Залог квартир в новом построенном доме расположенном на зем.участке предоставленном в аренду

[Гость STa]

Уважаемые "земельные" юристы и все кто имеет отношение к земельному законодательству! Помогите пожалуйста разобраться: клиент обращается в банк за ипотекой и предоставляет след.документы: договор купли-продажи (акт ввода либо предварительный договор купли), технический паспорт на квартиру и справку о зарегистрированных правах с ЦОНа на квартиру в новом построенном доме, а также документы на компанию, которая построила и продает данную квартиру. Земельный участок данной компание был предоставлен на 2,3 или 5 лет для строительства жилого дома, срок договора аренды истек, дом построен и начинается продажа квартир. Компания отвечает что дом они построили в срок аренды на зем.участок уложились и продлевать срок договора аренды либо выкупать право аренды им не нужно (половина жилого комплекса построена на участке предоставленном в частную собственность, а 2 половину они строят на зем.участке в уже просроченной либо заканчивающейся аренде)

Вопросы:

1)Может ли банк брать в залог данную квартиру без доли зем.участка? (в договоре не указано про зем.участок ничего только сведения о приобретаемой квартире)

2)Обязана ли компания выкупать зем.участок в частную собственность после того как зарегистрировала акт ввода на дом, а потом уже вместе с квартирой продавать долю? (если можно ссылку на ст. Закона)

3) Если можно брать без доли зем.участка, как и все наши квартиры, в которых мы живем,есть риски банка, что в случае внесудебной реализации встанет вопрос о зем.участке который не дооформил сам застройщик?

[Insider]

1) Может

2) Не обязана

3) Вопросов не возникнет

После ввода дома в эксплуатацию земельный участок, на котором построен дом, передается в кондоминимум. Сейчас возникла практика предоставления земельного участка в аренду для осуществления строительства, поскольку ранее имела мето проблема, когда застройщик приобретал земельный участок в собственность, строил дом, распродавал квартиры, а земля оставалась на его балансе и он не имел возможности от нее избавиться, поскольку фактически она являлась объектом кондоминимума.

[Гость STa]

Спасибо за ответ, а можно ссылки на закон скинуть где написано что акт ввода не подразумевает за собой выкуп земли в частную собственность либо выкуп аренды и что застройщик имеет право так продавать квартиры без оформления земли каждому покупателю.

[KZ Lawyer]

ст. 62 Земельного кодекса РК от 20.06.2003г.

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

4. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Изменено 7 Ноября 2012 пользователем KZ Lawyer