Сроки регистрации права на недвижимость

[Гость Roman]

Подскажите , существуют какие то сроки регистрации документов на частный дом с земельным участком , недвижимость перешла в собственность по решению суда . Решение суда вступило в силу в феврале 2012 г. , однако возникли трудности с оформлением земельного участка ( приведение площади в соответствие ) . В результате госакт на землю выдан в октябре 2012 г. и пакет документов для регистрации в ЦОНе готов только что . В ЦОНе ненавязчиво говорят про какие то полгода . Какие полгода и откуда их считать ?

[Ablom12]

Если вам надо получать еще в БТИ техпаспорт, то паспорт выдают с кучкой документов, в том числе пографическая съемка, она действительна только 6 месяцев.

[Гость Roman]

Cпасибо за исчерпывающий ответ , особенно за пографическую съемку , это где такие дают ?

[Ablom12]

Приветы..

пографическая, топографическая ..

Их делают различные ТОО-шки. Газетки в помощь.

Вот вам список документов которые нужны при вводе в эксплуатацию дома, построенном на вашем земельном участке.

1. Договор купли/продажи, или иной право устанавливающий документ. У вас этот документ Решение суда
   
2. Акт выбора согласования. (это где всякие гос органы дают согласие на строительство).
   
3. АПЗ (архитектурно планировочное задание)
   
4. Договор об условиях освоения, (это с акиматом)
   
5. Разрешение на строительство , (от акимата)
   
6. Фотографии фасадов со всех строн с забором.
   
7. Эскизный проект, утвержденный, в архитектуре.
   
8. Топографическая съемка, свежая. (вот она и действительна 6 месяцев).
   
9. Технический паспорт с БТИ.
   
10. Оценочная стоимость с БТИ.
    

Про сроки, можно прочитать в пункте №4.

На моем опыте, я на все документы не торопясь, убил около полугода, и никто ни когда не говорил типа не успеешь кранты.

С ув Александр.

[Shyngyskhan]

Подскажите , существуют какие то сроки регистрации документов на частный дом с земельным участком , недвижимость перешла в собственность по решению суда . Решение суда вступило в силу в феврале 2012 г. , однако возникли трудности с оформлением земельного участка ( приведение площади в соответствие ) . В результате госакт на землю выдан в октябре 2012 г. и пакет документов для регистрации в ЦОНе готов только что . В ЦОНе ненавязчиво говорят про какие то полгода . Какие полгода и откуда их считать ?

В законе о государственной регистрации прав на недвижемое имущество Ст. 8 п. 1

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

[Shyngyskhan]

В законе о государственной регистрации прав на недвижемое имущество (http://sps.yurclub.r...ument/410066670) Ст. 8 п. 1

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

п. 2 ст. 8

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотреннуюзаконом Республики Казахстан.

КоАП Статья 354-3

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Настоящий Кодекс дополнен статьей 354-3 в соответствии с Законом РК от 26.07.2007 г. № 311-III

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

Исходя из вышесказанного следует, что гос. регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо производить в течении 6 месяцев, со дня вступления в законную силу Вашего судебного акта.

Стоит отметить то, что в случаи если судебный акт вступил в силу до 26.07.2007 года, то ограничение по срогу государственной регистрации на него не распространяются.

Так же необходимо обратить внимание на то, что согласно п. 5 ст. 60 КоАП

5. Наложение административного взыскания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой было наложено указанное взыскание, устранения допущенных нарушений и возмещения ущерба.

Из чего следует, что даже в случаи, если вы пропустили шестимесячный срок подачи документов на регистрацию и по отношению к Вам были приняты меры административного взыскания, то Вам все равно необходимо произвести государственную регистрацию.

[Shyngyskhan]

Однако, не стоит и забывать о том, что согласно п. 3 ст. 60 КоАП

При наложении административного взыскания на физическое лицо учитываются характер совершенного административного правонарушения, личность виновного, в том числе его поведение до и после совершения правонарушения, имущественное положение, обстоятельства, смягчающие и отягчающие ответственность.

"возникли трудности с оформлением земельного участка ( приведение площади в соответствие ) . В результате госакт на землю выдан в октябре 2012 г. и пакет документов для регистрации в ЦОНе готов только что ."

В подобных случаях это рассматривается или как обстоятельства, смягчающие ответственность. и производство по делу прекращается на основаниям, указанным в ст. 68 КоАП (Освобождение от административной ответственности при малозначительности правонарушения).

Либо (в крайне редких случаях) по основаниям указанным в ст. 580 КоАП (Обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении) - 1) отсутствия события административного правонарушения;