дом не сдан в эксплуатацию застройщиком. заселение

[Galiaskarovich]

Добрый день.

Ситуация такова: Дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком в 2005 году на строительство многоэтажного жилого дома, оплачивает 100% стоимость квартиры, заселяется с семьей в 2007 году без официальной передачи данной квартиры.

До сегодняшнего дня (на дворе 2012 год) дом не сдан в эксплуатацию.

Дольщик обеспокоен тем, что как ему дальше жить в данной квартире без правоустанавливающих документов на нее.

Дольщик обращается с вопросом: Как мне узаконить право собственности на эту квартиру?

----

Коллеги, прошу высказать свое мнение.

Устное предупреждение за нарушение п. 2.10 Правил форума

Изменено 6 Ноября 2012 пользователем Борисович

[Гость Сов]

Хм. Если дом не принят в эксплуатацию, то и проживать в нем нельзя. Как обычно, поехали, потом заведешь. Смотрите договор долевого участия, что там прописано, какие условия. Есть там что-то вроде: Застройщик после завершения строительства, принятия объекта в эксплуатацию обязуется передать Дольщику квартиру ( № и тп) и правоустанавливающие документы. Догворчик бы в студию.

Изменено 6 Ноября 2012 пользователем М.Ю.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Обязать застройщики в судебном порядке выдать все правоустанавливающие документы. Можно еще иск о взысканий неустойки подать, чтобы застройщик зашевелился.

[KZ Lawyer]

Пока дом не сдан в эксплуатация, правоустанавливающих документов на него не может быть.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Пока дом не сдан в эксплуатация, правоустанавливающих документов на него не может быть.

тогда неустойкой их гасить что ли?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Пока дом не сдан в эксплуатация, правоустанавливающих документов на него не может быть.

тогда обязать застройщика вести дом в эксплуатацию?

[PRESIDENT]

а незавершенка является недвижимостью?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

а незавершенка является недвижимостью?

думаю да. и от сюда вопрос: признать права собственности по приобретательской давности можно?

[Mika]

Раз дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, значит тому есть причины. В том числе и несоответствие строения каким-либо СНиПам, что влечет угрозу безопасности проживающих в нем лиц.

Акт приемки в эксплуатацию и есть правоустанавливающий (первичный) документ на жилое здание. После приемки в эксплуатацию, уже будет регистрироваться право собственности на конкретные помещения.

Единичную квартиру в целом жилом доме в эксплуатацию конечно не провести. Остается только ждать пока все это проделает Застройщик, ну и давить на него. Сделать официальный запрос о мерах, принимаемых для приемки здания в эксплуатацию. Аналогичные запросы подайте в соответствующие гос.органы. Чтобы понять причину задержки.

Здание-то существует, люди живут, надо беспокоить, торопить Застройщика.

Раз живут с 2007 года, значит коммуникации подведены и успешно функционируют? Какой адрес им присвоили и присвоили ли?

Изменено 6 Ноября 2012 пользователем Mika

[PRESIDENT]

думаю да.

в какой момент недвижимость становится таковой? Может незавершенка является стройматериалом?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

в какой момент недвижимость становится таковой? Может незавершенка является стройматериалом?

бывает незаконно построенные постройки узаконивают в судебном порядке.

[PRESIDENT]

бывает незаконно построенные постройки узаконивают в судебном порядке.

то есть без юридического факта (свидетельства уполномоченного органа, решения суда...) недвижимости не существует?

Изменено 6 Ноября 2012 пользователем PRESIDENT

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

то есть без юридического факта (свидетелства решения суда...) недвижимости не существует?

без гос регистрации де юре не существует. по решению суда потом регистрируют.

[KZ Lawyer]

тогда обязать застройщика вести дом в эксплуатацию?

Сомневаюсь, что застройщик зланамеренно затягивает процесс ввода в эксплуатацию объекта.

Неплохо было бы узнать про обещанные сроки и порядок сдачи недвижимости к дольщику, определенные в договоре.

[PRESIDENT]

Сомневаюсь, что застройщик зланамеренно затягивает процесс ввода в эксплуатацию объекта.

Ага, скорее всего проблема между первоначальным застройщиком и акиматом который добивал

[Zhalair Мухали]

Какой адрес им присвоили и присвоили ли?

