Снос жилья

[Гость Эмидб]

Что такое госнадобность? Когда её(госнадобность можно применять)?

Есть ли законы обязывающие жильцов продать своё жильё под снос?

[Гость Эмидб]

Открыл тему в другом разделе, но похоже там все спят!?

Люди помогите! Есть ли закон обязывающий жильцов продать их жилье(хибары) мне как

застройщику в городе Алматы.? И как определить минимальную стоимость земли по закону РК?

[Гость Ергалиева]

Застройщиков, заставляющих продавать свои не всегда "хибары" никто не люит - поэтому все и спят.

[МаксиM]

Есть вот что:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей

1. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.

3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II

Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

10) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

[Гость Ергалиева]

Решение застройщика - это не государственная надобность, это надобность самого застройщика.

НИже есть ссылки на выкуп для государственной надобности.

Статья 84. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных надобностей

1. Земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия собственника или землепользователя другого равноценного земельного участка.

2. Основаниями для изъятия или выкупа земельных участков для государственных надобностей являются:

1) международное обязательство;

2) предоставление земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

См.: Правила изъятия (выкупа) земельных участков для создания и расширения особо охраняемых природных территорий.

3) обнаружение под участком месторождения полезных ископаемых (кроме общераспространенных);

4) строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

5) снос аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением);

6) генеральные планы городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.

3. Законодательными актами Республики Казахстан могут предусматриваться другие основания, кроме указанных в пункте 2 настоящей статьи.

4. Изъятие для государственных надобностей земельного участка, предоставленного во временное землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования. Землепользователям возмещаются убытки в полном объеме, а также по их желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей

1. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.

3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

Максим меня немного обогнал:)

[МаксиM]

Максим меня немного обогнал:)

Да, нет, это вы меня обогнали. Ну сами посудите. У вас позиция 111, а у меня 112. :biggrin:

[Гость Ергалиева]

Да, нет, это вы меня обогнали. Ну сами посудите. У вас позиция 111, а у меня 112.

[/quote

Будем знакомы, :druzja:

[Гость myha]

Проблема в том, как определить - что такое гос.надобность. По логике можно предположить, что государственной надобностью является предоставление участков для строительства школ, больниц, гос.учреждений и т.п. Однако, в судах представители акиматов ссылаются на п.6 ст.84 Зем.кодекса - мол, мы изымаем для реализации ген.плана. Суды их поддерживают..

[Гость Toutankhamon]

в этом то вся и суть,ведь в законе прописано, что государственной надобностью может быть и в том числе Генеральный план застройки города. юристы акимата старательно подготовились для своей процедуры, чтобы никто ничего не смог предпринять в целях защиты своих интересов. если бы они стояли по другую сторону баррикады, то уже давно бы сделали массу поправок в законодательстве.