Признание права собственности

[Гость Светлана]

В 2005 году мне выдали земельный участок на стр-во дома. ПО некоторым обстоятельствам разрешение на строительство в архитектуре не получила.На протяжении нескольких лет выстроила дом, где проживают мама,брат с семьей. Хотя госакт на землю имеется, но узаконить свой дом не могу, так как мне твердят, что мой дом является самовольной постройкой. техпаспорт на дом имеется и адрес у дома есть.Подскажите,пожалуйства, ведущие специалисты города Астана, что мне делать, куда обращаться, денег на адвокатов нету?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Приобритательская давность на недвижимое имущество составляет семь лет, по приобретательской давности иск нужно подавать.

[Александр К]

А затем, после получения решения суда и вступления его в силу, идите в ЦОН регистрировать дом на себя на основании этого решения суда.

Также у вас есть риск получить штраф за незаконное строительство по 237 КоАП - от 10 до 15 МРП. При этом статья предусматривает возможность (на выбор суда) сноса дома.

[Brant]

Приобритательская давность на недвижимое имущество составляет семь лет, по приобретательской давности иск нужно подавать.

Нет, строения, на которые не зарегистрировано право собственности, по приобретательной давности не идут.

ТС необходимо обратиться в суд по месту нахождения жилого дома с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 244 ГК РК.

Статья 244. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Но перед этим ТС необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроителства за получением необходимых согласований, без которых суд всё равно не примет положительного решения.

[Рустам Садыкаев]

В 2005 году мне выдали земельный участок на стр-во дома. ПО некоторым обстоятельствам разрешение на строительство в архитектуре не получила.На протяжении нескольких лет выстроила дом, где проживают мама,брат с семьей. Хотя госакт на землю имеется, но узаконить свой дом не могу, так как мне твердят, что мой дом является самовольной постройкой. техпаспорт на дом имеется и адрес у дома есть.Подскажите,пожалуйства, ведущие специалисты города Астана, что мне делать, куда обращаться, денег на адвокатов нету?

ГАСК должен подтвердить, что возведенное строение соответствует существующим нормам.

Приобритательская давность на недвижимое имущество составляет семь лет, по приобретательской давности иск нужно подавать.

Собственности еще как таковой и не существует (по документам).

Но перед этим ТС необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроителства за получением необходимых согласований, без которых суд всё равно не примет положительного решения.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

ГАСК должен подтвердить, что возведенное строение соответствует существующим нормам.

Собственности еще как таковой и не существует (по документам).

1) Тогда в чем проблема зарегистрировать недвижимость?

2) права владения и пользования есть!!! де факта собственность есть. его теперь нужно узаконить через суд, чтобы было еще и право распоряжение.

в этом то и суть приобритательской давности.

[Рустам Садыкаев]

1) Тогда в чем проблема зарегистрировать недвижимость?

2) права владения и пользования есть!!! де факта собственность есть. его теперь нужно узаконить через суд, чтобы было еще и право распоряжение.

в этом то и суть приобритательской давности.

Согласен, что в законе нет запрета. Запрет только на:

На самовольно возведенный жилой дом, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке и построенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленная статьей 240 ГК приобретательная давность не распространяется.

В тоже время, имхо, приобретательная давность служит для признания права собственности по фактическим сделкам (был заключен договор купли продажи, но тот позже был утерян, была нарушена форма сделки, не были зарегистрированы права). В данном случае нужен иск о признании права собственности на самовольно построенное жилье. В принципе смысл один, но особенности разные. Все равно, что температуру снижать или чаем с малиной или таблеткой парацетомола.

Для ТС:

11. Иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.

Изменено 30 Декабря 2012 пользователем Рустам Садыкаев

[Brant]

Тут логика идёт именно по ст. 244 ГК.

Согласно п.1 это самовольная постройка.

Согласно п.2 она подлежит сносу, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3,4.

Наконец в п. 3 мы читаем, что:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

А какая может быть приобретательная давность на то, что подлежит сносу.

Нет, строения, на которые не зарегистрировано право собственности, по приобретательной давности не идут.

Здесь я не точно выразил мысль, но к сути проблемы ТС это не имеет отношения.

Изменено 30 Декабря 2012 пользователем Brant

[Александр К]

А какая может быть приобретательная давность на то, что подлежит сносу.

Вообще сносу, как я указал выше, данный дом может и не подлежать, это на усмотрение адмсуда.

[Burubek]

Вообще сносу, как я указал выше, данный дом может и не подлежать, это на усмотрение адмсуда.

Я думаю, что судья при принятии решения о сносе должен руководствоваться мнениями лиц, чьи права нарушены незаконной постройкой. В случае, если права граждан и юридических лиц нарушаются в таком объеме, что снос незаконно возведенной постройки является соразмерным нанесенному ущербу, то решение о сносе будет разумным и справедливым. Однако, надо учитывать п. 5 ст. 8 ГК РК, которая устанавливает, что "не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3-5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права."

Изменено 2 Января 2013 пользователем D@N

[Гость Светлана]

Благодарю всех, кто откликнулся. Я поняла так, что мне следует сначала обратиться с заявлением в архитектуру и лишь после этого в суд?

[Brant]

Благодарю всех, кто откликнулся. Я поняла так, что мне следует сначала обратиться с заявлением в архитектуру и лишь после этого в суд?

Да, сначала идите в архитектуру.

[Рустам Садыкаев]

Да, сначала идите в архитектуру.

Как наилучший вариант. Если по доброму с архитектурой не получится, то придется уже в суде заставлять выдать заключение о соответствии здания нормам.

[Galiaskarovich]

Благодарю всех, кто откликнулся. Я поняла так, что мне следует сначала обратиться с заявлением в архитектуру и лишь после этого в суд?

Ждем Вас в офисе.

Поможем, чем сможем.

Подробности в личку.

[Ahmetova]

Насколько я понимаю, сейчас практика такая - получаешь от ГАСК документы, идешь в акимат. Акимат отказывает. Идешь в суд.

Есть дом. Основание возникновения права собственности - решение о легализации 2007 года и акт.

Но в решении и акте не указаны пристройки.

В техпаспорте пристройки есть. По базе юстиции они тоже есть - указаны в справке о правах (обременениях), со ссылкой на решение о легализации.

Но фактически нет на них правоустанавливающего документа. А он нужен.

Тут то же самое? ГАСК-акимат-суд?

[Benjamin Franklin]

Поделитесь Вашими мнениями господа юристы. И Гражданский кодекс  и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Согласно же статье 22 Земельного кодекса,  Право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Неоднократно при разрешении земельных споров продолжаю сталкиваться с этим вопросом в суде, отсутствие регистрации часто создает волокиту у землепользователей, не зарегистрировавших право собственности (как бы Земельный кодекс не обязывает регистрировать, имеется решение МИО, Договор, гос.акт - значит я собственник). Может имеются какие-либо официальные письма или ответы гос.органов, разъясняющих данные нормы? 

[Александр К]

Смотрели этот документ:

Обзор судебной практики по применению судами норм земельного законодательства (Надзорная судебная коллегия по гражданским и административным делам Верховного Суда Республики Казахстан, 2013)

 

Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

Право собственности на земельный участок возникает на основе: актов государственных органов; гражданско-правовых сделок; иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

При рассмотрении дел о признании права собственности суды должны исходить из правоустанавливающих и идентификационных документов. Однако на практике имеют место факты невыполнения этих требований.

К примеру, С. обратилась в суд с иском к ТОО «П», ГУ «Мартукский районный отдел по земельным отношениям», ГУ «Акимат Мартукского сельского округа», акиму Мартукского сельского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2,1 га.

Решением Мартукского районного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суды, принимая решение об отказе в иске, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Земельного кодекса при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке, к другому лицу оно, если иное не установлено настоящим Кодексом, приобретает право на земельный участок в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 января 1992 года Мартукское хозрасчетное производственное подразделение по агрохимическому обслуживанию и мелиорации земель, в дальнейшем преобразованное в ТОО «П», выкупило у территориального комитета по государственному имуществу имущество производственного подразделения согласно перечню с указанием стоимости. В данном перечне отсутствует спорный земельный участок площадью 2,1 га.

Согласно пункту 5 статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР, действовавшего в тот период, купля-продажа земельных участков запрещалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Земельного кодекса Казахской ССР право владения и право пользования земельным участком возникало на основании решения соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка.

Однако такого решения о возникновении права владения и пользования земельным участком в отношении Мартукского хозрасчетного производственного подразделения по агрохимическому обслуживанию и мелиорации земель, либо ТОО «П», не выносилось.

Согласно договору купли-продажи от 4 августа 1998 года С. приобретает у ТОО «П» недвижимое имущество в виде здания конторы, кочегарки, холодной пристройки, гаражей, расположенных на земельном участке площадью 2,1 га.

Данный договор основан на решении общего собрания учредителей ТОО «П» от 25 марта 1998 года.

Установлено, что ни Мартукское хозрасчетное производственное подразделение по агрохимическому обслуживанию и мелиорации земель, ни ТОО «П» не приобрело право собственности либо право землепользования на спорный земельный участок.

Местным исполнительным органом решения о предоставлении ТОО «П» прав на земельный участок не принималось.

Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов у С. на спорный земельный участок также не имеется.

На бывшей территории ТОО «П» 8 июля 2004 года на основании заявлений распоряжением акима Мартукского сельского округа от 16 июля 2004 года № 96 С. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,25 га, на что получены правоудостоверяющие документы.

В соответствии со статьей 259 ГК собственник вправе требовать признания права собственности.

Однако установлено, что истец собственником спорного земельного участка площадью 2,1 га не является.

Спорный земельный участок может быть предоставлен в порядке, предусмотренном статьей 43 Земельного кодекса на общих основаниях.

Более того, ранее вступившим в законную силу решением Мартукского районного суда, оставленным без изменения в апелляционном и кассационном порядке, в удовлетворении иска С. к Мартукскому районному отделу по земельным отношениям, акиму Мартукского сельского округа о признании недействительными распоряжений аппарата акима Мартукского сельского округа № 96 от 16 июля 2004 года и № 120 от 2 сентября 2004 года и возложении обязанности выдать акт на право частной собственности на земельный участок, общей площадью 2,1 га, для размещения производственной базы отказано.

[Газгольдер]

Здравствуйте! Подскажите как быть!? Меня зовут Анастасия я живу в городе Павлодар.У нас такая ситуация..Мы уже очень долгое время не можем отсудить свой частный дом. В свое время он не был привотизирован моей бабушкой так как она была неграмотна. В этом доме наша семья проживала с 1965 года, мы все в нем прописаны и жили непрерывно почти по сей день.Судимся уже почти 10 лет! но безрезультатно.. Дело то оставляют без движения то переносят постоянно слушание.Как сказал мне наш последний адвокат, надо долбиться, долбиться и еще раз долбиться в закрытые двери что бы в конечном итоге может быть что то доказать.Но уже не сил ни нервов не финансов в конце концов не хватает что бы продолжать все это! Хотелось бы узнать можем ли мы что то сделать вообще в этой ситуации? Очень надеюсь на вашу помощь!

[Газгольдер]

Судимся мы с Павлодарским Райздравом, хотя по идее такого уже нет.Пару лет назад я писала на сайт акимата Павлодарской области и мне пришел вот такой ответ: Согласно справке с Департамента юстиции Павлодарской области было установлено, что квартира № 1 по ул. Ак.Сатпаева, 127 в г. Павлодаре зарегистрировано за ГУ «Павлодарский райздрав» на основании регистрационного удостоверения № от 03.12.1993 года. Отделом ЖКХ был направлен запрос в Департамент Юстиции Павлодарской области. Согласно ответа от 02.05.2012 было установлено, что ГУ «Отдел здравоохранения Павлодарского района Павлодарской области» зарегистрированное 02.08.1999 г. за № 7200-1945-ГУ, приказом Департамента юстиции Павлодарской области № 2413 от 14.11.2005 г. на основании заявления юридического лица ликвидировано. В настоящее время готовятся материалы для поставки данной квартиры на учет бесхозяйной. Последний раз это прошлым летом, мы подали иск по статье 240 пункт 1 ый Право преобретательской давности. К иску были приложены все нужные документы квитанции,номера соседей которые смогут выступить в суде в качестве свидетелей, даже старые фотграфии и т.п. Но дело оставили без движения.