Навряд ли адрес могут присвоить без регистрации первичного объекта. Отделу нумерации нужно основание для присвоения адреса.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Народ, а взыскание неустойки подталкивает заказчика вводить объект в эксплуатацию?

[Zhalair Мухали]

Нужно смотреть по конкретному застройщику. Порой сами дольщики, направлением жалоб в контр.органы, подачи исков в суд (с арестами счетов и имущества) бывают причиной задержки срока ввода в эксплуатацию. Если объект в целом достроен, то ИМХО, лучше дождаться приемки в эксплуатацию. А уже потом обращаться за неустойкой. Исполнение обязательства не может служит основанием для освобождения ответственности за его ненадлежащее исполнение.

[Galiaskarovich]

то есть без юридического факта (свидетельства уполномоченного органа, решения суда...) недвижимости не существует?

без гос регистрации де юре не существует. по решению суда потом регистрируют.

Это что все жильцы должны объединиться и получить решение суда о том, что типа на их деньги построен дом и получить правоустанавливающие документы на всех жителей?

[PRESIDENT]

Народ, а взыскание неустойки подталкивает заказчика вводить объект в эксплуатацию?

Они как правило в договоре ставят потолок ответственности, который в данном случае уже наступил, так что им ща по барабану

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Нужно смотреть по конкретному застройщику. Порой сами дольщики, направлением жалоб в контр.органы, подачи исков в суд (с арестами счетов и имущества) бывают причиной задержки срока ввода в эксплуатацию. Если объект в целом достроен, то ИМХО, лучше дождаться приемки в эксплуатацию. А уже потом обращаться за неустойкой. Исполнение обязательства не может служит основанием для освобождения ответственности за его ненадлежащее исполнение.

думаю сразу неустойку взыскивать, чтобы потом не маятся и это подтолкнет застройщика быстрее. вроде в Астане были случай дома сдавали по подъездам.

Они как правило в договоре ставят потолок ответственности, который в данном случае уже наступил, так что им ща по барабану

но не все взыскивают. думаю не по барабану.

Это что все жильцы должны объединиться и получить решение суда о том, что типа на их деньги построен дом и получить правоустанавливающие документы на всех жителей?

думать надо)))

[Galiaskarovich]

Нужно смотреть по конкретному застройщику. Порой сами дольщики, направлением жалоб в контр.органы, подачи исков в суд (с арестами счетов и имущества) бывают причиной задержки срока ввода в эксплуатацию. Если объект в целом достроен, то ИМХО, лучше дождаться приемки в эксплуатацию. А уже потом обращаться за неустойкой. Исполнение обязательства не может служит основанием для освобождения ответственности за его ненадлежащее исполнение.

Идея хорошая, но если договором предусмотрена неустойка не свыше 10 % от суммы договора, то как в этом случае?

По опыту скажите, если отказаться от 10% по договору, то можно ли взыскать по ставке рефинансирования НБ за весь период неисполнения обязательств по договору?!

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Идея хорошая, но если договором предусмотрена неустойка не свыше 10 % от суммы договора, то как в этом случае?

По опыту скажите, если отказаться от 10% по договору, то можно ли взыскать по ставке рефинансирования НБ за весь период неисполнения обязательств по договору?!

в одностороннем порядке нет. есть же процедуры)))) не думаю, что законная будет больше договорной. 10% тоже не хило от тех сумм которые прошли

[Galiaskarovich]

в одностороннем порядке нет. есть же процедуры)))) не думаю, что законная будет больше договорной. 10% тоже не хило от тех сумм которые прошли

Гражданский кодекс Республики Казахстан

Статья 353. Ответственность за неправомерное пользование чужими деньгами

1. За неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате, либо их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате неустойка. Размер неустойки исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день предъявления иска или на день вынесения решения, или на день фактического платежа по выбору кредитора. Эти правила применяются, если иной размер неустойки не установлен законодательными актами или договором.

2. Неустойка за пользование чужими деньгами взимается по день уплаты суммы этих денег кредитору, если законодательством или договором не установлен иной порядок исчисления суммы неустойки.

3. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его деньгами, превышают сумму неустойки, причитающейся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Вот и получается, что согласно п. 3 дольщик вправе требовать от застройщика возмещения убытков в части, превышающей сумму в 10%.

Но Вот как доказать убытки частному лицу?

[Zhalair Мухали]

А почему Вы решили, что имеет место неправомерное использование денег?