Регистрация придомового земельного участка при продаже квартиры

[Гость Илья]

Добрый день!

Квартира в многоквартирном жилом доме получена в наследство и зарегистрирована в ЦОНе. В тех.паспорте имеется земельный участок. На земельный участок никаких документов нет, кроме его упоминания в тех.паспорте на квартиру. Нотариус отказывается проводить сделку продажи, требуя регистрировать землю. Правомерно ли требование? Что представляет из себя регистрация земли в данной ситуации? Кстати, является ли дом объектом кондоминиума неизвестно, жильцы утверждают что отказались, ЦОН - обратное.

[Ната]

Половина жильцов отказалась регистрировать кондоминимум, а другая согласилась. Вот без ведома первых и зарегистрировали. Запросите документы в ЦОНе на общую собственность и на земельный участок. если конечно регистрация произошла. А если ее (регистрации) не было, то зем участок Вам не принадлежит на праве собственности.

[Гость Илья]

Допустим дом зарегистрирован как объект кондоминиума, то мне необходимо отдельно еще и регистрировать "свой" участок земли (свою долю в общем имуществе) или...??? А если дом не является объектом кондоминиума, то на основании чего мне в тех.паспорт на квартиру включили землю?

[Ната]

Если объект кондоминимума,то документы подтверждающие право собственности должны быть: на квартиру, на долю в общем имуществе с указанием площади и на землю, тоже с указанием площади. Если не объект кондоминимума, то землей вы пользуетесь на праве землепользования и не имеете право ее продавать. Это земля государственная.

[Гость Бывший регистратор]

Добрый день!

Квартира в многоквартирном жилом доме получена в наследство и зарегистрирована в ЦОНе. В тех.паспорте имеется земельный участок. На земельный участок никаких документов нет, кроме его упоминания в тех.паспорте на квартиру. Нотариус отказывается проводить сделку продажи, требуя регистрировать землю. Правомерно ли требование? Что представляет из себя регистрация земли в данной ситуации? Кстати, является ли дом объектом кондоминиума неизвестно, жильцы утверждают что отказались, ЦОН - обратное.

Не совсем понятно при чем тут кондоминиум и продажа квартиры, не вижу основания, по которому нотариус отказывает в совершении сделки по купле-продаже? И каким образом в техпаспорте на квартиру может быть указан з/у?

[Александр Чашкин]

Есть в Земельном кодексе РК ст.62 "Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума".

Из видимого мне смысла ее норм, включая норму п.4, следует, что идеальная доля в земельном участке, необходимом для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома, вообще не должна оформляться как объект сделки при отчуждении квартиры. Права на эту идеальную долю неразрывно связаны с правами на квартиру и следуют за последними:

4. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

[Ната]

правильно. если земля находиться на праве частной собственности, то и покупатель становиться ее собственником. Скорее всего вам нотариус отказывает в совершении сделки по причине, что у вас не правильно зарегистрирована собственность. Документы старого образца. при условии , что у вас кондоминимум. Еще раз повторяю, сделайте запрос в ЦОН если у вас кондоминимум , проведите перерегистрациию.

[Александр Чашкин]

проведите перерегистрациию.

перерегистрацию кондоминиума? :confused:

[Ната]

надо получить документы подтверждающие что квартира находиться в кондоминимуме. со всеми вытекающими последствиями.

[Ната]

изменился вид собственности, надо привести документы в порядок.

[Гость Бывший регистратор]

правильно. если земля находиться на праве частной собственности, то и покупатель становиться ее собственником. Скорее всего вам нотариус отказывает в совершении сделки по причине, что у вас не правильно зарегистрирована собственность. Документы старого образца. при условии , что у вас кондоминимум. Еще раз повторяю, сделайте запрос в ЦОН если у вас кондоминимум , проведите перерегистрациию.

Так продается же квартира, а не объект кондоминиума в целом. И потом нотариус никак не может отказать в совершении данной сделки, т.к. по Правилам совершения нотариальных действий, утвержденных Приказом Министра юстиции РК № 31 от 31.01.2012 г., он не должен истребовать вообще никаких идентификационных документов на з/у при отчуждении жилых и нежилых помещений в составе кондоминиума.

[Ната]

продается не только квартира, продается доля в общем имуществе объекта кондоминиума принадлежащего собственникам квартир на праве общей долевой собственности. а так же доля земельного участка при жилом доме (жилом здании) принадлежащего собственникам квартир на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Это все при наличии зарегистрированного кондоминимума. Если регистрации кондоминимума не было предоставьте с ЦОН справочку для нотариуса и все. Все вопросы будут сняты.

[Brant]

В кондоминиуме или без, отказ нотариуса неправомерен.

ТС, обратите внимание нотариуса на п.4 ст. 62 Земельного Кодекса, п. 2 ст. 31 Закона о жилищных отношениях.

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

2. ...Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.

П.4 ст. 62 ЗК Чашкин уже приводил выше. Но приведу ещё раз здесь:

4. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

В случае отказа можете попросить предоставить его (отказ) в письменном виде со ссылками на законодательство. Или обратитесь к другому нотариусу.

И каким образом в техпаспорте на квартиру может быть указан з/у?

Да, непонятно.