Правоустанавливающие документы на ЗУ

[DjeSoP]

Физ.лицо приобрело два граничящих зем.участка 10 и 12 соток. Было два ДКП. В дальнейшем эти зем.участки были объединены в один 22 сотки. Затем опять разъединены на аналогичные раним размерам, т.е. 10 и 12 соток и один из зем.участков(12 с.) был подарен по договору дарения. Какие документы будут являться правоустанавливающими на оставшийся зем участок 10 соток?

Изменено 4 Февраля 2013 пользователем Remad

[Realman]

ДКП, постановление акима об объединении ЗУ и постановление акима о их разделении

[Александр Чашкин]

"Прав.доки", Remad, - это не есть "Правоустанавливающие документы на ЗУ". Это, вообще, непонятно о чем и кому.

Заголовок поправил - примите устное предупреждение модератора с пожеланием соблюдать Правила форума.

2.10. Заголовок.

Придумывая название своей темы, помните, что в названии темы указывается суть вопроса, а в теле сообщения его подробное описание. Заголовок новой темы должен характеризовать ее смысл и суть заданного вопроса (краткой понятной фразой). Помните, что чем точнее вы сформулируете вопрос, тем более содержательны будут ответы.

Участник при создании новой темы должен избегать заголовков типа «Срочно, Хелп, SOS, Через час в суд, Полин, разъясните, пожалуйста, Игорю Юрьевичу» и т.п. Такие названия будут редактироваться модераторами.

[DjeSoP]

Спасибо Александр учту.

ДКП, постановление акима об объединении ЗУ и постановление акима о их разделении

Два ДКП?

А как же договор дарения где говорится, что даритель дарит часть зем.участка от общего зем.участка 22 сотки?

[Realman]

Два ДКП?

А как же договор дарения где говорится, что даритель дарит часть зем.участка от общего зем.участка 22 сотки?

учитывая, что они были разделены аналогично предыдущим размерам на те же участки, то только 1 ДКП.

Вас же интересует ЗУ 10 соток? 12 соток ведь подарен, значит договор дарения - это правоустанавливающий документ на 12 соток

или Вы как то тут не по порядку расписали ...

[KZ Lawyer]

Объединение и разъединение участков прошла через оформление их в уполномоченных органах?

[DjeSoP]

Я так понимаю, что если бы эти 12 соток были приобретны и потом подарены без объединения, то первый ДКП был бы не нужен, да и остался бы он у нотариуса при дарении. Но так как речь идет уже об общем зем.участке 22 сотки, то прав доками будут два ДКП(т.е. основания их приобретения), потом постановление об объединении, постановление о разъединении, ну и сам договор дарения части целого зем.участка?

Вопросов по договору дарения нету. Так как судя по справки обременений он включен в прав.доки. Вопрос по первым ДКП. Юстиция убрала из перечня прав. доков тот ДКП где приобретался зем.участок 12 соток. Типо так как он в дальнейшем был подарен. Но меня смущает, то что подарен он был не как отдельный зем.участок, а как часть целого зем.участка 22 сотки. Поэтому мне кажется, что он должен был остаться у собственника как прав док?

[DjeSoP]

Объединение и разъединение участков прошла через оформление их в уполномоченных органах?

По объединению не известно как там было. Но постановлений в справке нет. Имеется заключения отдела инфраструктуры и строительства. о разделе. Постановлений о разделении не было. Как и их регистрации. Данный факт просто отражен в договоре дарения.

[KZ Lawyer]

Типо так как он в дальнейшем был подарен. Но меня смущает, то что подарен он был не как отдельный зем.участок, а как часть целого зем.участка 22 сотки. Поэтому мне кажется, что он должен был остаться у собственника как прав док?

Статья 51 Земельного кодекса РК.

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

[DjeSoP]

учитывая, что они были разделены аналогично предыдущим размерам на те же участки, то только 1 ДКП.

Вот это меня и смущает.

[DjeSoP]

В акте на зем.участок оставшихся 10 соток, основанием выдачи акта указаны ДКП1, ДКП2, Договор дарения...

[Realman]

учитывая, что Вы пишете "постановлений не было", то было ли вообще официальное их объединение и разделение? такие постановления ведь должны были регистрироваться

[DjeSoP]

Есть заключение архитектуры о разделе, где обозначены характеристики двух зем.участков после их раздела. В примечании написано, что данное заключение выдано для совершения нотариальных действий.

[Brant]

Согласно п. 1 ст. 49 Закона РК от 26.07.07г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объединение и разделение земельных участков подлежит регистрации в правовом кадастре.

Исходя из пп.2 п.2 ст. 49 этого Закона, объединение или разделение земельного участка производится путём составления идентификационных документов на вновь образованные (-ый) объекты.

Можно предположить, что Постановлений акимата об объединении, разделе не требуется.

[М.Ю.]

Об этом написано в правилах ведения государственного земельного кадастра- п.13, 15-1. Вынесение нового постановления акимата не предусмотрено.

Хотя в результате таких обЪединений и разделений, по идее, должны возникать совершенно новые обЪекты с обрубанием всяких там залогов и прочих обременений.