Дарственная на квартиру без согласия прописанных

[Гость Юлия]

Добрый день!

Острый вопрос: подскажите, пожалуйста, имеет ли право владелец квартиры оформить дарственную этой квартиры на своего племянника (в данной квартире не прописанного и не проживающего) без согласия своей супруги, прописанной и проживающей в данной квартире? Как обезопасить себя от подобного действия?

Спасибо.

[Гость.]

Прописка и проживание в квартире никакой роли не играют.

Гораздо важнее, является ли квартира общей совместной собственностью супругов. Если да, то подарить муж не вправе.

Если нет (например, квартира его собственная и приобретена до брака), то вполне.

[Гость Юлия]

Квартира приобретена в браке, есть договор купли-продажи.

Я правильно понимаю, что при таких условиях без согласия супруги супруг ничего не может сделать с этой квартирой?

Спасибо за Ваш ответ.

[Paladin]

Квартира приобретена в браке, есть договор купли-продажи.

Я правильно понимаю, что при таких условиях без согласия супруги супруг ничего не может сделать с этой квартирой?

Не правильно. Супруги либо в судебном порядке либо по соглашению между ними имеют право определить долю каждого из них и установить (закрепить) раздельную собственность супругов.

Мнение о том, что без согласия супруги супруг не имеет возможности осуществить сделку с квартирой, является ошибочным. Такая сделка может быть совершена, если: 1) будет предоставлено заявление супруга о том, что он состоит в браке и на момент приобретения не состоял; 2) будет нарисовано заявление-согласие от имени супруги.

Таким образом, узнать, что требуется согласие супруги и на этом успокоиться, не есть правильно.

Изменено 16 Ноября 2012 пользователем Paladin

[Гость.]

Речь вроде бы шла о том, что

... имеет ли право владелец квартиры оформить дарственную этой квартиры на своего племянника (в данной квартире не прописанного и не проживающего) без согласия своей супруги, прописанной и проживающей в данной квартире? Как обезопасить себя от подобного действия?

[Brant]

Мнение о том, что без согласия супруги супруг не имеет возможности осуществить сделку с квартирой, является ошибочным. Такая сделка может быть совершена, если: 1) будет предоставлено заявление супруга о том, что он состоит в браке и на момент приобретения не состоял; 2) будет нарисовано заявление-согласие от имени супруги.

Таким образом, узнать, что требуется согласие супруги и на этом успокоиться, не есть правильно.

В случае подобных вариантов супруга имеет все шансы признать подобную сделку недействительной, хотя, конечно, это будет стоить ей и нервов, и денег.

Как обезопасить себя от подобного действия?

Да, например, так:

Супруги либо в судебном порядке либо по соглашению между ними имеют право определить долю каждого из них и установить (закрепить) раздельную собственность супругов.

[Гость Юлия]

Всем большое спасибо за помощь! Ситуация, на самом деле, в том, что супруг угрожает оформить дарственную на племянника и выселить супругу, она, естественно, против, поэтому, к сожалению, ни о каком судебном порядке не может быть и речи. Но, в любом случае, главное было услышать, что без её согласия данная сделка невозможна либо незаконна.

[Brant]

поэтому, к сожалению, ни о каком судебном порядке не может быть и речи.

И это не так, Кодекс о браке и семье:

Статья 37. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Изменено 16 Ноября 2012 пользователем Brant

[Paladin]

Речь вроде бы шла о том, что

ну так я ответил на вопрос ТС, что ДА возможно. Как ниже указал Brant все это ведет к возможному признанию сделки недействительной в последующем.