Кем выдается ипотечное свидетельство?

[Гость miss cherry]

Доброго времени суток уважаемые форумчане!

просветите пожалуйста в следующем вопросе:

в 2009 году оформляется ипотека на физическое лицо, квартира приобретается по долевому участию.

в 2010 году физ лицо оформивший кредит признается банкротом, у него был ИП.

в 2011 году квартиру, ктр находилась в залоге у банка конкурсный управляющий реализует через торги (у него имеется решение суда о включении в конкурсную массу вышеуказанной квартиры). Хочу отметить, что эта квартира является единственным жильем. Конкурсный реализовал да и суд вынес решение о включении в конкурсную массу потому, что у собственника и у банка не было ипотечного свидетельства.

Теперь вопрос обязан ли был банк выдать ипотечное свидетельство лицу оформляющего ипотеку? или же иипотечное свидетельство должен выдавать орган юстиций?

[БалалАЙКА]

Статья 15 ЗРК "Об ипотеке недвижимого имущества".

Регистрация ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство

Выдача ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

[DjeSoP]

Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства

2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю.

Т.е. выдается залогодателем залогодержателю.

[Гость Гость]

5]Статья 15 ЗРК "Об ипотеке недвижимого имущества".

5]Регистрация ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство

Выдача ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

суть же вопроса не в том, что надо было регистрировать ипотечное свидетельство или нет, а кто его выдает. На а выдает его залогодатель)

[Гость miss cherry]

Залогодатель выдает???

а чем это регламентировано??? можно ссылки

[Гость miss cherry]

я так полагаю, что должен выдавать регистрирующий орган, вот только ссылок на НПА не могу найти(((

[Гость Гость]

В законе "Об ипотеке недвижимого имущества". конкретно (прямо) конечно нету, только примерно. к примеру пункт 2 статьи 8 "При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждение им заложенного недвижимого имущества не допускается". А так, ип оформляется залогодержателем, а после подписи сторонами передается залогодателем залогодержателю.

В ДЮ оно лишь регистрируется.

[Гость Гость]

вопрос отсутствия/наличия ип должен волновать кредитора, а не заемщика, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества":

"1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

1) на получение исполнения по основному обязательству;

2) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству.".

[KZ Lawyer]

Ипотечное свидетельство выдается залогодателем.

ст. 13 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" от 23.12.1995 г.

Содержание ипотечного свидетельства:

...

[Lepes-toks]

Ипотечное свидетельство выдается залогодателем.

А может все-таки залогодержателем? И впоследующем ип регистрируется в юстиции. Также ип можно продать, и новому владельцу передаются все права и обязанности по ип.

Залогодателю ип передается после исполнения им основного обязательства.

Залогодатель частично исполнивший основное обязательство вправе требовать отметки на ип, отметка производится залогодержателем (владельцем ип) по письменному заявлению залогодателя.

[KZ Lawyer]

А может все-таки залогодержателем?

Залогодержатель является держателем ис, которым подтверждается его право. На время исполнения основного обязательства он будет являться законным вледельцем ис.

Нахождение ипотечного свидетельства у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.