банки, кредиты, ... залоги

[Гость elena_nee]

Уважаемые господа!

если кто сталкивался на практике с "удовлетворением требований кредитора-банка путем обращения взыскания на предмет залога" поделитесь информацией.

А интересно следующее, какова процедура "принудительного внесудебного порядка реализации заложенного имущества путем проведения торгов", упомянутого в ст. 318 ГК.

Интересны сведения практического характера, уверена, что банки успешно практикуют простые и быстрые способы реализации заложенного имущества проштрафифшихся ссудополучателей. Слышала, что при подписании договора кредита одновременно у залогодателя отбирается доверенность на право продажи предмета залога, так ли?

:shocked:

[Гость Александр Ягодкин]

Автор - elena_nee:

Слышала, что при подписании договора кредита одновременно у залогодателя отбирается доверенность на право продажи предмета залога, так ли?

Ну это, конечно, ерунда. Как по вашему, у кого возникают права и обязанности по сделке, совершенной по доверенности?

[Гость Askar]

Автор - elena_nee:

Уважаемые господа!

если кто сталкивался на практике с "удовлетворением требований кредитора-банка путем обращения взыскания на предмет залога" поделитесь информацией.

А интересно следующее, какова процедура "принудительного внесудебного порядка реализации заложенного имущества путем проведения торгов", упомянутого в ст. 318 ГК.

Интересны сведения практического характера, уверена, что банки успешно практикуют простые и быстрые способы реализации заложенного имущества проштрафифшихся ссудополучателей. Слышала, что при подписании договора кредита одновременно у залогодателя отбирается доверенность на право продажи предмета залога, так ли?

Ну там далее и смотрим статьи 319, 320, 321 ГК.

А вообще, есть банкиры на Форуме?

[Гость Vitaly Mahmutov]

На мой взгляд процедура "принудительного внесудебного порядка реализации заложенного имущества путем проведения торгов" довольно подробно изложена в ГК и Законе Об ипотеке недвижимого имущества.

Что же касается "простых и быстрых способов реализации заложенного имущества проштрафифшихся ссудополучателей", то смею заметить, что практиковать-то их некоторые практикуют. Вопрос другой - насколько способы эти законны.

Поскольку, если придерживаться положений законодательства, то "быстрой" процедуру обращения взыскания на заложенное имущество путем проведения торгов никак не назовешь.

Другое дело, когда например в силу того, что:

1) оценочная стоимость залога, указанная в договоре, слишком высока;

2) процедура реализации залога по закону требует соблюдения определенных сроков и выполнения различных формальностей;

3) заложенное имущество дорого его собственнику как память,

то между банком, залогодателем и покупателем может быть достигнуто соглашение, согласно которому залогодатель самостоятельно продает заложенное имущество и при этом вырученная сумма направляется покупателем непосредственно банку в погашение имеющейся ссудной задолженности.

Насчет доверенности - то, что это "ерунда", как сказал коллега, согласен, но... здесь не все так однозначно.

Думаю коллеги согласяться, что и доверенности тоже бывают разные. К примеру в ней может также содержаться и полномочие по направлению денег, вырученных от продажи предмета залога, в счет погашения задолженности перед банком от имени и по поручению доверителя. Однако думаю что коллеги по банковскому цеху согласятся, что уж лучше обходится без этих доверенностей, хотя бы потому, что ее можно в любой момент отменить. Использование доверенности логично в отношениях ДОВЕРИЯ между доверителем и поверенным, что, согласитесь, при возникновении дефолта со стороны должника, мягко говоря маловероятно.

Если у вас конкретная ситуация, излагайте - поможем.

[Вовун]

Автор - Александр Ягодкин:

Ну это, конечно, ерунда. Как по вашему, у кого возникают права и обязанности по сделке, совершенной по доверенности?

Берут супостаты такую доверенность, сам давал.

Оформляется у нотариуса обычная доверенность на продажу квартиру, в которой Вы доверяете сотруднику банка продать Вашу квартиру. В случае, если Вы не рассчитаетесь, банк проводит торги, после чего с их победителям заключается сотрудником банка от Вашего имени договор купли-продажи с Покупателем, с указателем в качестве получателя платежа Банка. При этом в доверенности не слово не упоминается о залоге, недобросовестный сотрудник банка может даже до истечения срока действия Кредитного договора умыкнуть доверенность и свободно продать Вашу квартиру, присвоив деньги.

Но Вы не волнуйтесь, Вы в любое время вправе отменить выданную доверенность. :wink:

По процедуре реализации залога советую прочитать Указ Президента РК, имеющего силу закона, "Об ипотеки недвижимого имущества". Точно помню, что если истек срок погашения кредита и Вы не рассчитались, Банк должен направить Вам письменное уведомление и предоставить 2-месячный срок для расчета. Вроде там же где-то указано, что вы также вправе обратиться в суд и если докажите уважительные причину невыплаты кредита, суд может дать вам отсрочку до одного года.

[Гость коллега]

Автор - Вовун:

Точно помню, что если истек срок погашения кредита и Вы не рассчитались, Банк должен направить Вам письменное уведомление и предоставить 2-месячный срок для расчета. Вроде там же где-то указано, что вы также вправе обратиться в суд и если докажите уважительные причину невыплаты кредита, суд может дать вам отсрочку до одного года.

И даже больше. Можете потребовать расторжения договора, как кабальной сделки, заключеной из-за стечения тяжёлых материальных обстоятельств.