Кондоминиум

[Галилей]

Коллеги, ситуация следующая:

Имеется земельный участок, целевое назначение "для строительства и эксплуатации многофункционального жилого комплекса", неделимый, собственность частная, собственник ТООшка.

В настоящее время, на указанном земельном участке ничего нет. При этом, данный участок находится в залоге Банка.

В соответствии со ст.62 ЗК РК - Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Получается, в случае постройки жилого комплекса, земельный участок перейдет в общую долевую собственность всех лиц проживающих в жилом комплексе, так как приобретая квартиру в доме, они автоматически становятся собственниками части земельного участка.

И еще, в соответствии с п.1 ст.323 ГК РК - В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Я не могу понять в данной ситуации, что будет с этим зем.уч. потом и как банк сможет его реализовать при наличии кондоминиума? нужны ли будут согласия всех новых собственников? и вообще, мне не совсем понятна вся эта ситуация. Поделитесь своим мнением коллеги, буду очень благодарен.

Изменено 24 Января 2013 пользователем Галилей

[DjeSoP]

Да не совсем понятная ситуация. Даже если в случае постройки многоквартирного дома, дом вместе с зем. участком перейдет в залог как первичный объект, но вторичные объекты(квартиры) будут не обремененные? И их получается залогодатель сможет спокойно реализовывать?

[Галилей]

Меня квартиры не интересуют, больше тревожит сам земельный участок, какова его судьба в будущем и реальная возможность его реализации Банком в случае чего.

[DjeSoP]

реализация зем. участка не возможна без одновременной реализации расположенного на нем здания. И вот каким образом будет происходить реализация если собственниками квартир будут являться уже третьи лица? Думаю, что после постройки и ввода в эксплуатацию дома необходимо зарегистрировать кондоминиум.

[Галилей]

реализация зем. участка не возможна без одновременной реализации расположенного на нем здания. И вот каким образом будет происходить реализация если собственниками квартир будут являться уже третьи лица? Думаю, что после постройки и ввода в эксплуатацию дома необходимо зарегистрировать кондоминиум.

Согласен полностью. Получается нужны согласия, а согласия естественно жители не дадут. Как здесь быть?

что делать с этим участком и как минимизировать риски при таком залоге? или никак?)))

[Галилей]

ну как думаете коллеги?

[М.Ю.]

Получается, в случае постройки жилого комплекса, земельный участок перейдет в общую долевую собственность всех лиц проживающих в жилом комплексе, так как приобретая квартиру в доме, они автоматически становятся собственниками части земельного участка.

И еще, в соответствии с п.1 ст.323 ГК РК - В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Участок перейдёт в долевую собственность. Только юстиция вряд ли это зарегистрирует за жильцами.

И не факт, что здесь применяется именно ст.323 ГК.

[Галилей]

.

[Галилей]

а возможно что залогодатель построит объект, примет в эксплуатацию и зарегистрирует без ведома Банка а потом продаст? где указаны требования при строительстве жилого многоквартирного дома?

Изменено 24 Января 2013 пользователем Галилей

[Гость 1]

Извините, не понял чего не понятно...

Есть земельный участок с вышеупомянутым целевым. После постройки дома, введения в эксплуатацию и каких-то там ещё процедур, необходимо разбить земельный участок на условные доли под каждую квартиру. Естественно, обременения с участка перейдёт на доли. И вот уже, после того как выделили земельную долю, только тогда можно отчуждать квартиру и только вместе с земельной долей. Если у вас земельная доля в залоге (в обременении), то ктож вам квартиру разрешит продать?!

Ещё в году 2005, если не раньше собирались всем квартирам по всему Казахстану выделить земельные доли из кондоминиумов, но потом бросили эту идею, т.к. денег с населения на гос акты никто бы не дал, а сами жители вряд ли бы платили. Но с новыми объектам (многоэтажными жилыми домами) уже только так.

[DjeSoP]

Был подобный случай. Земля также была в залоге. Застройщик построил дом, ввел в эксплуатацию. Сам дом и земля были в залоге. Но вторичные объекты были чистыми, и застройщик потихоньку продавал квартиры без каких либо долей зем.участка. К счастью застройщик потом расплатился с банком. Как там дальше они решали неизвестно.

[Галилей]

Был подобный случай. Земля также была в залоге. Застройщик построил дом, ввел в эксплуатацию. Сам дом и земля были в залоге. Но вторичные объекты были чистыми, и застройщик потихоньку продавал квартиры без каких либо долей зем.участка. К счастью застройщик потом расплатился с банком. Как там дальше они решали неизвестно.

вот именно это меня и интресует

[Гость 1]

Был подобный случай. Земля также была в залоге. Застройщик построил дом, ввел в эксплуатацию. Сам дом и земля были в залоге. Но вторичные объекты были чистыми, и застройщик потихоньку продавал квартиры без каких либо долей зем.участка. К счастью застройщик потом расплатился с банком. Как там дальше они решали неизвестно.

"

Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума

1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

"