регистрация недвижимости

[Гость Мари***]

Здравствуйте коллеги!Вот такая ситуация: одно юр лицо ГКП "А" передает другому юр лицу ГКП "Б" согласно постановления акимата, акта приема-передачи недвижимое имущество(здания) в счет уменьшения уставного капитала... Затем ГКП "А" проходит перерегистрацию юр лица в управлении юстиции в связи с уменьшением уставного капитала, а также в последующем на основании другого постановления акимата ГКП "А" было реорганизовано путем преобразования в ТОО "А". Прошло несколько лет...Но ГКП "Б" до сих пор не зарегистрировало на себя право собственности на принятое им недвижимое имущество (здания)...При этом ГКП "Б" фактически пользуется переданным имуществом с момента составления акта приема-передачи.... Как быть в такой ситуации, как пройти регистрацию когда-то переданного недвижимого имущества (зданий)?Если ГКП "А" было реорганизовано...

[энергетик пв]

А что, по вашему, мешает Вам пройти регистрацию переданного имущества?

Какие у Вас есть документы по этой сделке?

[Гость Мари***]

У принявшего юр лица, т.е. ГКП "Б" на сегодняшний день нет оригинала (подлинника) акта приема-передачи этой недвижимости, только нотариально заверенная копия...а переподписать вновь не представляется возможным ввиду того что ГКП "А" было реорганизовано...

[энергетик пв]

Ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

п. 6 ст. 24 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Ну а если собрать необходимый пакет документов не представляется возможным, то Вам придется в суд обращаться.

[Гость.]

По-моему здесь правоустанавливающим документом будет постановление акимата

[Гость Мари***]

И мы предлагаем принявшей недвижимое имущество стороне,- обратиться в суд для установления права собственности...так как подлинника акта приема передачи нет(а есть только копия нотариально заверенная и в одном экземпляре)...но они отказываются...а тем временем объекты висят в воздухе и налоги естественно не оплачиваются...А самое еще интересное эти объекты в ГКП "Б" поставлены на баланс с момента как они их приняли...а документы почему-то не оформлены....

[Гость Мари***]

А прошло с момента передачи объектов 7 лет

[Гость тито]

Здравствуйте коллеги!Вот такая ситуация: одно юр лицо ГКП "А" передает другому юр лицу ГКП "Б" согласно постановления акимата, акта приема-передачи недвижимое имущество(здания) в счет уменьшения уставного капитала... Затем ГКП "А" проходит перерегистрацию юр лица в управлении юстиции в связи с уменьшением уставного капитала, а также в последующем на основании другого постановления акимата ГКП "А" было реорганизовано путем преобразования в ТОО "А". Прошло несколько лет...Но ГКП "Б" до сих пор не зарегистрировало на себя право собственности на принятое им недвижимое имущество (здания)...При этом ГКП "Б" фактически пользуется переданным имуществом с момента составления акта приема-передачи.... Как быть в такой ситуации, как пройти регистрацию когда-то переданного недвижимого имущества (зданий)?Если ГКП "А" было реорганизовано...

Думаю для начала ГКП Б штраф заплатит 20 МРП за нарушение ст 9 О гос регистрации по ст 354-3 КоАП, затем надо предоставить заявление (форму в юстиции дадут), пост акимата (оригинал и копия), акт на землю, акт приема передачи (вашу копию нот заверенную и просто копию), квитанцию за госрегистрацию, св-во о госрегистации, РНН, устав, уд. личности директора , по моему все.

[Гость Мари***]

Думаю для начала ГКП Б штраф заплатит 20 МРП за нарушение ст 9 О гос регистрации по ст 354-3 КоАП, затем надо предоставить заявление (форму в юстиции дадут), пост акимата (оригинал и копия), акт на землю, акт приема передачи (вашу копию нот заверенную и просто копию), квитанцию за госрегистрацию, св-во о госрегистации, РНН, устав, уд. личности директора , по моему все.

спасибо, но просто копия управление юстиции не устраивает-им нужен хотя-бы один оригинал(о чем в законе о регистрации недвижимости и говорится)

[Return]

Здравствуйте.

Не совсем по теме, но, возможно, кто-то подскажет, как внести в Уставной капитал вновь зарегистрированного ТОО (субъект среднего бизнеса) котедж (оценка есть). Какие процедуры, документы, протокола и действия необходимы.

Спасибо. bazisr@rambler.ru

Return, делаю Вам пока устное предупреждение за нарушение п. 2.7 и п. 2.8.2 Правил форума, прекратите дублировать одно и то же своё сообщение в разных темах, тем более не соответствующее их тематике.

Изменено 27 Декабря 2012 пользователем Эвитта

[Return]

Спасибо, Эвитта. Постараюсь исправиться.

[***DayJIeT***]

(извините, если пишу не по адресу) Здравствуйте! Всегда считал что:

1) представительство в суде имеет первостепенное значение и является конституционной гарантией в деле защиты прав, свобод и законных интересов граждан и организаций;

2) судебное представительство может осуществляться по любым категориям дел в различных судебных инстанциях -

- это аксиомы. Но Управление юстиции и Административный суд г. Семей хотят меня в этом переубедить.

Дело в том, что при подаче документов на просроченную гос. регистрацию прав на недвижимость в Управление юстиции в интересах моих доверителей, у меня их не приняли, мотивируя тем, что адм. суд все равно вернет их обратно, так как нужно личное присутствие лиц указанных в Договоре о приватизации. То есть не позволили мне представлять интересы по доверенности. При разговоре по телефону с канцелярией суда и секретарем судьи дали ссылку на ст. 586 КоАП, в которой говорится о законных представителях, но нет прямого запрета на представительство иное, по поручению.

Подскажите, пожалуйста, в каком НПА я могу найти подтверждение либо опровержение свои доводов. Заранее благодарен.