсказать?

[МаМа]

А еще необходимо выяснить, является ли лицо, передающее в залог линии электорпередач субъектом естественной монополии по виду деятельности передача и/или распределение э/э, так как субъект естественной монополии не имеет право без разрешения АРЕМ передавать в залог имущество, с помощью которого осуществляет свои услуги, отнесенные к естественной монополии.

Изменено 30 Октября 2012 пользователем МаМа

[МаМа]

Кроме того, линии электропередач относятся к недвижимому имуществу. Поэтому, как уже было выше сказано, для оформления залога необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельные участки под столбами линии электропередач. В крайнем случае оформленный сервитут на данные земельные участки. Но оценочная стоимость такого залога будет намного ниже.

[М.Ю.]

кто еще может что нить подсказать?

Могут подсказать прочитать ЗК... про публичные сервитуты.

[Фаталист]

Кроме того, линии электропередач относятся к недвижимому имуществу. Поэтому, как уже было выше сказано, для оформления залога необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельные участки под столбами линии электропередач.

Добавлю, что надо в конечном итоге всю эту недвижимость зарегистрировать, без этого же и залог не зарегистрировать.

[Галилей]

Могут подсказать прочитать ЗК... про публичные сервитуты.

интересно

[Галилей]

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию приняты ЛЭП и опоры железобетонные в количестве 90 шт. Кто знает, как можно обойти оформление залога ЛЭП со столбами без документов на землю? или это невозможно?

[Галилей]

и еще, ЛЭП является ли недвижкой? где об этом более подробно указано если кто знает?

[Орал]

ЛЭП отнесены к недвижимости, и обойти регистрацию залога без ЗУ вряд ли получится. Может, ещё и с сервитутом повозиться придётся.

[Галилей]

ЛЭП отнесены к недвижимости, и обойти регистрацию залога без ЗУ вряд ли получится. Может, ещё и с сервитутом повозиться придётся.

вы имеете виду публичный сервитут, когда необходимо получить право пользования этим участком для нужд государства или населения?

[Галилей]

Сервитут получается будет устанавливаться по каждому столбу отдельно с выдачей госакта или на все столбы один госакт будет?

[МаМа]

Я думаю, все зависит от того, кто собственник земли, где расположены ЛЭП, а также от целостности земельного участка. Если все столбы ЛЭП расположены на земельном участке с одним кадастровым номером, и собственник этого з/у один, то и договор сервитута у вас будет один. Ну а если земельные участки разные, то и документы, соответственно, будут на каждый клочок земли.

Так, если оформляется земля в собственность под ЛЭП целой полосой, то гос акт один, опять таки на каждый кадастровый номер. А если оформляется земля под каждым столбом отдельно, то и соответствующее количество гос актов.

[М.Ю.]

Непонятно, зачем нужно выделять отдельный участок, если имеется основание для установки публичного сервитута.

Также не понятно, какой может быть госакт при сервитуте.

Изменено 15 Ноября 2012 пользователем М.Ю.

[Гость ыы]

Публичные сервитуты могут устанавливаться для использования земельного участка в целях прокладки и эксплуатации коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов или требуют несоразмерных расходов.

земельный участок - выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за субъектами земельных отношений;

[Гость ыы]

Непонятно, зачем нужно выделять отдельный участок, если имеется основание для установки публичного сервитута. Также не понятно, какой может быть госакт при сервитуте.

т.е. как можно установить публичный сервитут не через ЗУ, т.е. через землю, принадлежащую государству?

[Галилей]

а чем отличается публичный от частного сервитута?

[Орал]

Публичный устанавливается акимом или акиматом для обеспечения интересов государства и местного населения, частный - по договору с частным собственником ЗУ/землепользователем.

[М.Ю.]

т.е. как можно установить публичный сервитут не через ЗУ, т.е. через землю, принадлежащую государству?

А как тогда можно установить частный сервитут на землю, находящуюся в госсобственности, не предоставленную в землепользование, да ещё и платить за этот сервитут в бюджет? - п.1 ст.10 ЗК

[Гость yakuza]

В 2008 году получили Технические условия (ТУ) на строительство и расширение электрической линии передач, одним из пунктов ТУ было устройство автотрансформатора с последующей передачей этого оборудования на баланс КЕГОКа, сразу не обратили внимания на передачу имущества, получается приняли и согласились с предложенными ими ТУ, вложено столько миллионов, а теперь встал вопрос ввода в эксплуатацию ЛЭП, ТУ не выполненыф в полном объеме по причине не передачи на баланс КЕГОКа автотрансформаторного оборудования. Как быть? По моему мнению не справедливо передавать свое имущество за просто так, тем более на огромную сумму.

[Галилей]

Рекомендую изучить ст.121 ЗК.

В то же время есть разница, сдаются в залог провода вместе со столбами или же сдается в залог просто кусок проводов определенной длины.

У меня вопрос, а возможно просто провода в залог оформить и как это будет выглядеть?