Контроль 1 год на отчуждение имущества

[Гость Вера]

Здравствуйте

Мой отец унаследовал дом в Казахстане. Он уже оформил право собственности на дом, ждем бумаги на землю.

Закон предусматривает, что он обязан продать этот дом в течение года.

В связи с этим у нас вопрос.

Кто контролирует, что он продаст этот дом ранее года ?

И чем грозит, если он просрочит ?

Заранее спасибо за ответ

[Shyngyskhan]

Точно не могу сказать где прописано, но по памяти скажу так,

уполномоченный государственный орган в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество (орган юстиции) совместно с органами МИД и МВД (миграции).

Вроде было так, но лучше пролистать пару статей НПА и уточнить...

[Гость xPugee]

Спасибо за ваш ответ.

Это, если я правильно поняла, в теории ?

А как на практике ?

Где можно проконсультироваться по этому вопросу ? Нотариусы ничего внятного ответить нам не могли.

Еще интересно, на каком этапе при оформлении сделки продажи контролируется этот срок ?

[Гость.]

Статья 66. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать

1. В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным <a href="jl:1006061.0%20" name="sub1000000159">гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.

В случае неисполнения требования, установленного частью первой настоящего пункта, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.

2. При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.

Земельный кодекс.

[Brant]

Мой отец унаследовал дом в Казахстане. Он уже оформил право собственности на дом, ждем бумаги на землю.

В чём выразилось оформление права собственности на дом? И какие и откуда бумаги на землю Вы ждёте?

Целевое назначение участка при доме, я полагаю, ИЖС?

[Гость Вера]

Да, ИЖС.

На дом-свидетельство о собственности.

А на землю ждем свидетельство из земельного комитета.

Мой вопрос не в этом.

На теории мы уже все законы изучили.

Не понятно одно - какой орган контролирует соблюдение отчуждения в течении 1 года ?

[Brant]

На теории мы уже все законы изучили.

Полагаю, что не все.

В соответствии с пп. 3,4 ст. 23 Земельного кодекса РК, в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей:

- под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами;

Исходя из этого, считаю, что ему не нужно беспокоиться насчёт сроков переоформления/отчуждения недвижимости.

Изменено 16 Ноября 2012 пользователем Brant

[Гость Вера]

Но дом-то ему все равно придется продавать в течение года...

И землю вместе с ним.

Создается впечатление, что законы приняты, а их исполнение пока не контролируется.

[Brant]

Но дом-то ему все равно придется продавать в течение года...

Не вижу оснований, почему он должен продать дом в течении года.

[Гость Вера]

Потому что он иностранный гражданин - россиянин, нерезидент.

Согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» временно пребывающие иностранные граждане не могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимость.

Пункт 1 статьи 252 Гражданского Кодекса РК предусматривает, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

То есть мой отец обязан продать дом, который он получил по наследству.

Все нотариусы об этом говорят.

Но никто не может сказать, кто это отчуждение контролирует.

[Burubek]

имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

ИМХО, это речь о землях сельскохозяйственного назначения, которые в силу закона не могу находиться в собственности иностранных граждан.

ст. 23

4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Но никто не может сказать, кто это отчуждение контролирует.

А почему вы акцентируете на том, какой орган контролирует отчуждение?

[Burubek]

Все нотариусы об этом говорят.

На форуме можно дать объявление "ищу грамотного нотариуса в городе ХХХ" )))

[Brant]

Согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» временно пребывающие иностранные граждане не могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимость.

Недвижимость и жилище - не одно и то же. З/у - тоже недвижимость. Иностранец может иметь на праве собственности з/у, застроенные жилыми зданиями. Это из Кодекса (земельного), который в иерархии НПА стоит выше, чем закон "О правовом положении иностранцев".

И практически, много случаев, когда иностранцы владели квартирами (даже не домами), полученными по наследству, больше года, и потом без проблем продавали их.

[Гость Вера]

Спасибо за ваши ответы.

Жилище и недвижимость, по-моему, вещи не совсем разные. Жилище - та же недвижимость, имеющая определенное целевое назначение.

Касательно 1 года я нашла ответ на форуме (от министерства юстиции в 2010 году) : http://forum.zakon.k...om/#entry728851

В той же теме и информация, что 1 год никем не контролируется.

Цель моего вопроса была узнать :

1. Как на практике осуществляется контроль (я предполагала, что это может делать нотариус например, или какой-то другой гос. орган при заключении сделки продажи).

2. И чем грозит несоблюдение срока в 1 год.

Но по-видимому, прецедентов пока не случалось....

[Brant]

Спасибо за ваши ответы.

Жилище и недвижимость, по-моему, вещи не совсем разные. Жилище - та же недвижимость, имеющая определенное целевое назначение.

Я не писал, что они совсем разные, я писал, что это не всегда одно и тоже.

Думайте, как написано в той теме или где бы то ни было ещё.

Я лишь привёл правовую "зацепку" для такого случая, чтобы вообще не париться насчёт срока в 1 год.

[Гость Вера]

Большое спасибо за вашу помощь

[Александр Чашкин]

2. И чем грозит несоблюдение срока в 1 год.

Ничем или, как максимум, получение иска в суд о понуждении произвести отчуждение.

При этом, полагаю необходимым обратить ваше внимание, на спорность утверждения о том "согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» временно пребывающие иностранные граждане не могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимость" - некоторые юристы (и я в их числе) полагаю, что установление права на владение жилищем для иностранцев с ПМЖ не означает установление запрета прочим иностранцам.

Тем более, что та же ст.9 определяет:

Временно пребывающие в Республике Казахстан Иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

А п.7 ст.3 ГК РК определено:

Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

и п.4 ст.12 Конституции закрепляет:

Иностранцы и лица без гражданства пользуются в Республике правами и свободами, а также несут обязанности, установленные для граждан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

Граждане Казахстана имеют право владеть жилищем на праве собственности. Ни один закон не устанавливает, что иностранцы не имеют права владеть жилищем на праве собственности.

И еще один момент может быть немаловажным:

в силу пп.28 ЗРК оЖО жилищем признается жилая единица "предназначенная и используемая для постоянного проживания" - достаточно исключить второй указанный признак и жилище станет просто недвижимостью, в отношении прав на которую у иностранцев ограничений нет.

[Юрист-практик]

По дому вроде все разъяснили, а вот по земле есть ст.66 ЗК РК

Статья 66. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать

1. В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.

В случае неисполнения требования, установленного частью первой настоящего пункта, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.

2. При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.

Тут все сказано кто контролирует и какое право нужно оформлять на землю в данном случае (аренду)

[Александр Чашкин]

а вот по земле есть ст.66 ЗК РК

Иногда полезно почитать тему до того, как писать сообщения: приведенная вами цитата опубликована выше в сообщении #4 темы.

[Brant]

По дому вроде все разъяснили, а вот по земле есть ст.66 ЗК РК

И есть это, пост № 7:

В соответствии с пп. 3,4 ст. 23 Земельного кодекса РК, в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей:

- под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами;

Исходя из этого, считаю, что ему не нужно беспокоиться насчёт сроков переоформления/отчуждения недвижимости.

[Гость Вера]

Извините, давно не заходила. Думала, что вроде все ответы уже прозвучали :)

По поводу этой темы мы вроде успокоились.

Теперь у нас вопросы про налог на продажу.....

Спасибо вам всем за помощь и с наступающим !