Присвоение адреса встроенному помещению

[V.i.t.алий Лозовских]

Добрый день!

Столкнулся со странной ситуацией.

Купили часть офисного помещения, но выход один на оба помещения, и адрес - ВП-4.Договор передачи имеется, но теперь для регистрации права собственности нужно заказать тех паспорт. В изготовлении отказывают в связи с отсутствием адреса говорят получите адрес. По обращению в Архитектурку - говорят что мораторий на присвоение адресов ВПшкам. Что за мораторий и что теперь делать? не могу провести регистрацию.

[Galiaskarovich]

Нашел.

О мерах по реализации законов Республики Казахстан от 26 июля 2007 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Распоряжение Премьер-Министра Республики Казахстан от 22 августа 2007 года N 232-р

1. Утвердить прилагаемый перечень нормативных правовых актов, принятие которых необходимо в целях реализации законов Республики Казахстан от 26 июля 2007 года " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и " О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - перечень).

2. Государственным органам:

1) разработать и внести в Правительство Республики Казахстан проекты нормативных правовых актов согласно перечню;

2) принять соответствующие ведомственные нормативные правовые акты и проинформировать Правительство Республики Казахстан о принятых мерах.

Премьер-Министр

Утвержден

распоряжением Премьер-Министра

Республики Казахстан

от 22 августа 2007 года N 232-р

Перечень

нормативных правовых актов,

принятие которых необходимо в целях реализации законов

Республики Казахстан от 26 июля 2007 года "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и

"О внесении изменений и дополнений в некоторые

законодательные акты Республики Казахстан по

вопросам государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним"

N

п/п

Наименование

Форма акта

Государ-

ственные

органы,

ответст-

венные за

исполнение

Срок

исполнения

1

2

3

4

5

1.

Об утверждении Правил

взаимодействия

государственных

органов по обмену

информацией для целей

ведения правового и

иных кадастров

Постановление

Правительства

Республики

Казахстан

МЮ,

АИС,

АУЗР,

МТК,

МИТ,

МЭБП

Август

2007 года

2.

Об утверждении Правил

проведения

систематической

регистрации

Постановление

Правительства

Республики

Казахстан

МЮ,

АУЗР,

МИТ,

МФ,

МЭБП

Август

2007 года

3.

О некоторых вопросах

Министерства юстиции

Республики Казахстан

Постановление

Правительства

Республики

Казахстан

МЮ,

МЭБП,

МФ

Август

2007 года

4.

Об утверждении Правил

ведения и пользования

информационной

системой правового

кадастра

Приказ

МЮ,

АИС,

АУЗР,

МИТ,

МТК

Август

2007 года

5.

Об утверждении Правил

ведения книги учета

документов,

поступающих на

государственную

регистрацию

Приказ

МЮ

Август

2007 года

6.

Об утверждении Правил

внесения и

аннулирования записей

в регистрационный

лист правового

кадастра

Приказ

МЮ

Август

2007 года

7.

Об утверждении Правил

ведения книги учета

запросов на

предоставление

информации из

правового кадастра

Приказ

МЮ, МТК

Август

2007 года

8.

Об утверждении Правил

предоставления

информации из

правового кадастра

Приказ

МЮ, МТК

Август

2007 года

9.

Об утверждении

Правил проведения

государственного

технического

обследования

недвижимого имущества

и Правил присвоения

кадастрового номера

первичным и

вторичным объектам

недвижимости

Приказ

МЮ

Август

2007 года

10.

Об утверждении формы

технического паспорта

Приказ

МЮ

Август

2007 года

11.

Об утверждении формы

заявления о

регистрации прав на

недвижимое имущество

и иных объектов,

уведомления о

внесении в

регистрационные

документы

соответствующих

записей

Приказ

МЮ

Август

2007 года

12.

Об утверждении Правил

хранения

регистрационных дел

Приказ

MЮ

Август

2007 года

13.

Об утверждении Правил

внесения записей в

целях исправления

ошибок, допущенных в

регистрационных

документах

Приказ

МЮ

Август

2007 года

14.

Об утверждении Правил

выдачи дубликата и

аннулирования

подлинника

(удостоверенной

копии) утраченного

или поврежденного

правоустанавливающего

документа

Приказ

МЮ

Август

2007 года

15.

Об утверждении Правил

регистрации объекта

кондоминиума

Приказ

МЮ, МСХ

Август

2007 года

16.

Об утверждении Правил

оповещения населения

для осуществления

систематической

регистрации

Приказ

МЮ

Август

2007 года

17.

Об утверждении Правил

предоставления

информации в

кредитные бюро

государственными

органами,

осуществляющими

регистрацию прав на

недвижимое имущество

и сделок с ним

Постановление

АФН

Август

2007 года

Примечание: расшифровка аббревиатур:

МЮ - Министерство юстиции Республики Казахстан

МЭБП - Министерство экономики и бюджетного планирования Республики

Казахстан

МФ - Министерство финансов Республики Казахстан

МИТ - Министерство индустрии и торговли Республики Казахстан

МТК - Министерство транспорта и коммуникаций Республики Казахстан

МСХ - Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан

АИС - Агентство Республики Казахстан по информатизации и связи

АФН - Агентство Республики Казахстан по регулированию и надзору

финансового рынка и финансовых организаций

АУЗР - Агентство Республики Казахстан по управлению земельными

Ресурсами

[Орал]

Похоже кондоминиум нужно регистрировать.

[М.Ю.]

Я так понял, что речь идёт изначально о первичном обЪекте. Если так, то у него уже есть адрес.

Что касается вторичных обЪектов (купленная часть помещений), то не факт, что ему присваивается отдельный адрес. Нужно посмотреть местные правила присвоения адресов. В любом случае вторичный обЪект будет сформирован только после технического обследования с выдачей техпаспорта.

Также нужно посмотреть правила проведения технического обследования, а также стандарт госуслуги "выдача технических паспортов" на предмет законности требований центра по недвижимости.

[Гость.]

Добрый день!

Столкнулся со странной ситуацией.

Купили часть офисного помещения, но выход один на оба помещения, и адрес - ВП-4.Договор передачи имеется, но теперь для регистрации права собственности нужно заказать тех паспорт. В изготовлении отказывают в связи с отсутствием адреса говорят получите адрес. По обращению в Архитектурку - говорят что мораторий на присвоение адресов ВПшкам. Что за мораторий и что теперь делать? не могу провести регистрацию.

А купили как? и главное - что (право требования, объект недвижимости - если да, то почему незарегстрированный и без техпаспорта)?

Согласен с М.Ю. и кроме того, вторичному объекту вряд ли присвоят адрес раньше, чем первичному.

Изменено 22 Ноября 2012 пользователем Гость_

[V.i.t.алий Лозовских]

Купили как долевку. Оформили договором передачи. Адрес общий на оба помещения. ул.1 -д.2 -ВП-4. (новая стройка -передача)

Для регистрации права собственности нужен тех паспорт. В тех паспорте отказывают так как адрес один у обоих владельцев. т.е раньше дробили адрес- сейчас мораторий (кто это сделал??).

вот и что делать?

Изменено 23 Ноября 2012 пользователем vit

[Galiaskarovich]

Об утверждении Правил адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан

В соответствии с подпунктом 43-1) пункта 14 Положения об Агентстве Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 июля 2009 года № 1071 «Вопросы Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства», ПРИКАЗЫВАЕМ:

1. Утвердить прилагаемые Правила адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан.

2. Департаменту архитектуры, проектных работ и сметных норм Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Турушова Д. А.) и Юридическому управлению (Кульмагамбетов К. А.) Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в установленном законодательством порядке обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Д. А. Акимжанова.

4. Настоящий приказ вводится в десйствие по истечении десяти календарных дней со дня его государственной регистрации в Минитерстве юстиции Республики Казахстан.

Председатель

Агентства Республики Казахстан

по делам строительства и

жилищно-коммунального хозяйства

_______________ С. Нокин

27 июня 2012 год

Министр

транспорта и коммуникаций

Республики Казахстан

____________ А. Жумагалиев

26 июня 2012 год

«СОГЛАСОВАНО»

Председатель Агентства

Республики Казахстан

по управлению земельными

ресурсами

_______________ К. Отаров

2 июля 2012 года

«СОГЛАСОВАНО»

Министр юстиции

Республики Казахстан

_______________ Б. Имашев

5 июля 2012 года

«СОГЛАСОВАНО»

Министр культуры и информации

Республики Казахстан

_______________ Д. Мынбай

9 июля 2012 года

Утверждены совместным

приказом Председателя Агентства

Республики Казахстан по делам

строительства и жилищно-коммунального

хозяйства от 27 июня 2012 года № 278 и

Министра транспорта и коммуникаций

Республики Казахстан

от 26 июня 2012 года № 378

Правила

адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан

1. Общие положения

1. Настоящие Правила адресации объектов недвижимости (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законами Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», от 11 января 2007 года «Об информатизации», от 16 июля 2001 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», от 8 декабря 1993 года «Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан», от 11 июля 1997 года «О языках в Республике Казахстан» и определяют порядок адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан и устанавливают структуру адреса объекта недвижимости.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные термины:

1) площадь - поименованный градостроительный элемент, имеющий замкнутые границы;

2) аллея – пешеходная улица или дорога, ограниченная с двух сторон деревьями, кустарниками, вьющимися растениями;

3) наименования – имена собственные, присваиваемые составным частям населенного пункта, служащие для их выделения и распознавания;

4) предварительный адрес (проектный номер) – адрес объекта недвижимости, присваиваемый на стадии оформления предпроектной документации до сдачи объекта в эксплуатацию;

5) административно-территориальная единица – составная часть системы административно-территориального устройства Республики Казахстан по Перечню наименований типов административно-территориальных единиц согласно приложению 1 к настоящим Правилам;

6) первичный объект недвижимости – здания и сооружения, а также объекты особого регулирования градостроительной регламентации;

7) блок – объемно-пространственный элемент здания, независимый в функциональном отношении, который может использоваться как в сочетании с другими элементами здания, так и самостоятельно;

8) бульвар – улица или дорога местного значения, встречные транспортные потоки которой разделены лесопарковыми насаждениями, пешеходными дорогами;

9) гараж – сооружение для постоянного или временного хранения автомобильного транспорта;

10) здание – искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкции, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть;

11) проспект – дорога или улица общегородского значения;

12) населенный пункт - это часть компактно заселенной территории республики с численностью населения не менее 50 человек;

13) составные части населенных пунктов – улица, проспект, переулок, бульвар, микрорайон и иные составные части, указанные в Перечне наименований типов составных частей населенных пунктов согласно приложению 2 к настоящим Правилам;

14) дорога – автомобильная дорога общего пользования, хозяйственная автомобильная дорога, улица населенного пункта, подлежащие государственному учету и представляющие комплекс инженерных сооружений, предназначенных для движения транспортных средств. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии;

15) категория дорог - классификация автомобильных дорог на всем протяжении или на отдельных участках в зависимости от расчетной интенсивности движения транспортных средств;

16) недвижимое имущество (далее - объекты недвижимости) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

17) комплекс объектов недвижимости - совокупность зданий, сооружений, инженерных сетей, расположенных на едином земельном участке;

18) пристроенные объекты – примыкающие к нижним этажам основного здания отдельные помещения (группа помещений), функционально не связанные с основным жилым зданием;

19) встроенные помещения – помещения общественного назначения, размещаемые в объеме основного здания с организацией отдельного входа;

20) встроенно-пристроенные помещения - помещения, имеющие как пристроенную к основному зданию, так и встроенную в него часть;

21) адресация объектов недвижимости (далее-адресация) – определение и отнесение объекта недвижимости к населенному пункту в соответствии с административно-территориальным делением Республики Казахстан и составной части этого населенного пункта с присвоением порядкового номера объекта;

22) улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы;

23) корпус – здание и сооружение, входящее в единый комплекс, представляющий собой комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и объединенных по функциональному назначению;

24) вторичный объект недвижимости – жилые и нежилые помещения, являющиеся частями первичного объекта;

25) категория градостроительного элемента – неотъемлемая часть наименования градостроительного элемента, характеризующая функциональное градостроительное назначение и особенности объекта;

26) сооружение – искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций;

27) адрес – описание местоположения объекта недвижимости, содержащее следующие элементы: регион, населенный пункт, составные части населенного пункта, первичный объект недвижимости, вторичный объект недвижимости (при наличии);

28) автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра (далее-АИС ГГК) — государственная система количественных и качественных показателей, включающих градостроительные регламенты, картографическую, статистическую и текстовую информацию, характеризующую территорию градостроительной, архитектурной и строительной деятельности по признакам социально-правового режима ее использования, уровню инженерно-технической обеспеченности, по параметрам и состоянию объектов, расположенных на ней, а также природно-климатическим условиям и экологическому состоянию;

29) дежурный адресный план АИС ГГК – геоинформационная цифровая карта населенного пункта, выполненная в системе координат с нанесенными точными границами территории населенного пункта, административных районов, микрорайонов, кварталов, улицами, зданиями, сооружениями (включая транспортную и инженерную инфраструктуру) а так же информационные данные идентифицирующие земельные участки и объекты недвижимости, пространственную часть первичного объекта как самостоятельного объекта гражданского или иного права;

30) информационная система «Адресный регистр» - аппаратно-программный комплекс, предназначенный для создания, накопления, обработки сведений об адресах и унификации адресного поля Республики Казахстан;

31) регистрационный код адреса (далее-РКА) – это уникальный код адреса объекта недвижимости, генерируемый информационной системой «Адресный регистр»;

32) мансардный этаж - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

33) проект детальной планировки (далее-ПДП) – градостроительная документация, разрабатываемая для отдельных частей и функциональных зон города или сельского населенного пункта, а при необходимости - на всю территорию малого города или сельского населенного пункта с численностью населения до 50 тыс. чел. В этом случае ПДП совмещается с генеральным планом. ПДП может разрабатываться также на территории, расположенные за пределами населенного пункта;

34) квартал – структурный элемент застройки, не разделенный улицами/переулками;

35) ономастическая комиссия - консультативно-совещательный орган, вырабатывающий предложения по формированию единого подхода к наименованию и переименованию географических объектов, упорядочению употреблений и учету топонимических названий, восстановлению, сохранению исторических названий как составной части историко-культурного наследия Республики Казахстан;

36) порядковый номер объекта – реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением заглавной буквы или через знак дроби дополнительных целых цифр (не более двух знаков). При этом в номере исключаются местоимения (например, буква «Я»), казахские буквы алфавита (Ә, І, Ғ, Қ, Ң, Ө, Ү, Ұ, Һ) и буквы трудного произношения (не имеющие звука), и похожие на цифры (О, Ж, З, И, Х, Ц, Ч, Ш, Щ, Ь, Ы, Ъ);

37) помещение – внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользований или на лестничную клетку. Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые;

38) орган архитектуры и градостроительства, включая службу градостроительного кадастра соответствующего уровня – структурное подразделение местного исполнительного органа, финансируемое из местного бюджета, уполномоченный осуществлять регулирование в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

39) жилое помещение – отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

40) переулок, проезд – территория, обеспечивающая подъезд транспортных средств к зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской, поселковой застройки, населенных пунктов;

41) трасса, шоссе - дорога или улица, обеспечивающая междугородние транспортные связи;

42) тупик – основной или второстепенный проезд, обеспечивающий подъезд транспортных средств, к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской или сельской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов, не образующий сквозные транспортные связи между улицами;

43) постоянная адресация – присвоение постоянного адреса объекту недвижимости на территории Республики Казахстан, в соответствии с данными правилами и в установленном законодательством порядке;

44) временные строения - павильоны, киоски, навесы и иные подобные постройки, срок установки которых, исходя из назначения, конструктивных решений, места расположения и иных признаков, ограничен временными рамками;

45) уполномоченный орган – государственный орган, центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство в области архитектуры, градостроительства и строительства, жилищных отношений, коммунального хозяйства и обращения с коммунальными отходами, а также водоснабжения и водоотведения, электроснабжения (электросетевые объекты 0,4 кВ), теплоснабжения (кроме ТЭЦ и котельных с установленной мощностью 100 Гкал/час и более) и газоснабжения в пределах границ (черты) населенных пунктов;

46) внутреннее помещение - помещение, организованное в объеме здания;

47) цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

48) микрорайон - градообразующий структурно-планировочный элемент застройки;

3. Адресация объектов на территории Республики Казахстан проводится в целях формирования адреса объекта недвижимости.

4. Адрес объекта излагается на казахском и русском языках.

5. Адрес объекта состоит из:

наименования области, района, города, района в городе, аульного (сельского, поселкового) округа, поселка, аула (села);

наименования составных частей населенного пункта;

номера первичного объекта;

номера вторичного объекта.

Перечень типов объектов недвижимости определяется согласно приложению 3 к настоящим Правилам.

В зависимости от типа объекта недвижимости структура адреса дополняется дополнительными элементами (корпус, блок, ряд, проезд, линия).

6. Реквизиты адреса указываются в строго определенной последовательности написания дедуктивным способом (от общего к частному).

2. Порядок адресации объектов недвижимости

на территории Республики Казахстан

7. Орган архитектуры и градостроительства:

1) приказом присваивает порядковые номера объектам недвижимости, указанным в пункте 8 настоящих Правил;

2) формирует и направляет в орган по развитию языков, для дальнейшего проведения работ по присвоению наименования, переименованию, упразднению адреса, составных частей населенного пункта, перечня составных частей населенного пункта:

не имеющих наименований;

наименования, которых совпадают;

прекративших существование в связи со сносом, находившихся на них объектов недвижимости;

утвержденных собственным приказом предварительный адрес (проектные номера) составных частей населенного пункта;

3) проводит инвентаризацию объектов (подворовой, подомовой обход) с внесением данных инвентаризации объектов в дежурный адресный план АИС ГГК на территории населенного пункта для целей выявления отсутствия или упорядочивания и устранения некорректных адресных данных;

4) ведет учет снесенных зданий с упразднением их адресов, а также присвоением новых адресов, вновь возведенным на этих участках зданиям;

5) определяет категории градостроительных элементов, подлежащих наименованию или переименованию, включая категории дорог и улиц, используемых при присвоении наименований;

6) осуществляет идентификацию объектов недвижимости на территории населенных пунктов;

7) регистрирует и вносит информацию об адресе объекта недвижимости в дежурный план населенного пункта АИС ГГК и в ИС «Адресный регистр»;

8) осуществляет выдачу справок об адресе объекта недвижимости с указанием кода РКА из информационной системы «Адресный регистр»;

9) в течение семи рабочих дней представляет органам юстиции, а также всем заинтересованным органам копии приказов о присвоении, изменении, упразднении порядковых номеров первичных и вторичных объектов недвижимости;

10) обеспечивает своевременное присвоение, изменение и упразднение адресов первичных и вторичных объектов недвижимости, а также соблюдение при этом всех норм настоящих Правил;

11) выдает предварительный адрес (проектный номер) первичным и вторичным объектам.

8. Постоянной адресации подлежат:

все существующие, а также вновь построенные здания, сооружения, сданные в эксплуатацию и имеющие правоустанавливающие документы, при этом адресация объектов садоводства (дачи) осуществляется без приемки в эксплуатацию на основании идентификационного документа;

гаражи, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные к зданию помещения, жилые помещения, мансардные этажи, появившиеся в результате нового строительства или реконструкции;

объекты, образовавшиеся в результате деления на несколько самостоятельных частей, в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано в органах юстиции, предоставленные для строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

9. Предварительной адресации подлежат:

земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимости;

объекты незавершенного строительства на стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию;

первичные объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию;

вторичные объекты в составе первичных, планируемые к вводу в эксплуатацию.

Информация о предварительном адресе объекта недвижимости подлежит регистрации в ИС «Адресный регистр».

10. Адресации не подлежат:

самовольно возведенные объекты;

объекты временного назначения, хозяйственные постройки, гаражи, размещенные на территории выделенной гражданам для индивидуального жилищного строительства, объекты инженерной инфраструктуры населенных пунктов, отдельно стоящие рекламные конструкции, теплопроводы, водопроводы, электропроводы, канализации, очистные сооружения, нефтеперегонные сооружения.

11. Основными признаками, формирующими адрес, являются:

1) административно-территориальная привязка, включающая в себя наименование административно-территориальной единицы;

2) градостроительная привязка, включающая в себя:

наименование составных частей населенного пункта;

номер объекта недвижимости;

регистрационный код адреса.

12. При написании адреса наименование составных частей населенного пункта воспроизводится полностью.

13. Присвоение кодов административно-территориальным единицам проводится в соответствии с Государственным классификатором Республики Казахстан «Классификатор административно-территориальных объектов», утвержденным приказом Комитета по техническому регулированию и метрологии Министерства индустрии и новых технологий Республики Казахстан от 2 февраля 2009 года № 56-од;

14. Присвоение наименований составным частям населенного пункта производится по следующим этапам:

1) орган архитектуры направляет в ономастическую комиссию перечень составных частей населенного пункта, которым, не присвоены наименования, имеющие совпадающие наименования, для дальнейшего проведения работ по присвоению наименований (переименованию) составным частям населенного пункта;

2) ономастическая комиссия проводит процедуры по организации заседания ономастической комиссии для обсуждения вопросов присвоения наименований (переименования) составных частей населенного пункта;

3) городские и районные исполнительные органы решают вопросы присвоении наименования (переименования) составных частей населенного пункта и направляют на утверждение в городские и районные представительные органы;

4) городские и районные представительные органы принимают решение на основании предложений исполнительных органов о присвоении наименовании (переименовании) составных частей населенного пункта;

5) совместные решения представительных и исполнительных органов о присвоении наименований (переименовании) составным частям населенного пункта доводятся до заинтересованных государственных органов и иных организаций;

6) согласно статье 14 Закона Республики Казахстан от 8 декабря 1993 года «Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан» аким поселка, аула (села), аульного (сельского) округа с учетом мнения населения соответствующей территории решает вопросы наименования и переименования составных частей населенного пункта населенных пунктов.

15. Официальный перечень наименований составных частей населенного пункта ведется в электронном и бумажном виде с указанием наименования на казахском и русском языках, транскрипции наименования и документа-основания.

16. Не допускается присвоение нескольких наименований одной составной части населенного пункта и одного наименования нескольким составным частям населенного пункта одной категории.

В случае, поворота проспекта (улицы, переулка, проезда) более чем на тридцать градусов допускается присвоение обособленного наименования от места поворота.

17. В случае пересечения составных частей населенного пункта естественными преградами (реки, овраги) допускается присвоение отдельного наименования образующимся участкам.

18. В случае объединения составных части населенного пунктов в пределах населенного пункта объединенным составные частей населенного пункта присваивается одно из наименований этих составных частей населенного пункта.

19. Земельным участкам, предоставленным для строительства объектов недвижимости, присваивается предварительный адрес, который содержит следующие реквизиты:

наименование административно-территориальной единицы, наименование составной части населенного пункта;

порядковый или проектный номер земельного участка.

20. При отсутствии наименования составной части населенного пункта орган архитектуры и градостроительства приказом присваивает составной части населенного пункта временный проектный номер до присвоения ему официального наименования.

21. При отсутствии наименования предварительного адреса орган архитектуры и градостроительства отправляет письменное уведомление о присвоении временного проектного номера до присвоения ему постоянного адреса.

22. Присвоение одному объекту нескольких адресов, в том числе угловых, относительно нескольких частей населенного пункта не допускается.

23. Наименование микрорайона добавляется к адресу объекта при условии расположения объекта в установленных границах соответствующего микрорайона.

24. Наименование составной части населенного пункта, относительно которого нумеруется объект, устанавливается в соответствии с перечнем наименований улиц населенного пункта.

25. На территории застроенного земельного участка определяется основное здание, относительно которого осуществляется нумерация зданий, сооружений, расположенных на данной территории.

26. В случае, если на одном земельном участке возведены два и более объекта, образующих единый архитектурный ансамбль или являющихся частью одного архитектурно-строительного комплекса, порядковые номера этих объектов будут состоять из номера основного здания дополнительного номера корпуса. Указатель «корпус» определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся нумерации близлежащих зданий.

При этом нумерация зданий производится от главного въезда на территорию земельного участка с учетом расположения основного здания.

27. В случае, если объект расположен внутри квартала и ни один фасад объекта не выходит на улицы, к порядковому номеру объекта добавляются через знак дроби дополнительные целые цифры. При этом за основной порядковый номер принимается порядковый номер объекта, наиболее приближенного к подлежащему нумерации объекту.

28. Цифра через знак дроби увеличивается соответственно по мере удаления от объекта с основным порядковым номером. Не допускается добавлять дополнительные целые цифры или заглавные буквы через знак дроби или тире к порядковому номеру объекта, имеющему знак дроби.

29. Порядковый номер объекта присваивается органом архитектуры и градостроительства, объектам принятым в эксплуатацию и/или при проведении комплексной инвентаризации объектов на территории населенного пункта в целях упорядочивания и устранения некорректных адресных данных.

30. Уполномоченный орган по земельным отношениям, местных исполнительных органов при отводе земельного участка обращается в орган архитектуры и градостроительства для присвоения предварительного адреса земельному участку. В решении о выдаче земельного участка указывается предварительный адрес объекта и регистрационный код адреса.

31. В случаях, когда нумерация объектов одной части населенного пункта прерывается (теряется) более чем на десять единиц, органом архитектуры и градостроительства инициируется внесение изменений в нумерацию объектов, требующих перенумерации.

32. Присвоение порядковых номеров зданиям (сооружениям), образующим непрерывный фронт застройки с юга на север (с запада на восток), производится соответственно с юга на север (с запада на восток) с нечетными номерами по левой стороне составной части населенного пункта и четными номерами по правой стороне.

33. Упразднение адреса объекта недвижимости осуществляется органом архитектуры и градостроительства при выявлении физического отсутствия объекта недвижимости посредством инвентаризации (подворового и подомового обхода), а также при упорядочении порядковых номеров объектов недвижимости привязанных к составной части населенного пункта.

34. Зданиям, находящимся на пересечении составных частей населенного пункта различных категорий, присваивается порядковый номер по составной части населенного пункта более высокой категории, согласно классификации магистральных улиц.

35. Зданиям, находящимся на пересечении составных частей населенного пункта равных категорий, присваивается порядковый номер по составной части населенного пункта, на который выходит главный фасад здания. Если на угол выходит два равнозначных фасада одного здания, порядковый номер присваивается по составной части населенного пункта, идущему в направлении к центру населенного пункта. Если главный фасад здания находится внутри двора, присваивается порядковый номер по составной части населенного пункта, вдоль которого вытянуто здание.

36. Присвоение порядкового номера зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной дороги со стороны центра населенного пункта. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей составной части населенного пункта, его нумерация производится по составной части населенного пункта.

37. В случае естественного формирования новой застройки территории населенного пункта, при котором невозможно выполнение требований пункта 32 настоящих Правил, допускается присвоение порядковых номеров на данных территориях в обратном порядке, то есть с севера на юг либо с востока на запад, с нечетными номерами по правой стороне составной части населенного пункта и четными номерами по левой стороне составной части населенного пункта.

38. В случае объединения или деления составных частей населенного пункта требуется перенумерация зданий и сооружений, находящихся на указанных составных частях населенного пункта, в соответствии с пунктом 31, 32, 33, 34 и 35 настоящих Правил.

39. При возведении дополнительно на земельном участке, принадлежащем физическому или юридическому лицу на праве частной собственности, землепользования (аренды), или ином вещном праве, одного или нескольких объектов недвижимого имущества, каждому объекту присваивается тот же порядковый номер, но с добавлением дополнительного номера корпуса или строения (кроме строений, расположенных на собственном приусадебном земельном участке, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд).

40. Адрес является единым для различных частей одного и того же объекта.

41. Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже пронумерованными зданиями, строениями с последовательными номерами (вставку объектов), следует производить, используя меньший номер соответствующего объекта с добавлением к нему дроби в соответствии с настоящими Правилами.

42. Пристроенным и встроенно-пристроенным объектам, обладающим признаками самостоятельных объектов (зданий, сооружений) присваивается самостоятельный порядковый номер с добавлением к номеру основного здания буквы (без использования дополнительных символов - пробела, тире, дроби).

43. На территориях интенсивного сноса, производимого в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, допускается производить резервирование порядковых номеров для проектируемых зданий, сооружений.

44. Порядковые номера вторичных объектов присваиваются по часовой стрелке (снизу вверх) от главного фасада здания. Нумерация должна начинаться с 1 (единицы) и далее по порядку, с левого (первого) подъезда от главного фасада здания. Вторичным объектам нумерация присваивается после ввода в эксплуатацию первичного объекта недвижимости.

45. Вторичным объектам в зависимости от категории присваивается тип вторичного объекта: квартира, внутреннее помещение, встроенное помещение.

46. Вторичным объектам, присваивается порядковый номер помещения с указанием типа вторичного объекта.

47. Встроенным вторичным объектам присваивается номер встроенного помещения с привязкой к номеру основного здания, в котором он расположен. Встроенным вторичным объектам не присваивается самостоятельный порядковый номер, отличный от номера основного здания.

48. При объединении вторичных объектов объединенному объекту присваивается больший номер, при этом меньший номер остается в резерве. При делении вторичных объектов разделенному объекту присваивается имеющийся номер вторичного объекта с присоединением строчной буквенной литерации в случае отсутствия резервного номера.

49. Определение местоположения гаражей и дачных (огородных) участков, входящих в состав гаражных и дачных (садовых) кооперативов (обществ) осуществляется органом архитектуры и градостроительства, по предоставленным данным уполномоченного органа по земельным отношениям.

50. Адрес гаража, дачи (огородного участка) содержит:

наименование административно-территориальной единицы;

наименование гаражного и дачного (садового) кооператива (общества), в случае деления на улицы (кварталы, ряды) указывается наименование улицы (квартала), номер ряда (бокса) через пробел.

51. Адрес объекта недвижимости, расположенного вне населенного пункта в придорожной полосе автомобильной дороги, содержит:

наименование области;

наименование района;

наименование округа;

наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;

наименование автомобильной дороги;

расстояние в километрах от начала автомобильной дороги и номер строения/сооружения.

52. Адрес объекта недвижимости, расположенного в малых поселениях (население которых составляет менее 50 человек), содержит:

наименование области;

наименование района;

наименование округа;

наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;

наименование малого поселения;

номер здания/сооружения.

53. При наличии в малых поселениях улиц в адресе объекта указывается также наименование улицы.

54. Адрес объекта недвижимости, расположенного в крестьянских хозяйствах, зонах (базах) отдыха, лагерях, фермах и других малых поселениях, содержит:

наименование области:

наименование района;

наименование округа;

наименование близлежащего населенного пункта, которому подчиняется административно или территориально;

наименование малого поселения (зона (база) отдыха, лагерь, ферма и т.п.);

номер здания/сооружения.

55. Адрес производственных зданий содержит:

наименование области/города республиканского значения;

наименование района/района города республиканского значения;

наименование округа (при наличии);

наименование населенного пункта;

наименование составной части населенного пункта;

номер здания и сооружения, в случае деления на блоки, корпусы присваивается соответствующий номер с указанием дополнительного элемента.

56. При заполнении в документах данных о порядковых номерах объектов, подготавливаемых и выпускаемых организациями, не допускается произвольное написание порядковых номеров объектов недвижимости.

57. При написании адреса объекта требуется полное изложение адреса.

58. Адресные сведения формируются в дежурном плане населенного пункта, в дежурном адресном плане АИС ГГК (электронная карта) с учетом данных инвентаризации объектов недвижимости (подворовой, подомовой обход).

59. Адресные сведения объектов недвижимости вносятся в информационную систему «Адресный регистр» из дежурного плана населенного пункта, дежурного адресного плана АИС ГГК на основании документов, посредством информационного взаимодействия.

60. Сканированные копии официальных документов, подтверждающих присвоение, изменение, упразднение административно-территориальных единиц, составных частей населенного пункта и адресов вносятся в дежурный план населенного пункта в АИС ГГК и в последующем передаются в информационную систему «Адресный регистр», в рамках информационного взаимодействия.

61. Регистрация адреса объекта недвижимости в информационной системе «Адресный регистр» является подтверждением существования адреса объекта на территории населенного пункта. Документом, подтверждающим регистрацию адреса, является справка о подтверждении адреса.

<a name="z153"> 62. Регистрационный код адреса формируется информационной системой «Адресный регистр» в момент регистрации адреса в системе. Регистрационный код адреса включает в себя коды административно-территориальной единицы, составные части населенного пункта, номеров первичного и вторичного (при наличии) объектов недвижимости.

63. В случае наличия некорректных адресных сведений (номеров объектов недвижимости) орган архитектуры и градостроительства присваивает порядковый номер объекту недвижимости с указанием регистрационного кода адреса.

[Aineka.]

Купили как долевку. Оформили договором передачи. Адрес общий на оба помещения. ул.1 -д.2 -ВП-4. (новая стройка -передача)

Для регистрации права собственности нужен тех паспорт. В тех паспорте отказывают так как адрес один у обоих владельцев. т.е раньше дробили адрес- сейчас мораторий (кто это сделал??).

вот и что делать?

Здравствуйте! Случайно это не в астане? и улица Сейфуллина?? вы купили??кабинет??

[V.i.t.алий Лозовских]

Добрый день!

Нет, не по Сейфулина. Но примерно похоже.

[Aineka.]

Добрый день!

Нет, не по Сейфулина. Но примерно похоже.

был случай такой когда продавали в торговом доме бутики, т.е. когда на каждый бутик отдельный хозяин!! тоже долевка...считаю что данная продажа была неправильна изначальна....Однако в БТИ данную сделку зарегистрировали...теперь там много собственников

[V.i.t.алий Лозовских]

Сегодня улыбнуло. Сдачу документов на присвоение адреса передали в ЦОН. У меня на руках отказ "БТИ" в изготовлении тех. паспорта, ввиду отсутствия адреса. Прихожу в ЦОН, сдаю документы на присвение и получаю устный ответ - "вам откажут ввиду отсутствия тех паспорта"""""))))))))

Мда..куда катимся?

[Юрист-практик]

Сегодня улыбнуло. Сдачу документов на присвоение адреса передали в ЦОН. У меня на руках отказ "БТИ" в изготовлении тех. паспорта, ввиду отсутствия адреса. Прихожу в ЦОН, сдаю документы на присвение и получаю устный ответ - "вам откажут ввиду отсутствия тех паспорта"""""))))))))

Мда..куда катимся?

Вот и получайте второй отказ и оформляйте иск в суд к БТИ с требованием присвоить адрес и изготовить техпаспорт, поскольку это все в ведении БТИ.

Тогда они уже не отвертятся. Все это делается для того, чтобы вы опять пришли в БТИ и через "помогайку" все решили.

В Ате была похожая ситуация, помогло только то, что на приеме документов сидела старинная знакомая, она все и сделала, и адрес присвоила и на тех паспорт потом за меня сдала. Получил готовые доки через 3 недели, но ведь получил и сразу на регистрацию сдал, кстати тоже ВПшка была.

[Дмитрий Горбунов]

ваше ВП - часть какого-то помещения, которое явно имела общий техпаспорт.. разве нельзя в таком случае для присвоения адреса принести общий техпаспорт и правоустанавливающие доки, свидетельствующие о том, что общее помещение было раздроблено и одна часть продана вам?

[V.i.t.алий Лозовских]

я так и делаю. Приношу выписку из техпаспорта (страничка с указанием площади и печатями строй компании и нашей) в котором указана часть. И остальные документы.

[Дмитрий Горбунов]

И что, орган, присваивающий адреса, отказывается присвоить адрес части отдельного помещения? Может быть имеет смысл тогда сначала попытаться зарегистрировать договор к-п части помещения (с привязкой к общему техпаспорту), а уже потом просить присвоить отдельный адрес?

[V.i.t.алий Лозовских]

Не оформляют без тех паспорта. В любом случае требуют отдельный.

[М.Ю.]

Вот и получайте второй отказ и оформляйте иск в суд к БТИ с требованием присвоить адрес и изготовить техпаспорт, поскольку это все в ведении БТИ.

Присвоение адреса находится в ведении архитектуры.

По теме. В стандарте гос. услуги "Выдача справок по адресам..." предусмотрено, что при присвоении адреса нужно предоставить технический паспорт. А вот в стандарте гос. услуги "Выдача технического паспорта обЪектов недвижимости" ничего не говорится про необходимость наличия присвоенного адреса у обЪекта недвижимости.

Изменено 16 Января 2013 пользователем М.Ю.

[V.i.t.алий Лозовских]

Присвоение адреса находится в ведении архитектуры.

По теме. В стандарте гос. услуги "Выдача справок по адресам..." предусмотрено, что при присвоении адреса нужно предоставить технический паспорт. А вот в стандарте гос. услуги "Выдача технического паспорта обЪектов недвижимости" ничего не говорится про необходимость наличия присвоенного адреса у обЪекта недвижимости.

А есть отдельно данный стандарт? Имеется ли возможность ознакомиться с ним?

[Aineka.]

Есть случай) тоже вот так вот не могли зарегистрировать часть нежилого помещения. отказывались принимать работники Цона без тех.паспорта однако потом зарегистрировали не только одну часть но и все остальные проданные другим собственникам. теперь на одном адресе несколько собственников.

[Юрист-практик]

Присвоение адреса находится в ведении архитектуры.

Все верно, я описывал ситуацию и совсем забыл про

Совместный приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 июня 2012 года № 278

и Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 26 июня 2012 года № 378

Об утверждении Правил адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан

Раньше все делали в БТИ, сейчас иной порядок.

Не оформляют без тех паспорта. В любом случае требуют отдельный.

У БТИ (ЦН) нужно требовать изготовление техпаспорта в соответствии с стандартом госуслуги. Если отказывают тогда обжаловать их действия.

Изменено 17 Января 2013 пользователем Юрист-практик

[V.i.t.алий Лозовских]

дождусь 24. Посмотрю какой ответ дадут.

[V.i.t.алий Лозовских]

Это непонятно что...или я чего то недопонимаю.

вот. Есть смысл подавать в суд?

Изменено 25 Января 2013 пользователем vit

[V.i.t.алий Лозовских]

Если посмотреть письмо архитектуры то удивляет два факта. 12 августа УТВЕРДИли правила присвоения адресов.Но адреса не присваивают - ждите изменений. Не понял если честно0))

[Catty]

с архитектурой так всегда, прийдешь к ним и начинают тебе всякую лапшу весить, лишь бы ничего не оформлять, не узаканивать, не вводить в эксплуатацию! с ними можно общаться только через суд, и то в суде тоже байки рассказывают. в том году судились, они утверждали, что некоторый участок находится в зоне отвода, а когда суд попросил доказательство этого, начали что-то мямлить, в итоге оказалось, что нет никакого отвода.

vit, в ответе архитектуры вам, думаю нет обоснованности в отсутствии возможность присвоить адрес ВП. можно попробовать оспорить их действия в суде. еще вы не проверяли существование Правил от 13 августа 2012 года на которые они ссылаются? они ссылаются на эти Правила, и пишут, что они будут опубликованы в офиц ПИ, это что получается их уже пол года не могут опубликовать??

[V.i.t.алий Лозовских]

Вот и я задумался над этими правилами.

В данном случае налицо нарушение прав владения имуществом. То есть какой то орган (хотя у нас только суд может дать такое решение в лишении прав на имущество) препятствует праву пользования и владения имуществом.