Задаток

[Гость Autor]

Уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста ответ на такую ситуацию:

Гр.А хочет купить квартиру у гр-ки Б.

Гр-ка Б. в свое время взяла кредит на 20000 долларов в банке и просит гр.А оплатить эту сумму в виде задатка. Нотариус составляет договор и стороны расписываются в своих намерениях, причем оплату нотариусу -5400 производит гр.А.

В банке гр-ка Б. передумывает продавать и под благовидным предлогом покидает гр-на А, который до вечера ждет ее.

На контакт гр-ка Б не выходит и вскоре помещает объявление о продаже той же квартиры , но за более высокую цену.

Имеет ли право гр.А потребовать возмещения суммы за нотариальные действия и за обманутые ожидания, а также неисполнения договора и моральный ущерб?? Кроме того, у гр-на А, который и так инвалид 3 гр, стало резко ухудшаться здоровье.

Заранее спасибо!

Автор

[Гость Данчик]

По договору задатка гр-ка Б должна возвратить гр. А сумму задатка в двойном размере, если нотариус составлял договор задатка , то это условие должно быть в нем оговорено, по-крайней мере так было в моем случае.

[ПАПА]

Уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста ответ на такую ситуацию:

Гр.А хочет купить квартиру у гр-ки Б.

Гр-ка Б. в свое время взяла кредит на 20000 долларов в банке и просит гр.А оплатить эту сумму в виде задатка. Нотариус составляет договор и стороны расписываются в своих намерениях, причем оплату нотариусу -5400 производит гр.А.

В банке гр-ка Б. передумывает продавать и под благовидным предлогом покидает гр-на А, который до вечера ждет ее.

На контакт гр-ка Б не выходит и вскоре помещает объявление о продаже той же квартиры , но за более высокую цену.

Имеет ли право гр.А потребовать возмещения суммы за нотариальные действия и за обманутые ожидания, а также неисполнения договора и моральный ущерб?? Кроме того, у гр-на А, который и так инвалид 3 гр, стало резко ухудшаться здоровье.

Заранее спасибо!

Автор

Если в договоре есть окончательная стоимость квартиры, т.е. суммы сделки, почему не обратиться в суд на предмет понуждения гр.Б заключить договор к-п?

Если нет, тогда, подайте иск на взыскание двойного размера задатка, и в обеспечение иска, наложите арест на эту квартиру.

[Биржан Жарасбаев]

Коллеги, а как Вы предлагаете взыскать двойную сумму, если само соглашение о задатке еще не исполнено. Сумма задатка то еще не передана. Тем более понудить исполнить договор купли-продажи. Мне кажется до передачи суммы задатка об этом рано говорить.

[Гость KZ star]

По договору задатка гр-ка Б должна возвратить гр. А сумму задатка в двойном размере, если нотариус составлял договор задатка , то это условие должно быть в нем оговорено, по-крайней мере так было в моем случае.

а как вы собираетесь установить факт передачи задатка, ведь нотариально заверилось намерение...токо обеих сторон??? :biggrin:

[R.Baggio]

Добрый вечер!

Точно такая же тема, и, что интересно, на ту же сумму обсуждалась на форуме в прошлом году, но, я ее не нашел. Однако, поскольку этот судебный процесс со стороны задаткодателя вел я, то у меня сохраниось в простом печатном варианте обсуждение этой темы Задаток___обсуждение.doc.

Сразу выскажу свое мнение:Задаток - реальный договор. Без передачи суммы задатка о возникновении обязательств не должно быть речи. В нашем споре моим задаткодателям не хватило выдержки - пошли на мировую. Это случилось потому, что знали: судья был 100% "заряжен" против нас. Заплатили им отступные чуть меньше половины и разошлись. Такая ситуация по задатку - идеальный вариант для судьи. Фактически дело - на его усмотрение. Практики в ВС РК на этот вопрос не нашлось, так что... делайте выводы сами

С уважением,

Изменено 25 Апреля 2006 пользователем R.Baggio

[Биржан Жарасбаев]

Задаток - реальный договор. Без передачи суммы задатка о возникновении обязательств не должно быть речи.

Совершенно верно. Об этом я и говорил, что не передав сумму задатка, сторона настоять на исполнении соглашения о задатке не может.