В договоре аренды прописали обеспечительный взнос

[Гость Гаухар]

В договоре аренды прописали обеспечительный взнос, очень большую сумму, директор не глядя подписал, это был предварительный договор, теперь он решил отказаться, но в договоре указано что в случае одностороннего отказа со стороны арендатора либо же расторжения договора по вине арендатора , обеспечительный взнос остается у арендодателя. Разве они имели право прописывать такое? Ведь Обеспечительный взнос это гарантийный взнос, а по ГК не прописано же что гарантийный взнос имеют право отнимать при одностороннем расторжении или вообще при каких либо случаях,я считаю что Арендодатель слишком самоуверенно прописал того что нет в законе. Ведь в гк в статье про гарантийный взнос не прописана такая фраза : если иное не предусмотрено соглашением сторон. Но с другой стороны там где термины, они прописали что обеспечительный взнос это типа 3 месячная арендная плата, которая остается как бы гарантией при расторжении договора и из нее можно оплатить. Что посоветуете? так как суммы большие за 2 договора мы уже должны получается 120 000 долларов, ни за что получается.

[Гость Гаухар]

а еще они прописали что имеют право на убытки и упущенную выгоду помимо того, что обеспечительный взнос они берут как неустойку. Как рассчитываются эти убытки ?

[Ahmetova]

ВЫХОДИТ ЭТО БЫЛ ЗАДАТОК. ЕСТЬ ТАКОЕ В ГК

[М.Ю.]

по ГК не прописано же

Прописано- п.1 ст.338-4 ГК.

[Ната]

Не очень понятно, Обеспечительный взнос это:

1. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), Залог применим в том случае. если бы вы заключили договор аренды и расторгли бы договор не оплатив арендную плату за последние месяцы. Так как вы не приступили к выполнению обязательств ,то арендатор не вправе требовать от вас эту сумму. Убытки в упущенную выгоду вы должны оплатить.

2. Неустойка - это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В данном случае арендатор вправе требовать от вас выплаты обеспечительного взноса. но не более.

3. Задаток -сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. Оплата не была проведена. до расторжения договора.значит это не задаток. Тем более если при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

Убытки и упущенную выгоду очень сложно доказать. необходимо предоставить документы, договора намерения. которые мог бы заключить арендодатель если бы не ваше предложение и согласие на аренду.

Посмотрите внимательно какой способ обеспечения обязательств подходит для обеспечительного взноса.

[Ната]

Прописано- п.1 ст.338-4 ГК.

Если вы имеете ввиду удержание, то вещь должна находиться у кредитора. а как я поняла взнос не был оплачен..

[Ahmetova]

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Статья 390. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Изменено 31 Января 2013 пользователем Ahmetova

[Ната]

Возможно, но как Вы считаете, задаток не был оплачен арендодателю . Следовательно он не обеспечил заключение и исполнение предварительного договора. Нет оплаты , нет и обеспечения. таким образом арендодатель не вправе требовать его уплаты при расторжении предварительного договора. Еще такая мысль : обеспечительный взнос должен был обеспечивать исполнение обязательств при действии основного договора. И никак не учитывается при расторжении предварительного договора.

Итого. обратите внимание на предварительный договор, какая ответственность указана в нем за не заключение основного договора. Если такой ответственности нет. значит оплатите им убытки на основе предоставленных документов. уменьшив расходы до минимума.

[Ната]

Да, еще. когда оформляют обязательно слово "задаток", либо может рассматривать как предоплата по договору и т.п.