Продажа недвижимости.

[Гость тимур]

Добрый день коллеги!

Столкнулся, так скажем, с такой сложностью, как продажа квартиры, находящейся в частной собственности. У владельца квартиры имеется зарегистрированное ИП как физическое лицо! Свой продовольственный магазин. Фактически получается, что квартира к ИП никакого отношения не имеет, однако в Налоговом управлении на очередном собрании ИПшеиков, владельцу сообщили, что при продаже квартиры, или другого находящегося в собственности имущества физического лица, владелец ИП обязан заплатить НДС с полученной прибыли! Хотя повторюсь, что квартира к ИП никакого отношения не имеет! Просто владелец ИП работает по спец. налоговому режиму: упрощенная форма ведения налоговой отчетности, и получается, что при продажи квартиры, ИП доход возрастает, и владелец может перепрыгнуть установленный порог для упрощенки, на общеустановленный режим ведения налоговой отчетности, а это дополнительные сложности!

Правомерно ли данное обстоятельство? Если можно, скиньте ссылки на законодательство, где данное обстоятельство прописано! Или в Налоговом управлении инспектор перепутал физиков с юриками?

[Antares]

Добрый!

Подозреваю, что никто ничего не перепутал. Только НДС тут ни причем. И к ИП это действительно не имеет никакого отношения (в том разрезе, в котором Вы обрисовали ситуацию), если только Ваше ИП не занимается коммерческой деятельностью в области реализации недвижимости. Вы действительно должны уплатить 10% от дохода при продаже недвижимого имущества, но только в том случае, если сумма продажи превышает сумму приобретения указанной недвижимости. Если цена реализации совпадает или меньше цены приобретения, то налог не уплачивается. Если недвижимость не покупали, а, например, сами построили, то разница будет учитываться от оценочной стоимости на момент ввода объекта в эксплуатацию и на момент реализации. А теперь, внимание, наша постоянная рубрика "Полезные советы". Если оценки вообще не было никакой, а квартира Вам досталась, к примеру, еще во времена Первой мировой, (была подарена, перешла по наследству), то определить её стоимость не представляется возможным. Соответственно, требовать от Вас оплаты налога фискалам будет затруднительно ввиду отсутствия разницы цен реализации и покупки. Некоторые шибко ретивые государевы люди требуют производить оценку недвижимости. У кого хватает образования, заслуженно отправляют таких фискалов прогуляться к органам репродукции, ибо нефиг. Надеюсь, информация Вам поможет.

[Гость тимур]

Добрый!

Подозреваю, что никто ничего не перепутал. Только НДС тут ни причем. И к ИП это действительно не имеет никакого отношения (в том разрезе, в котором Вы обрисовали ситуацию), если только Ваше ИП не занимается коммерческой деятельностью в области реализации недвижимости. Вы действительно должны уплатить 10% от дохода при продаже недвижимого имущества, но только в том случае, если сумма продажи превышает сумму приобретения указанной недвижимости. Если цена реализации совпадает или меньше цены приобретения, то налог не уплачивается. Если недвижимость не покупали, а, например, сами построили, то разница будет учитываться от оценочной стоимости на момент ввода объекта в эксплуатацию и на момент реализации. А теперь, внимание, наша постоянная рубрика "Полезные советы". Если оценки вообще не было никакой, а квартира Вам досталась, к примеру, еще во времена Первой мировой, (была подарена, перешла по наследству), то определить её стоимость не представляется возможным. Соответственно, требовать от Вас оплаты налога фискалам будет затруднительно ввиду отсутствия разницы цен реализации и покупки. Некоторые шибко ретивые государевы люди требуют производить оценку недвижимости. У кого хватает образования, заслуженно отправляют таких фискалов прогуляться к органам репродукции, ибо нефиг. Надеюсь, информация Вам поможет.

Спасибо большое за информацию! Вот только у меня еще вопрос, подскажите, если можете! Данная квартира была куплена 6 лет назад, ИП уже официально было зарегистрировано на физ. лицо, которое и приобрело квартиру. И к ИП квартира действительно отношения не имеет вообще.

Согласно ст. 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.

п. 1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Так вот, я так понимаю, что в моем случае, налогообложения не будет, т.к. квартира куплена 6 лет назад, если бы, была куплена к примеру 3 или 5 месяцев назад, то налогообложение было бы! Я правильно понимаю данную статью?

[Гость тимур]

Спасибо большое за информацию! Вот только у меня еще вопрос, подскажите, если можете! Данная квартира была куплена 6 лет назад, ИП уже официально было зарегистрировано на физ. лицо, которое и приобрело квартиру. И к ИП квартира действительно отношения не имеет вообще.

Согласно ст. 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.

п. 1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Так вот, я так понимаю, что в моем случае, налогообложения не будет, т.к. квартира куплена 6 лет назад, если бы, была куплена к примеру 3 или 5 месяцев назад, то налогообложение было бы! Я правильно понимаю данную статью?

Дополнение!

Получается, что что в моем случае, налогообложения не будет, т.к. квартира куплена 6 лет назад, независимо, даже если будет производиться оценка квартиры, и рыночная стоимость будет отличаться от оценочной стоимости, налогообложения не будет, правильно? Если бы, была куплена квартира к примеру 3 или 5 месяцев назад, то налогообложение было бы! Я правильно понимаю данную статью?

[Antares]

Правильно понимаете.

[Гость Тимур]

Правильно понимаете.

Большое спасибо за внимание!!! :druzja: