Предоставление и оплата коммунальных услуг в потребительском кооперативе

[Hauptmann]

Всем привет.

Что-то не могу разобраться, в каком внутреннем акте потребительского кооператива должен быть отражен порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, в частности, электроснабжения и водоснабжения, а также ответственность за несвоевременную оплату?

А то мне подсунули т.н. типовой договор между ПК и членом ПК, но, насколько я понимаю, это нонсенс.

Заранее благодарю за помощь.

[Ната]

Перво на перво должен быть устав. А там уже как не назови, локальный акт, который бы содержал всю информацию о порядке предоставления услуг

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ кооперативов собственников квартир (помещений) по расходам на содержание и эксплуатацию общедомового имущества

Наименование

Удельный вес зат­рат в ставке на 1 м²

полезной площади (в %) в месяц

15,4

Текущий ремонт:

1) содержание общих частей дома:

, заделка выбоин и трещин (по заявкам):

- все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены):

- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, - ремонт перил,

- замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах:

- теплоизоляция трубопроводов;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев:

3,8

Благоустройство:

- ям очны и рсмонг:

- посадка и полив зеленых насаждений;

- ремонт и эксплуатация малых архитектурных форм, покраска.

13,2

12,6

Техническое обслуживание систем отопления и элеваторных узлов, i орячего и холод­ною водоснабжения, канализации:

1) по обслуживанию систем отопления (ремонт и эксплуатация производится до прибо­ров отопления)'

- включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);

- консервация систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации 1 раз в 10 дней:

- ре1улировка систем отопления при запуске и при изменении режимов;

- устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции- покровного слоя. ус гранение течей, в том числе в резьбовых соедине-

а бандажей на трубы, очистка грязевиков, воздухосборников, запор-... .. солевых отложений, укрепление опор под расшатав­шимися разводящими магистральными трубопроводам я. смена ппоклток лрултлт.тл^

. - гидравлическая промывка систем отопления;

- наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры;

2) по обслуживанию элеваторных узлов (ИТП):

- осмотр ИТП 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;

- переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительно-i^ сс.он,! и [[г режиму рабогы тсп.юсетл:

- смена прокладок запорной и регулирующей армсиуры:

- очистка грязевиков, ^шорной и регулирующей арма^ры oi накипи я солевых отложений:

- замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректи­ровка;

- устранение течей:

- укрепление расшатавшихся опор;

- контроль, наладка, включение приборов КИПиА и электроаппаратуры;

3) сантехнические (ремонт и эксплуатация производится до врезки на обшеломовых сто­яках в помещении собственника):

- прочистка канализации в подвале, включая выпуск л-

- прочистка засора унитаза на 1 этаже:

- регулировка смывных бачков;

- устранение течи на резьбовых соединениях:

- набивка сальников на вентили;

- заваривание свищей;

- смена участков с юяков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая про­бивку отверстий;

- смена отдельных у-частков трубопроводов холодно! о, i орячего водоснабжения не более 1 м:

- смена труб чу1 унной канализации до 2 м в подвале или квартире, включая смену фасон­ных частей (без стоимости материалов):

- устранение течи на вентилях, з.иьнжках в подвалах. ie\ па/ка\:

- устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков;

- откачка воды из подвальных помещений;

- производство профилактического ремонта в подвале:

4) электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производится до индивидуальных счетчиков собственников помещений):

- выполнение временной схемы электроснабжения;

- замена сгоревших предохранителей в ГРЩ;

- восстановление- отгоревших проводов фаза-нуль в ГРЩ и этажном щите;

- подача "спряжения на дежурное освещение;

- замена выключателей дежурного освещения

9,6

Уборка придомовой территории:

- удаление chci а и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным стра­хованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подго­товка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транс-портные расходы.

4,6

Дежурное освещение (освещение подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце).

3,3

23,5 13,1

Услуги аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам).

Содержание административно-управленческого персонала:

1) заработная плата, социальное страхование

2) административно-хозяйственные расходы (телефон, приобретение канцтоваров, оплата подписки газет и журналов, членские взносы в ассоциацию, госпошлина, судебные издерж­ки, налог на имущество, проведение праздничных мероприятий, непредвиденные расходы, почтовые расходы).

JL2-

Услм и вычислительного центра (включая \сл\ т и банка, поставку квитанций)

итого:

100.0

Электропитание лифтов, кроме 1 и 2 этажей до 50% пункта 5

Капитальный ремонт (целевой взнос) по решению общего собрания собственников поме­щении:

- замена общедомовых инженерных сетей, водоподогревателей и элеваторных узлов; •

- замена кровель;

- замена подъездных дверей и фрамуг:

- ремош нару/кных стен домов (фасадов):

прпоореюнпе основных средств.

Создание резервного фонда (по решению общего собрания).

[Hauptmann]

Благодарю. Устав имеется, но там все обобщенно, а председатель ПК хочет конкретизировать пределы и меры ответственности между ПК и собственниками домов. И относится ли приведенный Вами перечень и к потребительским кооперативам тоже?