взыскание неустойки юрлицом при отсутствии такого условия в договоре

[Гость Дольщик юрлицо]

Здравствуйте господа юристы!, ответьте пож-ста на такой вопорос:

В 2011 году дольщик (юрлицо) заключило договор долевого строительства со строительной компанией, сумму указанную в договоре полностью оплатило сразу же. Срок сдачи коммерческих помещений на 1- этаже жилого комплекса во 2 квартале 2012 года, однако в самом договоре условие по неустойке в случае нарушения сроков сдачи объекта не указано,

указана лишь неустойка в случае задержки оплаты дольщиком но не более 10% от суммы договора.

На дворе 2013 год, а застройщик говорит что закончит только лишь летом-осенью 2013 года.

Может ли дольщик-юрлицо взыскать со стройкомпании неустойку, хотя в договоре в условиях ответственность -этого условия нет?

Смотрел ст.17 закона о долевом строительстве там прописано, что дольщик юрлицо может взыскать неустойку "Если дольщиком является юридическое лицо, то проектная компания уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном договором о долевом участии в жилищном строительстве."

Какие шаги нужно предпринять чтобы защитить свои права? Буду признателен за ответы.

[-UrisT_kz-]

Неустойка (ст. 293-299) иСтатья 353 ГК РК общая часть

[Zhamit]

Может ли дольщик-юрлицо взыскать со стройкомпании неустойку, хотя в договоре в условиях ответственность -этого условия нет?

Смотрел ст.17 закона о долевом строительстве там прописано, что дольщик юрлицо может взыскать неустойку "Если дольщиком является юридическое лицо, то проектная компания уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном договором о долевом участии в жилищном строительстве."

Какие шаги нужно предпринять чтобы защитить свои права? Буду признателен за ответы.

если неустойка договором не предусмотрена то ГК РК предусматривает взыскание законной неустойки.

[Гость Гость]

И еще, не зацикливайтесь только на неустойке - это не единственный способ защитить ваши права.

Если вам просрочкой застройщика причинены убытки - требуйте их возмещения.

[knopkakim]

Какие шаги нужно предпринять чтобы защитить свои права? Буду признателен за ответы.

Для начала Вам необходимо для себя определить: мирным путем Вы хотите взыскать неустойку или посредством суда? В первом случае - направляйте претензию-требование и ждите, ждите...; во-втором - подавайте исковое заявление с указанием понесенных убытков (например, арендная плата за вынужденный съем офисного помещения), законной неустойки, возмещение затрат на представителя, госпошлины (Ваш Поверенный сам укажет это все) и т.д.

[Гость Дольщик юрлицо]

Какие шаги нужно предпринять чтобы защитить свои права? Буду признателен за ответы.

Для начала Вам необходимо для себя определить: мирным путем Вы хотите взыскать неустойку или посредством суда? В первом случае - направляйте претензию-требование и ждите, ждите...; во-втором - подавайте исковое заявление с указанием понесенных убытков (например, арендная плата за вынужденный съем офисного помещения), законной неустойки, возмещение затрат на представителя, госпошлины (Ваш Поверенный сам укажет это все) и т.д.

cпасибо, но в нашем случае закон "О долевом строительстве..." прямо предусматривает, что в договоре обязательно должна быть предусмотрено условие об неустойке в случае просрочки сдачи объекта дольщику, Этого условия в договоре стройкомпания не прописала, закон же гласит для дольщика- юрлица "проектная компания уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном договором о долевом участии в жилищном строительстве." Т.есть это должнл был быть предусмотрено в договоре, чего нет, Получется я имею право только взыскать законную неустойку и приминима ли она для долевого строительства? тогда как ее рассчитать?, можно скинуть формулу расчета и на что ссылаться по статьям законодательства.

[Гость Гульнар]

[

Нужно по суду, если не хочет добровольно, обязать застройщика внести в договор равнозначное условие о неустойке за нарушение принятых им обязательств по своевременной сдаче объекта, поскольку невнесение им указанных условии нарушает требование закона об обязательности этого пункта. Естестно, застройщик намеренно не включает таковой пункт в договор, чтобы в последующем не нести ответственность..

[Гость Дольщик юрлицо]

да я не спорю, что нужно по суду взыскивать неустойку, добровольно он это не исполнит, это понятно.

Только это делать как? исковое заявление это однозначно, только что в нем указывать?

1. обязать стройкомпанию внести в договор обязательное условие по неустоке и тогда как расчитать неустойку если в это условие мы просим внести?

2. или же сразу же в иске привести расчет законной неустойки, тогда как ее рассчитывать?, а если в суде стройкомпания заявит что они согласны внести условие неустойки и где гарантия что они согласятся на равнозначное условие неустойке в размере 0,1 % от суммы внесенной суммы за каждый день просрочки, в законе по дольщику-юрлицу одназначной ставки взыскания по неустойке нет, только для дольщика физлица в размере 0,1%.

3. Что нужно указать в иске, юристы подскажите

[Гость Дольщик юрлицо]

народ, есть еще мнения? :help:

[ykis]

Здравствуйте господа юристы!, ответьте пож-ста на такой вопорос:

В 2011 году дольщик (юрлицо) заключило договор долевого строительства со строительной компанией, сумму указанную в договоре полностью оплатило сразу же. Срок сдачи коммерческих помещений на 1- этаже жилого комплекса во 2 квартале 2012 года, однако в самом договоре условие по неустойке в случае нарушения сроков сдачи объекта не указано,

указана лишь неустойка в случае задержки оплаты дольщиком но не более 10% от суммы договора.

На дворе 2013 год, а застройщик говорит что закончит только лишь летом-осенью 2013 года.

Может ли дольщик-юрлицо взыскать со стройкомпании неустойку, хотя в договоре в условиях ответственность -этого условия нет?

Смотрел ст.17 закона о долевом строительстве там прописано, что дольщик юрлицо может взыскать неустойку "Если дольщиком является юридическое лицо, то проектная компания уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном договором о долевом участии в жилищном строительстве."

Какие шаги нужно предпринять чтобы защитить свои права? Буду признателен за ответы.

а еще есть статья 353 ГК. Обратите на нее внимание

[Electrolux]

если договором неустойка не предусмотрена для одной из сторон, то большого смысла в нести равнозначное условие в договор нет. лучше воспользуйтесь, как подсказывают товарищи, положениями статьи 353 ГК.

Вот формула по расчету законной неустойки.

[Гость Дольщик юрлицо]

законная неустойка = сумма долга * ставка рефинансирования * количество дней просрочки / количество дней в году.

суммой долга в этой формуле получается -сумма которую мы внесли по договору дол.строит-сва? :boom:

[Electrolux]

законная неустойка = сумма долга * ставка рефинансирования * количество дней просрочки / количество дней в году.

суммой долга в этой формуле получается -сумма которую мы внесли по договору дол.строит-сва?

а в вашем дду есть другие суммы?:)

[Гость Дольщик юрлицо]

благодарствую, за проявленное внимание и помощь :hi: